Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3005/2016 ~ М-2610/2016 от 23.05.2016

Дело № 2-3005 /2016

                                                                   Р Е Ш Е Н И Е

                                        Именем Российской Федерации

07 июня 2016 года                                                  Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Е.П. Матушевской, при секретаре Н.В. Усковой,

с участием истца Мельникова М.М., третьего лица Мельниковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова ФИО5 к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на жилое помещение,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

Мельников М.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что в связи с трудовыми отношениями с Ачинским ГАТП-2 решением профсоюзного комитета от 27.07.1990 года ему и его семье была выделена квартира в пользование. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о пользовании спорным жилым помещением, согласно которого после внесения 50 % стоимости квартиры в кассу ГАТП-2 спорная квартира переходит в собственность Мельникова М.М. и снимается с баланса предприятия. 22.08.1994 г. Мельников М.М. произвел расчет с предприятием ГАТП-2, в связи с чем был заключен договор купли-продажи, квартира была снята с баланса предприятия. в настоящее время договор купли-продажи утрачен, предприятие ликвидировано, архивы не сохранились. после выделения спорной квартиры истец вместе со своей семьей проживает в предоставленном жилом помещении, зарегистрирован в спорной квартире, несет бремя содержания (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец Мельников М.М. поддержал исковые требования по аналогичным основаниям, пояснив, что    расчет за спорную квартиру произведен в полном объеме.

Третье лицо Мельникова Т.Г. в судебном заседании по исковым требованиям не возражала, пояснив, что на конкретную долю в праве собственности в квартире не претендует, не возражает, чтобы право собственности на квартиру было оформлено на ее супруга Мельникова М.М.

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, в суд не явился, извещен (л.д. 20), в отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, из имеющихся доказательств по делу (л.д. 22).

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дел, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ч.2).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (ч.3).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч.1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (ч.2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (ч.3).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (ч.4).

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что в связи с трудовыми отношениями с ГАТП-2 на основании решения профсоюзного комитета от 27.07.1990 г.. Мельникову М.М. была выделена квартира по адресу: <адрес> (л.д. 13).

10 августа 1990 года между ГАТП-2 и Мельниковым М.М. был заключен договор пользования жилым помещением по адрес: <адрес>, продажная стоимость квартиры составляет 7 892 руб., первоначальный взнос за которую составил 1 000 руб. (л.д. 14).

В соответствии с условиями договора квартиросъемщик обязуется вносить оставшуюся часть стоимости квартиры в сумме 6 892 руб. ежемесячно по 57 руб. в кассу предприятия либо взыскания этой суммы из заработной платы, до полного погашения долга в течение 10 лет. (п. 1). До полного погашения долга и оплаты всей стоимости квартиры квартиросъемщик обязуется работать на данном предприятии (п. 2).

До внесения квартиросъемщиком полной стоимости / продажной цены/ квартиры, последняя остается на балансе предприятия. После внесения 50 % стоимости, а именно 3 946 руб., квартира переходит в личную собственность квартиросъемщика, который оформляет договор купли-продажи. После чего квартира снимается с баланса предприятия (п. 3). Квартиросъемщик вносит квартплату на общих основаниях до тех пор, пока не становится собственником дома (п.5) (л.д.14).

Таким образом, из договора следует, что он является смешанным, содержащим элементы договора найма жилого помещения и договора купли-продажи недвижимости, что не противоречит законодательству. При этом, договор содержит существенные условия договора купли-продажи: предмет договора - квартира, и место её расположения – <адрес>, ее стоимость.

Согласно справке ГАТП-2 и квитанций от 1996 года, Мельников М.М. за полученную квартиру рассчитался полностью (л.д. 10).

Мельников М.М. и члены его семьи зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире с 29.01.1991 г., в которой фактически проживали с 1990 года (л.д. 26-27).

После полной оплаты стоимости квартиры, Мельников М.М. продолжает проживать в квартире вместе с членами своей семьи, несет расходы по её содержанию, осуществляет ремонт.

ГАТП-2 ликвидировано, в связи с чем, в настоящее время зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истец не имеет возможности.

Согласно информации КУМИ Администрации <адрес> в реестре муниципальной собственности г.Ачинска не числится (л.д. 23).

В соответствии с информацией, предоставленной Ачинским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствует (л.д. 18, 25).

Согласно кадастровому паспорту спорное жилое помещение имеет общую площадь 63,0 кв.м. (л.д. 17).

На основании изложенного, учитывая, что Мельников М.М.    произвел полный расчет за жилое помещение в соответствии с условиями договора, право собственности на жилое помещение за иными лицами не зарегистрировано, суд полагает возможным    признать за Мельниковым М.М. право собственности на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Мельниковым ФИО6 на жилое помещение - квартиру общей площадью №., расположенную по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, ул. <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

              Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2016 года.

Судья:                                                                                                          Е.П. Матушевская