Решение от 02.10.2023 по делу № 2-1571/2023 от 05.07.2023

             Дело № 2-1571/2023

УИД 61RS0020-01-2023-001597-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 г.                                г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.

при секретаре Сугейко Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1571/2023 по иску Спектор Л.И. к индивидуальному предпринимателю Фараджеву Э.Ш.О. об обязании арендатора освободить земельный участок от мусора, третьи лица Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, Главное Управление Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором, после уточнения исковых требований, просит суд обязать индивидуального предпринимателя Фараджсва Э.Ш.О. в соответствии с условиями договора аренды от хххх вывести мусор, производственные отходы от распила лесоматериалов с земельного участка по адресу: <адрес>, установив ответчику 10 - дней с момента вступления в законную силу решения суда для добровольного исполнения решения суда. В случае неисполнения ИП Фараджевым Э.Ш.О. решения суда в 10-дневный срок с момента вступления данного решения в законную силу, на основании части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставить Спектор Л.И. право совершить действия по вывозу мусора с привлечением специализированной (транспортной) организации за счет ответчика, с взысканием с ИП Фараджева Э.Ш.О. необходимых расходов, связанных с исполнением решения суда.

    В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что 01 февраля 2022 между арендодателем Спектор Л.И. (физическое лицо) и арендатором, ИП Фараджевым Э.Ш.О. заключен письменный договор аренды территории - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с обозначенными границами, указанными в кадастровой выписке, а также 4 гаражей для размещения и эксплуатации пилорамм. Договор аренды от 01.02.2022 заключен в соответствии с положениями ст.ст. 425, 650-655 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре указано, что он заключен с 01.01.2022 по 30.11.2022 и на основании ст. 610 ГК РФ, п. 8.1. договора аренды от 01.02.2022 был по соглашению сторон пролонгирован (продлен) до 31 октября 2023 года. Договор аренды является действующим и не расторгнут в установленном законодательством и условиями договора порядке (ни в добровольном порядке по соглашению сторон, ни в судебном порядке). Она является собственником как земельного участка площадью 5733 кв.м. кадастровый номер ....., так и строений, переданных в аренду, что подтверждают свидетельства о государственной регистрации права собственности. Данный участок граничит с муниципальным участком (г. Новошахтинск) площадью 1810 кв.м. Арендатор ИП Фараджев Э.Ш.О. размещал отходы производства (лесоматериала, опилки и т.д.) за пределами арендуемого земельного участка, в результате чего, часть отходов размещены на ее земельном участке (в составе 5733 кв.м.), а часть на смежном земельном участке, принадлежащем муниципалитету (в составе площади 1810 кв.м., юго-восточная сторона, фото, решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 23.01.2023 по делу ....., стр. 1, абз. 4).

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Новошахтинска обратился в Новошахтинский районный суд с иском к ней об обязании освободить земельный участок площадью 1810 кв.м. (на котором размещены лесоматериалы, отходы), расположенный с юго-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 61:56:0120443:28 в 10- дневный срок с момента вступления в силу решения суда. Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 23.01.2023 по делу ..... исковые требования КУИ Администрации г. Новошахтинска к Спектор Л.И. (собственник смежного земельного участка) удовлетворены, суд обязал Спектор Л.И. освободить земельный участок с юго-восточной стороны площадью 1810 кв.м. Исполнение решение суда подразумевает либо оформление права на недооформленный земельный участок 1810 кв.м. (право собственности, аренда и иное), либо освобождение его (вывоз мусора, размещенного арендатором, и установка ограничительных линий).

По решению суда получен исполнительный лист, который направлен КУИ Администрации г. Новошахтинска судебным приставам для исполнения, судебным приставом-исполнителем Новошахтинского городского отделения судебных приставов ГУФССП России по Ростовской области вынесено постановление от 15.05.2023 о возбуждении в отношении Спектор Л.И. исполнительного производства .....-ИП по неимущественному требованию об освобождении земельного участка. Возбуждение указанного исполнительного производства создает для нее ряд негативных последствий (взыскание исполнительского сбора в сумме 5000 руб., привлечение к административной ответственности на основании ст. 17.15 КоАП РФ в сумме от 1 000 руб. до 2 000 руб.) Обращает внимание, что размещение лесоматериала, производственных отходов на земельном участке площадью 1810 кв.м., принадлежащем муниципалитету, осуществлено не ею, а незаконно (самовольно) в нарушение условий договора аренды от 01.02.2022 и границ предоставленного в аренду земельного участка, арендатором ИП Фараджевым Э.Ш.О..

