Решение по делу № 2-319/2021 от 05.08.2021

Дело №2-319/2021

УИД 43RS0021-01-2021-000537-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Малмыж 17 августа 2021 года

Малмыжский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Бердниковой Я.В.,

при секретаре Хабибрахмановой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Татьяны Николаевны к Кузнецову Валерию Германовичу и Павловой Лидии Германовне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Т.Н. в лице своего представителя Гасиловой В.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Кузнецову В.Г. и Павловой Л.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование требований указано, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, фактически являющейся договором купли-продажи, ФИО1 продала истцу за <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками <данные изъяты> по адресу: <адрес>, первоначальным собственником которых был супруг ФИО1 - ФИО2, умерший <данные изъяты> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Каксинвайского сельского поселения. На момент смерти с ним в доме проживала его жена ФИО1, которая приняла наследство после него. Получение денежных средств ФИО1 подтверждается ее подписью в расписке. Таким образом, условия договора сторонами были исполнены, расчет между покупателем и продавцом произведен полностью, что подтверждается подписью продавца в получении денежных средств. С ДД.ММ.ГГГГ сделка не была никем оспорена. После продажи жилого дома ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ переехала в <адрес>. С момента покупки жилого дома и земельного участка истец считает себя их собственником, пользуется ими открыто и добросовестно, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании ее заявления проведена техническая инвентаризация жилого дома, подготовлен технический план.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, а её наследниками являются ее дети – Кузнецов В.Г. и Павлова (Кузнецова) Л.Д., которые подтверждают факт совершения сделки по продаже спорного жилого дома и земельного участка их матерью.

В связи с ненадлежащим оформлением договора купли-продажи, смертью одного из участников сделки, отсутствием надлежащих документов на недвижимое имущество, установить право собственности истца на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец Кузнецова Т.Н. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Кузнецова Т.Н. и ее представитель Гасилова В.Г., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, в представленном заявлении Кузнецова Т.Н. просила рассмотреть дело без её участия, указала, что исковые требования поддерживает.

Ответчики – Кузнецов В.Г. и Павлова Л.Г., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых выразили согласие с иском, подтвердили факт продажи ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Третье лицо - администрация Каксинвайского сельского поселения Малмыжского района Кировской области в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя, поддержала исковые требования.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в представленном отзыве ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указало, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют записи о жилом доме площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>. В отношении земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся следующие сведения: наименование – землепользование, статус ранее учтенный, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ декларированная площадь – ДД.ММ.ГГГГ категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об обременении отсутствуют, сведения о правах не зарегистрированы, сведения об ограничениях прав отсутствуют. Согласно сведениям кадастра недвижимости, которые носят информационный (справочный) характер и не являются подтверждением наличия либо отсутствия зарегистрированных прав на объект недвижимости, собственником спорного участка является ФИО1 Решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, изучив письменные материалы дела, учитывая мнения ответчиков и третьих лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В материалах дела отсутствуют сведения о наличии завещания, составленного отцом и матерью истца, следовательно, в соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по закону.

Согласно п.1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.2 и ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. При этом на основании ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно требованиям ч.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 434 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен, в том числе путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 Гражданского кодекса РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ), договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 Гражданского кодекса РФ), обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно сведениям паспорта истец Кузнецова Татьяна Николаевна с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.15).

Из представленной истцом в оригинале расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «ФИО1 продала Кузнецовой Татьяне Николаевне земельный участок <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом, <данные изъяты>, и получила от Кузнецовой Татьяны Николаевны наличными <данные изъяты> (<адрес>). Деньги в сумме <данные изъяты> уплатила ФИО18. Деньги в сумме <данные изъяты> получила ФИО1» (л.д.25).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации Каксинвайского сельского поселения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал земельный участок, кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель земли населенных пунктов поселения, о чем в похозяйственной книге № администрации Каксинвайского сельского поселения имеются записи в лицевом счете № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Большешабанским сельским Советом ( л.д.26).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МКУ администрацией Каксинвайского сельского поселения Малмыжского района Кировской области, подтверждается, что согласно записям из похозяйственной книги № Большешабанского сельского округа за ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал жилой дом, находящийся в <адрес> расположенный на земельном участке, закрепленном на праве собственности за ФИО2, на момент смерти которого с ним проживала и продолжала жить до выбытия его жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На земельном участке расположен одноэтажный жилой <адрес> года постройки, <данные изъяты>. Жилой дом ФИО2 принадлежал на основании записи в похозяйственной книге № Большешабанского сельского округа Малмыжского района Кировской области, лицевой счет №. <данные изъяты>. Арестов и запрещений, задолженности за указанным домом не имеется. Завещание от имени ФИО2 не составлялось (л.д.27).

