Решение по делу № 33-1825/2024 от 15.05.2024

    УИД 14RS0035-01-2023-008560-68

    Дело №2-1053/2024                                                                         №33-1825/2024

    Судья Лиханов В.И.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск                                                                                1 июля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего     Топорковой С.А.,

судей                 Федоровой Г.А., Холмогорова И.К.,

при секретаре             Осиповой Е.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищный стандарт» к Салабутовой Н.Н., Неустроеву В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

по апелляционной жалобе ответчика Салабутовой Н.Н. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26 марта 2024 года.

Заслушав доклад судьи Холмогорова И.К., объяснения представителя истца Воротынцева Я.С., представитель ответчика Салабутовой Н.Н. Юрьевой И.А., изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищный стандарт» (далее – ООО УК «Жилищный стандарт») обратилось в суд к Салабутовой Н.Н. с иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указывая на то, что Салабутова Н.Н. является матерью ФИО, _______ года рождения, собственника ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ........... В течении длительного времени собственник не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Общая задолженность по жилищно-коммунальным услугам и целевым платежам за период с января 2019 года по декабрь 2019 года составила 45 171,77 рублей, пени 42 557,38 рублей.

Просит взыскать с Салабутовой Н.Н. сумму задолженности за период с января 2019 года по декабрь 2019 года в размере 45 171,77 рублей, пени в размере 42 557,38 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 832 рублей, почтовые расходы в размере 264,64 рублей.

Заочным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 9 августа 2023 года исковые требования ООО УК «Жилищный стандарт» к Салабутовой Н.Н. удовлетворены в полном объеме.

06 декабря 2023 года Салабутова Н.Н. обратилась с заявлением об отмене заочного решения.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 20 декабря 2023 года заявление Салабутовой Н.Н. удовлетворено, производство по делу возобновлено.

17 января 2024 года Салабутова Н.Н. обратилась с ходатайством о замене ненадлежащего ответчика надлежащим Неустроевым В.В.

24 января 2024 года представитель истца обратился с ходатайством о привлечении к участию в деле соответчика Неустроевой В.В.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 5 февраля 2024 года к участию по настоящему делу в качестве соответчика привлечен Неустроев В.В.

В возражении на исковое заявление Неустроев В.В. просил отказать в удовлетворении исковых требований ООО УК «Жилищный стандарт» в связи с пропуском срока исковой давности, а также указывая на то, что по его расчету задолженность за обслуживание многоквартирного дома за 11 месяцев составляет 12 342 рублей, пени 7 304 рублей, при этом просил снизить размер пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отзыве на возражение ответчика представитель истца указал, что срок исковой давности не пропущен в связи с вынесением судебного приказа о взыскании задолженности 13 августа 2021 года, который был отменен 01 марта 2023 года. Расчет ответчика не состоятелен, поскольку в нем отсутствует задолженность за коммунальные услуги, оказываемые истцом, что отображено в финансовом счете с детализацией, имеющимся в материалах дела.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26 марта 2024 года исковые требования ООО УК «Жилищный стандарт» к Салабутовой Н.Н. удовлетворены. Судом постановлено взыскать с Салабутовой Н.Н. в пользу ООО УК «Жилищный стандарт» сумму долга в размере 45 171 рубль 77 копеек, пени в размере 42 557 рублей 38 копеек, почтовые расходы в размере 264 рубля 64 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 832 рубля.

Не согласившись с решением суда, ответчик Салабутова Н.Н. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в отношении Салабутовой Н.Н., мотивируя тем, что судом ошибочно определено, что ФИО, _______ года рождения, является собственником жилого помещения по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, .........., на основании договора купли-продажи от 16 июля 2014 года, поскольку данный договор расторгнут решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 2 мая 2023 года и право собственности Неустроева В.В. восстановлено с 2004 года. При этом соответчик Неустроев В.В. в возражении на исковые требования просил отказать в удовлетворении исковых требований лишь в связи с пропуском срока исковой давности.

Ответчики Салабутова Н.Н., Неустроев В.В. о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, о причинах неявки в суд апелляционной инстанции не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, Салабутова Н.Н. направила для участия в деле своего представителя.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена в порядке, установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьи 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия).

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель ответчика Юрьева И.А. в суде апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить.

Представитель истца Воротынцевав Я.С. в суде апелляционной инстанции с доводами апелляционной жалобы не согласилась, просила решение суда оставить без изменения.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения при рассмотрении настоящего дела судом были допущены.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из вышеуказанных норм материального права, именно собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 6 августа 2021 года несовершеннолетний ФИО, _______ года рождения, с 22 июля 2014 года является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, .........., и потребителем жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых ООО УК «Жилищный стандарт». Ответчик Салабутова Н.Н. является матерью ФИО, что ею не оспаривается.

Определением мирового судьи судебного участка №40 города Якутска Республики Саха (Якутия) от 1 марта 2023 года отменен судебный приказ по делу №2-4876/40-21 от 13 августа 2021 года о взыскании с Салабутовой Н.Н. в пользу ООО УК «Жилищный стандарт» задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 51 237,16 рублей, пени в размере 4 483,25 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 936 рублей, всего 56 656,42 рублей.

23 июня 2023 года ООО УК «Жилищный стандарт» обралось в суд с исковым заявлением к Салабутовой Н.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с января 2019 года по декабрь 2019 года составляет основной долг 51 171,77 рублей, пени 42 557,38 рублей.

