Решение по делу № 2-1012/2023 (2-4671/2022;) от 23.12.2022

Дело № 2-1012/2023

УИД 23RS0011-01-2022-007157-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 04 июля 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.

при секретаре судебного заседания Ступаковой А.И.,

с участием:

представителей истца: Жданова Е.Ю. – Гримберг Н.В. и Васильевой И.А., действующих на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жданова Е.Ю. к Ковалевич Е.П. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Ковалевич Е.П. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. Согласно п. 1.1. указанного договора стороны приняли на себя обязательства в будущем заключить договор купли-продажи помещения (по проекту № состоящего из помещений: жилая комната 15,7 кв.м, жилая комната площадью 24,36 кв.м, кухня – гостиная площадью 16,72кв.м, прихожая площадью 9,98 кв.м, санузел площадью 4,8 кв.м, общей площадью 71,10 кв.м, в том числе жилой 39,60 кв.м, находящихся на мансардном этаже трехэтажного (с мансардой) жилого дома с кадастровым номером № расположенного на земельном участке площадью 644 кв.м, с кадастровым номером №.по адресу: <адрес>,

По условиям предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 28.11.2014 г. предусмотрено обеспечение обязательств ею, как покупателем, в виде уплаты денежных средств, соответствующих полной стоимости указанного помещения в размере 3 100 000 руб.

Денежные средства уплачены ответчику в полном объеме в срок, предусмотренный условиями договора, что подтверждается расписками от 28.11.2014 г. на сумму 800 000руб., 19.05.2015г. - на сумму 1 000 000 руб., 01.07.2015г. - на сумму 200 000руб., 04.04.2015г. - на сумму 300 000руб., 21.01.2016г. - на сумму 500 000 руб., 26.05.2016г. - на сумму 300 000 руб.

Согласно п. 3.1. предварительного договора купли-продажи жилого помещения ответчик приняла на себя обязательство при наличии полного пакета документов для государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение подписать основной договор купли продажи жилого помещения. Несмотря на то обстоятельство, что дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес, основной договор купли-продажи спорного недвижимого имущества так и не был заключен, её право собственности на указанное помещение до настоящего времени не зарегистрировано. При этом право других собственников помещений, были зарегистрированы в виде долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи долей жилого дома и долей земельного участка от 15.12.2015г.

Истец в лице своих представителей в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик и её представитель в судебное заседание не явились, направив в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, в разрешении заявленных требований полагаются на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Дубский В.В., Девятериков А.Ю., Ходосенко П.Н., Яценко А.П., Боброва И.В. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Ждановой Е.Ю. не возражают.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Яценко В.В., Щелко А.В., Карбовский Р.В., Гаврилова Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевич Е.П. (продавец) и Жданова Е.Ю. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения.

Согласно п. 1.1. указанного договора, стороны приняли на себя обязательства в будущем заключить договор купли-продажи помещения (по проекту <адрес>), состоящую из помещений: жилая комната 15,7 кв.м, жилая комната площадью 24,36 кв.м, кухня – гостиная площадью 16,72кв.м, прихожая площадью 9,98 кв.м, санузел площадью 4,8 кв.м, общей площадью 71,10 кв.м, в том числе жилой 39,60 кв.м, на мансардном этаже трехэтажного (с мансардой) жилого дома с кадастровым номером № расположенного на земельном участке площадью 644 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

В Предварительном договоре стороны определили, что при наличии полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав собственности на жилое помещение от продавца к покупателю, стороны обязуются подписать Основной договор (п.3.1.3.).

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора стоимость помещения составила 3 100 000 руб., которую Жданова Е.Ю. оплатила в полном объеме.

Дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес, однако основной договор купли-продажи спорного недвижимого имущества не заключен, право собственности истца на указанное помещение до настоящего времени не зарегистрировано.

Доводы ответчика о том, что предварительный договор с истцом заключен на <адрес>, а её требования заявлены на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, суд находит несостоятельными.

Из договора купли-продажи долей жилого дома и долей земельного участка от 15.12.2015г., на основании которого ответчик передал другим собственникам помещений право собственности, следует, что каждое отдельное помещение в доме, определено сторонами как 1/11 доля в праве общей долевой собственности жилой дом, назначение жилое, общей площадью 736,8 кв.м, этажность 4, с кадастровым номером №, и 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 644 кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН право собственников в указанном жилом доме зарегистрировано в виде общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №

Решением Геленджикского городского суда от 07.10.2021г. по гражданскому делу №, был изменен вид разрешенного использования указанного земельного участка с установленного «для индивидуального жилищного строительства» на вид разрешенного использования – «для малоэтажной многоквартирной жилой застройки».

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в связи с чем добросовестная сторона вправе требовать защиты своих прав в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на имущество, которое должно было быть предметом основного договора, поскольку такой способ защиты гражданского права как признание права прямо предусмотрен законом (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Исходя из изложенного, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, то данный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу п. 3 ст. 551 настоящего Кодекса в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая изложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежит защите путем признания права общей долевой собственности истца на приобретенное ею в собственность имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Жданова Е.Ю. к Ковалевич Е.П. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Жданова Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> <адрес> (паспорт РФ №), право собственности на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 736,8 кв.м, количество этажей: 4, в том числе подземных: 0, кадастровый №, по адресу: <адрес>, уменьшив долю Ковалевич Е.П. до 3/11 долей.

Признать за Жданова Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (паспорт РФ №), право собственности на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 644 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: <адрес>, уменьшив долю Ковалевич Е.П. до 3/11 долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение суда

принято 10 июля 2023.