Согласно справке о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Малмыжским межрайонным отделом ЗАГС, в органе записи актов гражданского состояния имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> о заключении брака между ФИО2, уроженцем <адрес>, и Петровой (после заключения брака – Кузнецовой) ФИО1, уроженкой <адрес> (л.д.23).

Сведениями паспортов, свидетельств о рождении, заключении брака, подтверждается, что у ФИО2 и ФИО1 было двое детей – Кузнецов Валерий Германович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный по адресу: <адрес>, и Павлова (до заключения брака с ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ – Кузнецова) Лидия Германовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированная по адресу: <адрес>.

Согласно справке о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Малмыжским межрайонным отделом ЗАГС, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.24).

После смерти ФИО2 по заявлению о принятии наследства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами, а также компенсации, хранящиеся в филиале Вятско-Полянского отделения Сбербанка РФ.

Сведениями ОМВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес>, совместно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снятой с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, адрес убытия: <адрес>.

По имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

По сведениям ЕГРН сведения о правах и ограничениях на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствуют.

По сведениям похозяйственной книги (лицевые счета №, №) после смерти супруга ФИО6 проживала в доме по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ со своим сыном Кузнецовым Валерием Германовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из справки администрации Каксинвайского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после выбытия из жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО1 по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ проживает Кузнецова Т.Н. с семьей (л.д.37).

Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты <адрес> ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно сведениям технического плана от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на <данные изъяты> жилой дом по адресу: <адрес>, объект индивидуального жилищного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – <данные изъяты>. (л.д.32-36).

Таким образом, в судебном заседании на основании совокупности представленных доказательств, установлено, что наследодателю ФИО2 на день его смерти принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. После смерти ФИО2 его супруга ФИО1 приняла наследство, являясь наследником первой очереди по закону.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пунктах 7 и 34 постановления Пленума от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании изложенного, ФИО1, как наследник первой очереди умершего ФИО2, принявшая наследство после его смерти, являлась собственником спорного наследственного имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с момента смерти наследодателя и имела право распорядиться указанным имуществом, посредством заключения договора купли-продажи, оформленного распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что являясь правомочным правообладателем наследственного имущества ФИО1 распорядилась принадлежащими ей земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, продав их Кузнецовой Т.Н., при этом письменная форма договора купли-продажи была соблюдена, т.к. сторонами сделки составлен документ, содержащий их фамилии, имена и отчества, наименование и адрес земельного участка и жилого дома, их цену, сведения о передаче денежных средств покупателем и их получении продавцом, подписи сторон, а также указана дата составления ДД.ММ.ГГГГ, т.е. расписка позволяет установить предмет договора купли-продажи – земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты>, баня, хлев, сарай по адресу: <адрес>, а также его цену – <данные изъяты>. Из содержания расписки следует, что сделка купли – продажи сторонами исполнена, поскольку продавец ФИО1 приняла от покупателя Кузнецовой Т.Н. деньги в сумме <данные изъяты>.

Из сведений похозяйственных книг, а также сведений миграционного учета следует, что ФИО1 после составления расписки выехала из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, была снята с регистрационного учета по указанному адресу и зарегистрирована по иному адресу в <адрес>.

Ответчики Кузнецов В.Г. и Павлова Л.Г. исковые требования признали полностью, подтвердили, что ФИО1 действительно продала Кузнецовой Т.Н. спорные жилой дом и земельный участок.

При установленных обстоятельствах и представленных доказательствах у суда не имеется оснований полагать, что Кузнецова Т.Н. самовольно без законных оснований использует жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на указанный земельный участок за ФИО1 в судебном заседании не установлено, требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 Гражданского кодекса РФ никем из ответчиков либо третьих лиц не заявлены, сделка купли-продажи в течении периода времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несмотря на длительное открытое и непрерывное использование земельного участка и жилого дома истцом, никем не была оспорена.

На основании изложенного суд полагает, что в отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок к покупателю, права Кузнецовой Т.Н., исполнившей свои обязательства по договору купли-продажи от 02.10.2007г. нарушены и подлежат защите на основании ст.12 Гражданского кодекса РФ посредством признания права.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за Кузнецовой Т.Н. права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для составления технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет на основании технического плана с предоставлением необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой Татьяны Николаевны удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Татьяной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Малмыжский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Я.В. Бердникова