Из финансового лицевого счета с детализацией оказанных жилищно-коммунальных услуг по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, .........., .........., усматривается, что истцом ООО УК «Жилищный стандарт» оказаны следующие жилищно-коммунальные услуги: горячее водоснабжение; общедомовое горячее водоснабжение; электроснабжение мест общего пользования; вывоз и утилизация бытовых отходов; организация мест накопления бытовых отходов; содержание дворовой территории, техническое обслуживание общего имущества и электрооборудования; уборка земельного участка; центральное отопление.

Удовлетворяя исковые требования и взыскивая задолженность за предоставленные ООО УК «Жилищный стандарт» жилищно-коммунальные услуги с Салабутовой Н.Н., суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153,155 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, .........., является несовершеннолетний ФИО, матерью которого является Салабутова Н.Н.

Между тем судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела, исходя из следующего.

На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из имеющегося в материалах дела заочного решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 2 мая 2023 года (л.д.95-97) удовлетворены исковые требования Неустроева В.В. к Салабутовой Н.Н., действующей в интересах ФИО, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. Судом постановлено расторгнуть заключенный 16 июля 2014 года между Неустроевым В.В. и ФИО1, действующим от себя и несовершеннолетнего сына ФИО, договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ........... Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО и восстановления записи о праве собственности Неустроева В.В. на квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, .........., с кадастровым номером № .... Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.

При рассмотрении вышеуказанного иска Неустроева В.В. судом установлено, что между Неустроевым В.В. (продавец) и ФИО1 (покупатель), действующим от себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, .......... общей площадью ******** кв.м., а также земельного участка по тому же адресу, общей площадью ******** кв.м., разрешенное использование – под многоквартирный жилой дом, кадастровый № ....

Согласно пунктом 2.1 стоимость указанной квартиры с земельным участком составила ******** рублей.

В соответствии с пунктом 2.2 договора передача указанной суммы производится следующим образом: оплата денежной суммы в размере ******** руб. производится путем перечисления денежных средств Министерством архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) за счет федерального бюджета на основании Постановления №1050 Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы» по Государственному Жилищному Сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии МЧ № ... от 11 июня 2014 года в течение 10 рабочих дней с момента предоставления настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) путем перечисления о счета покупателя, открытого на имя покупателя ФИО1 на расчетный счет продавца Неустроева В.В., открытый в Якутском отделении № ... ОАО «********».

Предусмотренные договором купли-продажи условия сторонами согласованы и приняты, что подтверждено их подписями. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, дата регистрации 22 июля 2014 года.

На основании данного договора в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доле за ФИО1 и ФИО на квартиру с кадастровым № ..., расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ........... Также внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Неустроева В.В.

При этом обязательства по договору по оплате стоимости недвижимого имущества покупателем не выполнены, денежные средства не оплачены до настоящего времени, передача квартиры фактически не состоялась, покупатель не вступил во владение квартирой, _______ ФИО1 умер, в наследственную массу указанная квартира не вошла, стороной ответчика факт неисполнения покупателем условий договора в части оплаты квартиры не оспаривается.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26 января 2024 года собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, .........., с кадастровым номером № ..., является Неустроев В.В., дата регистрации права 15 августа 2023 года.

При этом из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06 августа 2021 года Неустроев В.В. являлся собственником вышеуказанного жилого помещения с 28 июня 2004 года.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств дела, Неустроев В.В. фактически являлся собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу и потребителем жилищно-коммунальных услуг, оказанных ООО УК «Жилищный стандарт» в период с января 2019 года по декабрь 2019 года, поскольку, несмотря на заключение с ФИО1 договора купли-продажи квартиры, данная квартира из владения и пользования Неустроева В.В. не выбывала.

Представленный истцом расчет задолженности и пени судом апелляционной инстанции проверен и признан правильным, поскольку в расчете ответчика Неустроева В.В., предоставленном суду первой инстанции в возражении к иску, не содержится задолженности за коммунальные услуги, такие как горячее водоснабжение и центральное отопление.

Доводы ответчика Неустроева В.В. о пропуске истцом срока исковой давности судом первой инстанции отклонены правильно по следующим мотивам.

На основании пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской     Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пункту 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Установлено, что 13 августа 2021 года мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с Салабутовой Н.Н. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, который отменен определением мирового судьи от 1 марта 2023 года.

Таким образом, в период с августа 2021 года по 1 марта 2023 года течение срока исковой давности было приостановлено, поскольку истец обратился в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права.

Учитывая действие судебного приказа, срок исковой давности в данном случае распространяется на период с декабря 2018 года, истцом к взысканию предъявлена задолженность за период с января 2019 года по декабрь 2019 года, то есть в пределах срока исковой давности.

С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) находит, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для исхода дела, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований ООО УК «Жилищный стандарт» в полном объеме и взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с собственника жилого помещения Неустроева В.В.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26 марта 2024 года по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищный стандарт» к Салабутовой Н.Н., Неустроеву В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отменить и принять новое решение.

Взыскать с Неустроева В.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищный стандарт» сумму долга в размере 45 171,77 рублей, пени в размере 42 557,38 рублей, почтовые расходы в размере 264,64 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 832 рублей.

В иске к Салабутовой Н.Н. отказать.

Идентификатор общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищный стандарт»: ИНН 1435254490, ОГРН 1121435006747.

Идентификатор Неустроева В.В., _______ года рождения: СНИЛС ********.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи

Определение изготовлено 4 июля 2024 года.