Так, по условиям договора аренды от 01.02.2022, арендатору Фараджеву выделена площадь земельного участка по адресу, <адрес> в размере обеспечивающем эксплуатацию пилорамм, с обозначенными границами в соответствии с кадастровой выпиской в пределах земельного участка, принадлежащего Спектор Л.И.(в составе площади 5733 кв.м.). Однако ответчик вышел за указанные пределы.

Таким образом, размещение лесоматериала (в данном случае мусора, отходов, мешков с опилками) осуществлено арендатором ИП Фараджевым Э.Ш.О. в нарушением п.1.1. договора аренды от 01.02.2022, за пределами арендуемого земельного участка. Условия договора аренды о вывозе мусора, о соблюдении противопожарных мер также не исполняются арендатором ИП Фараджевым Э.Ш.О. (п.2.2.1), что создает ей, как собственнику, негативные последствия.

Истцом в адрес Администрации г. Новошахтинска, в сектор муниципального контроля, направлено обращение от 19.05.2023 с просьбой провести земельный контроль в отношении арендатора ИП Фараджева Э.Ш.О. 06.06.2023 в адрес арендатора ИП Фараджева Э.Ш.О. сектором муниципального контроля Администрации г. Новошахтинска вынесено предостережение ..... о недопустимости нарушения земельного законодательства и о необходимости вывоза мусора от хозяйственной (предпринимательской) деятельности с земельного участка, принадлежащего муниципалитету, площадью 1810 кв.м. за его счет.

Таким образом, ИП Фараджев Э.Ш.О. размещал отходы производства не только в нарушение обозначенных в договоре аренды границ, а также разместил эти отходы на смежных участках, часть которого принадлежит Спектор Л.И., а часть муниципалитету, тем самым нарушил нормы гражданского и земельного законодательства.

С ее стороны приняты все меры по побуждению ИП Фараджева Э.Ш.О. по вывозу мусора, однако эти меры не привели к результату.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно ходатайству, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Самойленко Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему, просила удовлетворить.

Адвокат Сивцов А.Б. в судебном заседании поддержал исковые требования Спектор Л.И. по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ИП Фараджева Э.Ш.О. в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по делу не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Адвокат Фараджев А.Ф. в судебном заседании пояснил, что его доверитель желает забрать принадлежащее ему имущество, чему истец всячески препятствует, не давая доступа к данной территории.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска Клименко Н.А. в судебном заседании полагал вынесение решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В судебном заседании установлено, что истец Спектор Л.И. с 10.03.2010 является собственником земельного участка, площадью 5733 кв.м. с кадастровым номером ....., а также строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>.

01 февраля 2022 между арендодателем Спектор Л.И. и арендатором, ИП Фараджевым Э.Ш.О. заключен письменный договор аренды строений и территории (в продолжении арендных отношений).

Согласно п.п.1.1 п.1 вышеуказанного договора, арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное и срочное пользование с 01.01.2022 по 30.11.2022, с условием пролонгации /продления/ договора, на 11 месяцев с момента окончания срока договора, /без регистрации договора в территориальном отделе Росреестра) территорию - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в размере, обеспечивающем эксплуатацию пилорам, с обозначенными границами и 4 гаража.

Пунктом 1.2 указанного договора, принимаемая Арендатором в пользование территория и гаражи находятся в состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию, /на территории есть вода, свет, территория огорожена.

В соответствии с пунктом 2.1.5. вышеуказанного договора, Арендодатель имеет право ежемесячно осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого участка в соответствии с условиями настоящего Договора.

В соответствии с п. 2.2.1.     Арендатор обязуется содержать земельный участок в нормальном санитарном состоянии, соблюдать правила пожарной безопасности/обеспечивать покос и уборку травы/.

