Решение по делу № 2-1160/2020 от 01.06.2020

Решение

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года                                                                   г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б,

    при секретаре Ахрамееве И.И.,

    с участием представителя истца по доверенности Щербаковой Ю.В.,

    ответчика Мауль Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1160/2020 по иску администрации МО Щекинский район к Корнеевой Л.Н., Киселевой О.В., Ананьеву Д.П., Кондратову Д.О., Ребровой С.А., Серегину А.В., Петрухину С.В., Прохоровой Н.В., Николаеву Д.В., Сорокину А.Н., Никитиной Л.Ф., Москальченко Т.Г., Кугучеву А.Н., Третьякову В.В., Ковредову А.Н., Володиной С.В., Попову А.М., Сухорученкову С.Н., Мауль Е.В., Никитиной В.С., Проказовой К.В., Ширяевой Т.В., Филипповой Н.И., Булычеву Н.А., Леонову О.В., Тимофеевой Л.Д., Королюку М.Ю., Спириной О.И., Гуськовой А.С., Мусаеву В.П. о возложении обязанности произвести демонтаж блокаторов парковочных мест,

установил:

администрация МО Щекинский район, с учетом уточнения, обратилась в суд с названным иском, указав, что постановлением главы администрации Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке и сроках представления, рассмотрения и оценки предложений заинтересованных лиц о включении дворовой территории в муниципальную программу «Формирование современной городской среды МО г.Щекино». В рамках участия в данной программе уполномоченным общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> лицом Никитиной В.С. подана заявка с копией протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, которая включала следующие виды работ минимального перечня: ремонт асфальтового покрытия дворовых проездов, существующих пешеходных дорожек, замена бортовых камней, устройство парковочных карманов, спиливание деревьев. В соответствии с дизайн-проектом благоустройства придомовой территории произведено благоустройство придомовой территории с организацией парковочных мест, в т.ч., территории существующей пешеходной дороги- земельного участка площадью 64 кв.м., расположенного по адресу <адрес> примерно 15м северо-западнее <адрес>, не отнесенной к придомовой территории данного дома и обеспечивающей проход и проезд к данному дому. Согласно смете выполнены работы: ремонт асфальтового покрытия дворовых проездов, ремонт существующих пешеходных дорожек, устройство парковочных карманов, спиливание деревьев.

Решением Щекинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания собственников, оформленное в виде протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, на ООО «УК «Ремжилстрой» возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать парковочные автомобильные барьеры, ограждающие территорию индивидуальных парковочных мест для автомобильного транспорта, установленные на земельном участке с К№, расположенном по адресу <адрес>, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания собственников, оформленное в виде протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным в части, касающейся вопроса № о формировании парковочных мест (карманов) на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, с оградительными барьерами, имеющими запирающие устройства, с распределением этих парковочных мест среди конкретных собственников помещений, принявших участие в софинансировании строительства индивидуальных парковочных мест, с утверждением площади одного места до 17 кв.м., количества парковочных мест 36 шт. признано незаконным.

При рассмотрении данных гражданских дел судом установлено, что мероприятия по установке оградительных барьеров, имеющих запирающие устройства, не являлись программными мероприятиями муниципальной программы. Данными судебными актами разрешен вопрос об обстоятельствах, свидетельствующих о формировании на придомовой территории многоквартирного дома парковочных мест (карманов), на земельном участке с оградительными барьерами, имеющими запирающие устройства, с распределением этих парковочных мест среди конкретных собственников помещений.

Квартиры № находятся в собственности МО г.Щекино Щекинского района. При проведении осмотра придомовой территории многоквартирного жилого <адрес>, расположенного на земельном участке с К№, земельного участка площадью 64 кв.м., расположенного по адресу <адрес> примерно 15 м северно-западнее <адрес>, относящегося к категории земельных участков, собственность на которые не разграничена, на предмет установления факта оборудования (отсутствия) оградительных барьеров (блокаторов парковочных мест), ограждающих территорию парковочных мест установлено, что на придомовой территории МКД № по <адрес> в сформированных парковочных местах (карманах) оборудовано 29 оградительных барьеров (блокаторов парковочных мест), ограждающих территорию индивидуальных парковочных мест.

Просит обязать ответчиков освободить придомовую территорию многоквартирного жилого дома <адрес>, расположенного на земельном участке с К№, от оборудованных в сформированных парковочных местах (карманах) 29 оградительных барьеров, ограждающих территорию индивидуальных парковочных мест для автомобильного транспорта, путем их демонтажа, из которых 25 оградительных барьеров оборудованы в сформированном парковочном месте (кармане) вдоль многоквартирного дома <адрес>, между подъездами №, № оградительных барьера, ограждающие территорию индивидуальных парковочных мест для автомобильного транспорта оборудованы в сформированном парковочном месте (кармане) с торца многоквартирного жилого дома <адрес>. В случае неисполнения решения суда ответчиками добровольно в течение одного месяца с момента его вступления в законную силу предоставить администрации МО Щекинский район право произвести демонтаж оградительных барьеров (блокаторов парковочных мест), ограждающих территорию индивидуальных парковочных мест для автомобильного транспорта, за счет ответчиков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Щербакова Ю.И. поддержала заявленные исковые требования.

В судебном заседании ответчик Мауль Е.В. просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснила, что на ранее выделенном ей парковочном месте ничего не располагается, отсутствует какой-либо блокатор парковочного места.

