Решение по делу № 2-4442/2016 от 12.07.2016

Дело № 2-4442/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** 2016 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

с участием прокурора Спроге Е.В.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гринчук Л.Л. к Степанову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Гринчук Л.Л. обратилась в суд с иском к Степанову А.В. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г***, выселении ответчика из указанного жилья и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанную выше квартиру. Другим сособственником данного жилья является Л.М.

В настоящее время на спорной жилплощади проживает ответчик Степанов А.В., который злоупотребляет алкогольными напитками, курит внутри жилого помещения, скандалит, шумит, создает антисанитарное состояние в квартире.

Гринчук Л.Л. полагает, что поведение ответчика, а также проживание его в квартире без законных оснований, нарушает ее права как собственника жилого помещения.

С учетом изложенного, истец просит суд признать Степанова А.В. утратившим право пользования квартирой по адресу: ***, выселить ответчика из данного жилого помещения и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Гринчук Л.Л. и ее представитель Алексеева Ю.В. требования и доводы в их обоснование поддержала.

Ответчик Степанов А.В. и его представитель Липатова Л.В. исковые требования не признали, пояснив, что ранее ответчику принадлежала 1/2 доля в праве собственности на спорную квартиру. В 2010 году Степанов А.В. подарил принадлежащую ему долю своему племяннику Липатову М.В., однако остался проживать на данной жилплощади с устного согласия последнего.

Третье лицо Липатов М.В. в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых указал, на необоснованность исковых требования по основаниям, изложенным ответчиком.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Пскову в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, представил заявление, в котором вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования неподлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 названной правовой нормы собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании определения Псковского городского суда от *** 2009 года за Гринчук Л.Л. и Степановым А.В. было признано по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г***л.д. 9).

Согласно выписке из лицевого счета, Гринчук Л.Л. и Степанов А.В. зарегистрированы и проживают на указанной жилплощади (л.д. 12).

*** 2010 года Степанов А.В. подарил принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру Липатову М.В. (л.д. 34).

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм гражданского законодательства собственники квартиры, находящейся в долевой собственности, должны осуществлять правомочия по владению и пользованию данным имуществом по соглашению.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу указанных выше норм права требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.

Вышеизложенное согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2010 года (вопрос 4), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Вместе с тем, согласия Гринчук Л.Л. на вселение в квартиру Степанова А.В. другим сособственником получено не было. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком и третьим лицом.

Довод представителя ответчика о том, что при заключении сделки дарения стороны пришли к устной договоренности о том, что за Степановым А.В. продолжает сохраняться право пользования спорным жильем, не может быть принято судом во внимание, поскольку доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, суду не представлено.

Кроме этого, из содержания договора дарения, заключенного между Липатовым М.В. и Степановым А.В., следует, что последнему известно о содержании ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на жилое помещение право пользования жильем за прежним собственником и членами его семьи не сохраняется.

Таким образом, вселение и проживание ответчика в квартире *** без согласия истца нарушает права Гринчук Л.Л. как сособственника указанного жилого помещения, в связи с чем ответчик подлежит выселению из спорного жилья, поскольку проживает на данной жилплощади без законных на то оснований.

В соответствии с пп. е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гринчук Л.Л. удовлетворить.

Признать Степанова А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Выселить Степанова А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: *** без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Степанова А.В. с регистрационного учета по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:Т.А. Семёнова