Договор аренды является действующим и до настоящего времени не расторгнут.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора аренды от 01.02.2022, арендатору ИП Фараджеву Э.Ш.О. выделена площадь земельного участка по адресу, <адрес> с обозначенными границами в соответствии с кадастровой выпиской в пределах земельного участка, принадлежащего Спектор Л.И в составе площади 5733 кв.м.

Однако ответчик ИП Фараджев Э.Ш.О. в нарушение п.1.1. и 2.2.1 договора аренды от 01.02.2022, на вышеуказанном земельном участке и за его пределами разместил лесоматериал, мусор, производственные отходы.

Истцом Спектор Л.И. в адрес Администрации г. Новошахтинска, в сектор муниципального контроля, направлено обращение от 19.05.2023 с просьбой провести земельный контроль в отношении арендатора ИП Фараджева Э.Ш.О.

06.06.2023 в адрес арендатора ИП Фараджева Э.Ш.О. сектором муниципального контроля Администрации г. Новошахтинска вынесено предостережение ..... о недопустимости нарушения земельного законодательства и о необходимости вывоза мусора от хозяйственной (предпринимательской) деятельности с земельного участка, принадлежащего муниципалитету, площадью 1810 кв.м. за его счет.

Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 23.01.2023 исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Спектор Л.И. об обязании освободить земельный участок и взыскании неосновательного обогащения, удовлетворены. Со Спектор Л.И. (паспорт ....., выдан 23.10.2003 Новошахтинским ГОВД Ростовской обл.) взысканы в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска (ИНН 6151005594) проценты по правилам ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму неоплаченной задолженности в размере 4998,18 руб., начиная с 07.09.2022 по 19.12.2022, в размере 107,64 руб., на Спектор Л.И. возложена обязанность освободить земельный участок, расположенный с юго-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 61:56:0120443:28, в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик размещал отходы производства (лесоматериала, опилки и т.д.) за пределами арендуемого земельного участка, в результате чего, часть отходов размещены на ее земельном участке (в составе 5733 кв.м.), а часть на смежном земельном участке, принадлежащем муниципалитету (в составе площади 1810 кв.м., юго-восточная сторона, об освобождении которого на нее возложена обязанность вступившим в законную силу решением суда. Исполнить решение суда истец лишена возможности в связи с тем, что ответчик не освобождает спорный земельный участок от принадлежащего ему имущества, тем самым нарушая ее права.

Ч. 2 ст. 7 ЗК РФ РФ установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (статьи 40, 41 ЗК РФ).

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей вреде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами, что ответчиком размещена часть отходов от его производственной деятельности размещены на принадлежащем истцу земельном участке (в составе 5733 кв.м.), а часть - на смежном земельном участке, принадлежащем муниципалитету (в составе площади 1810 кв.м., юго-восточная сторона.

    Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось, сторона ответчика выразила желание забрать принадлежащее ответчику спорное имущество, указывая в обоснование своей позиции, что истец постоянно чинить препятствия, не допуская ответчика на спорную территорию.

Учитывая изложенную в судебном заседании позицию сторон, требование сторона истца об освобождении земельного участка и намерение стороны ответчика осуществить указанные действия в отсутствие доказательств чинения препятствий со стороны собственника земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части возложения на ответчика обязанности освободить от мусора, производственных отходов, лесоматериалов земельный участок, используемый по договору аренды от хххх, заключенному между Спектор Л.И. и ИП Фараджевым Э.Ш.О., расположенный по адресу <адрес>, в течении 20 дней с момента вступления в законную силу решения суда, полагая данный срок разумным и достаточным для совершения указанных действий.

При этом суд не усматривает оснований о предоставлении Спектор Л.И. право совершить действия по вывозу мусора с привлечением специализированной (транспортной) организации за счет ответчика, с взысканием с ИП Фараджева Э.Ш.О. необходимых расходов, связанных с исполнением решения суда, полагая данные требования преждевременными, учитывая позицию ответчика, выразившего явные намерения забрать принадлежащее ему имущество, в том числе и мусор и отходы от производственной деятельности, в связи с чем, полагает отказать в удовлетворении данной части заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, 3-░ ░░░░: ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. (░░░ 615111129315) ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 20 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09.10.2023 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.107,108 ░░ ░░