В судебное заседание иные ответчики не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представили возражения на иск, указав, что никаких барьеров не устанавливали, за ними не закреплено какое-либо место конкретное место на парковке, они ставят машину на любое свободное место. В настоящее время на парковке имеются элементы, упорядывающие парковку машин, которые не запираются, то есть утратили свою функцию как барьеры, и не могут служить каким-либо препятствием и ограничивать права истца и других собственников по владению и пользованию придомовой территории не нарушают их права и законные интересы не беспрепятственный доступ к общему имуществу. Любой житель дома, а также гости, могут ставить свою машину на любое свободное место в любое время суток.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартиры № № являются собственностью МО г.Щекино Щекинского района.

Согласно ч.7 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 37 ЖК РФ запрещен выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в отношении земельного участка под многоквартирным жилым домом № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведен государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, он имеет площадь 5312 кв.м., а поэтому в силу ч.5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» с ДД.ММ.ГГГГ такой участок перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания собственников, оформленное в виде протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, на ООО «УК»Ремжилстрой» возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать парковочные автомобильные барьеры, ограждающие территорию индивидуальных парковочных мест для автомобильного транспорта, установленные на земельном участке с К№, расположенном по адресу <адрес>, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания собственников, оформленное в виде протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным в части, касающейся вопроса № о формировании парковочных мест (карманов) на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, с оградительными барьерами, имеющими запирающие устройства, с распределением этих парковочных мест среди конкретных собственников помещений, принявших участие в софинансировании строительства индивидуальных парковочных мест, с утверждением площади одного места до 17 кв.м., количества парковочных мест 36 шт. признано незаконным.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией администрации МО Щекинский район, комиссия с выездом на место произвела обследование придомовой территории многоквартирного жилого дома <адрес>, расположенного на земельном участке с К№, земельного участка площадью 64 кв.м., расположенного по адресу <адрес> примерно 15 м северно-западнее <адрес>, относящегося к категории земельных участков, собственность на которые не разграничена, на предмет установления факта оборудования (отсутствия) оградительных барьеров (блокаторов парковочных мест), ограждающих территорию парковочных мест. В результате обследования выявлено, что на придомовой территории МКД в сформированных парковочных местах (карманах) оборудовано 29 оградительных барьеров, ограждающих территорию индивидуальных парковочных мест для автомобильного транспорта: 25 оградительных барьеров оборудованы в сформированном парковочном месте (кармане) вдоль многоквартирного дома <адрес>, между подъездами №, 4 оградительных барьера, ограждающие территорию индивидуальных парковочных мест для автомобильного транспорта оборудованы в сформированном парковочном месте (кармане) с торца многоквартирного жилого дома <адрес>. На земельном участке площадью 64 кв.м., расположенном по адресу <адрес> примерно 15 м северо-западнее <адрес> сформированном парковочном месте (кармане), расположенном на муниципальном участке, оградительные барьеры не оборудованы.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца администрации МО Щекинский район по доверенности Щербакова Ю.В. суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ парковочные барьеры на предмет того, закрываются ли они или нет, не исследовались.

Согласно ч.1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Из договора управления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что управляющей компанией многоквартирного жилого дома <адрес> является ООО УК «Эверест».

Как следует из акта обследования ООО УК «Эверест» от ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра установлено, что на придомовой территории многоквартирного жилого дома <адрес> организована парковка, на которой на некоторых парковочных местах установлены автомобильные барьеры. На автомобильных барьерах отсутствуют запирающие устройства-блокаторы (замки). Отверстия в запирающих устройствах, куда вставляется замок, заварены путем проведения сварочных работ сотрудниками ООО УК «Эверест». Тем самым нет возможности установить блокаторы (замки). Собственник квартиры №, чей замок висел на одном из автомобильных барьеров, отказался его снять, тем самым провести сварочные работы по завариванию отверстий не представилось возможным. Собственника данного многоквартирного жилого дома имеют беспрепятственный доступ к общему имуществу, в том числе, возможность парковки своих транспортных средств в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории. В связи с чем, права истцов не нарушены, в том числе, на использование такого элемента благоустройства как парковка.

Свидетель Л., проживающая в кв. <адрес>, суду показала, что Мауль Е.В. не устанавливала парковочные барьеры. ООО УК «Эверест» в июле 2020 г. убрали замки, заварили так, что замки на блокаторы повесить нельзя.

Свидетель С., проживающая в кв. <адрес>, суду показала, что не видела, чтобы Мауль Е.В. устанавливала блокатор парковочных мест.

Показания данных свидетелей суд признает допустимыми доказательствами по делу, поскольку не доверять показаниям данных свидетелей оснований у суда не имеется.

В силу положения статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку конструкции, установленные на земельном участке многоквартирного жилого дома <адрес>, не выполняют функцию блокатора парковочного места (т.к. они не закрываются, установить на них замок возможности нет, в случае, если конструкция располагается вертикально относительно земли, любое лицо может сложить данную конструкцию и использовать земельный участок по назначению), они не препятствуют собственникам помещений в многоквартирном доме пользоваться общим имуществом- земельным участком, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений по использованию придомовой территории многоквартирного жилого дома <адрес>.

Нарушений прав и законных интересов истца как собственника помещений в многоквартирном доме на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также возможности парковки своих транспортных средств в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории не установлено.

Оснований для удовлетворения требований, заявленных к Корнеевой Л.Н., проживающей в квартире №, не имеется, поскольку собственником квартиры №, воспрепятствовавшим проведению работ по завариванию отверстий на конструкции (акт ООО УК «Эверест» от ДД.ММ.ГГГГ) является К., но не Корнеева Л.А., что следует из реестра собственников помещений многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО Щекинский район оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий -