Решение по делу № 2-3772/2017 от 11.08.2017

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года Видновский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре Кулачкине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3772/17 по иску Акционерного общества «Инвестиционная компания РЕСО» к Байрамалиеву Фазилу Фахраддину оглы о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                   У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском и с учетом уточненных исковых требований просил расторгнуть кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика денежные средства в размере 170 315,84 долларов США эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда, в том числе основной долг – 138 252,12 долларов США, проценты за пользование кредитом – 32 063,72 долларов США, расходы на оплату государственной пошлины в размере 66 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 5 384 800 рублей.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и ответчиком заключен кредитный договор №-№ на сумму 139 384 долларов США, сроком на 290 месяца под 12,6% годовых для приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилую 38,5 кв.м, расположенной по адресу: МО, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры между Банком «РЕСО Кредит» и ответчиком был составлен договор Залога, о чем в ЕГРН имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» заключен договор купли-продажи закладной №№, согласно которому права в отношении заложенного ответчиком имущества перешли в собственность истца.

Денежные средства были своевременно предоставлены ответчику, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п.п.5.2. Договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов ответчик обязался уплачивать пени в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность в размере в размере 170 315,84 долларов США эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда, в том числе основной долг – 138 252,12 долларов США, проценты за пользование кредитом – 32 063,72 долларов США. Просрочка по кредитному договору в настоящее время составляет более 543 дней.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчику уведомление о полном досрочном исполнении обязательств и расторжении договора. Обязательства не выполнены по настоящее время.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и ответчиком заключен кредитный договор № на сумму 139 384 долларов США, сроком на 290 месяца под 12,6% годовых для приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилую 38,5 кв.м, расположенной по адресу: МО, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры между Банком «РЕСО Кредит» и ответчиком был составлен договор Залога, о чем в ЕГРН имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» заключен договор купли-продажи закладной №№, согласно которому права в отношении заложенного ответчиком имущества перешли в собственность истца.

Денежные средства были своевременно предоставлены ответчику, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п.п.5.2. Договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов ответчик обязался уплачивать пени в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность в размере в размере 170 315,84 долларов США эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда, в том числе основной долг – 138 252,12 долларов США, проценты за пользование кредитом – 32 063,72 долларов США.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, несвоевременно и не в полном объеме вносит платежи в счет погашения своей задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчику уведомление о полном досрочном исполнении обязательств и расторжении договора. Обязательства не выполнены по настоящее время.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 811 ГК РФ, банк вправе в случае нарушения срока возврата кредита, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В связи с существенным нарушением условий договора банк вправе требовать расторжения заключенного между сторонами договора в порядке ст. 450 ГК РФ.

Судом установлены нарушения со стороны ответчика в части сроков и сумм подлежащих внесению в счет оплаты по кредитному договору, таким образом требования истца в части расторжения кредитного договора подлежат удовлетворению.

В силу залога согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п. 3 ст. 334 ГК РФ). Залог возникает в силу договора.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другим способом, предусмотренным законом или договором.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено основание для обращения взыскания на заложенное имущество, то есть случай неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества на основании решения суда, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, посредством которых производится восстановление нарушенных прав.

На основании изложенного, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика заложенности по кредитному договору, расходов на государственную пошлину, а также обращении взыскания на заложенное имущество, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества 5 384 800 рублей из расчета: 6 731 000 руб. (100%) – 1 346 200 (20%).

Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке рыночной стоимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Рашн Апрэйзл», рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 67,3 кв.м, в том числе жилую 38,5 кв.м, расположенной по адресу: МО, <адрес> на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГ.) составила 6 731 000 рублей.

          Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                              Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Инвестиционная компания РЕСО» - удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Байрамалиева Фазила Фахраддин оглы в пользу АО «Инвестиционная компания РЕСО» задолженность по кредитному договору в размере 170 315,84 долларов США эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда, в том числе основной долг – 138 252,12 долларов США, проценты за пользование кредитом – 32 063,72 долларов США, расходы на оплату государственной пошлины в размере 66 000 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру общей площадью 67,3 кв.м, в том числе жилую 38,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 5 384 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца, а ответчиком в течение семи дней с момента получения копии настоящего решения, путем подачи заявления о его отмене.

Судья:                                                                                                    С.О.Кравченко