Решение по делу № 2-390/2018 от 13.08.2018

Дело №2-390/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2017 года г.Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Борисова С.Г.,

с участием истца Заббаровой А.З., её представителя Сумбаева С.Ф.,

при секретаре судебного заседания Галеевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Заббаровой Айгуль Зуферовны к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, суд

УСТАНОВИЛ:

Заббарова А.З. обратилась в суд с иском к ООО «Казанские окна» о взыскании неустойки за нарушение условий договора долевого строительства, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ею по договору от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Сталь Сервис» приобретена право требования к ООО «Казанские окна» по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору ответчик обязался построить и передать в собственность объект недвижимости – <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 33,02 кв.м на шестом этаже, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора обязанность по оплате стоимости квартиры в размере 1657604 рублей исполнена истцом полностью, однако ответчик квартиру до момента обращения в суд не передал. По причине нарушения сроков передачи квартиры она испытывала нравственные переживания. Просила взыскать с ООО «Казанские окна» неустойку за нарушение сроков исполнения договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148217 рублей 42 копеек, компенсацию морального вреда - 15 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 3500 рублей.

В суде истец Заббарова А.З., её представитель Сумбаев С.Ф. иск поддержали и показали, что истец заключила договор уступки права участия в долевом строительстве, свои обязательства об оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме. В установленный договором срок ДД.ММ.ГГГГ квартира истцу не передана. Она обращалась к мировому судье за взысканием неустойки, компенсации морального вреда за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ. Её иск частично удовлетворен. Сдача квартиры состоялась только ДД.ММ.ГГГГ. Истец длительное время были лишена права пользования квартирой, оплачивая ипотечный кредит. Застройщик не предоставлял им информацию о причинах нарушения обязательств и сроках сдачи квартиры. Требуемый размер неустойки, компенсации морального вреда является соразмерным. Просили иск удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика штраф, расходы на оплату услуг представителя.

Представитель ответчика ООО «Казанские окна» Э.Д. Гарифуллина в суд не явилась, в письменных возражениях иск не признала, что требуемая сумма неустойки превышает сумму возможных убытков, доказательств возникновения убытков по причине нарушения сроков передачи квартиры не представлено. Взыскание неустойки в требуемом размере нарушает права других участников долевого строительства. В связи с несоразмерностью неустойки, штрафа, компенсации морального вреда последствиям нарушенного обязательства, просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить их размер.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ч. ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По делу установлено, что Заббарова А.З. по договору №П-2-1/26 от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ООО «Сталь Сервис» право требования к ООО «Казанские окна» по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В установленный сторонами срок Заббарова А.З. оплатила по договору уступки права требования 1649760 рублей, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Казанские окна» обязалось построить и передать в собственность объект недвижимости – <адрес> жилом <адрес> общей площадью 33,02 кв.м на шестом этаже, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора обязанность по оплате стоимости квартиры в размере 1657604 рублей исполнена истцом полностью, однако ответчик квартиру до момента обращения в суд не передал. Цена названного договора составила 1657604 руб. Факт своевременного исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиками не оспаривался.

Указанная квартира введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.11.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая свои обязательства, несет ответственность в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве".

Решением мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, иск Заббаровой А.З. частично удовлетворен, с ООО Казанские окна» в её пользу взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей (с применением ст. 333 ГК РФ), компенсация морального вреда 500 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 5000 рублей, почтовые расходы 163 рублей 14 копеек, государственная пошлина в доход соответствующего бюджета 700 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику вручена претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 112164,54 руб., которая оставлена без ответа.

Истец Заббарова А.З. исходя из периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, требует взыскать с ответчика неустойку в размере 148217 рублей 42 копеек.

В соответствии со статьёй 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Данная правовая норма, не ограничивая сумму неустоек, вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в каждом конкретном случае. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поэтому в статье 333 ГК РФ речь идет о его обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание обстоятельства дела, заявленный период неисполнения обязательства Общества, цену оказываемой им услуги, то есть цены договора, подлежащая взысканию с ООО «Казанские окна» неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.

Изложенное свидетельствует об исключительности рассматриваемого случая для применения статьи 333 ГК РФ по соответствующему заявлению ООО «Казанские окна».

Истцы в обоснование размера подлежащей взысканию неустойки не представили доводов, подтверждающих соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности о каких-либо негативных последствиях для него вследствие неисполнения обязательства, и доказательств, свидетельствующих о том, какие последствия имеют нарушения обязательства для истцов.

Поэтому с учётом всех обстоятельств дела, характера спорных отношений и допущенного ООО «Казанские окна» нарушения, поведения сторон неустойка подлежит снижению до 50 000 рублей.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требование о взыскании компенсации морального вреда, исходя из того, что в результате нарушения права истца как потребителя на своевременную передачу ей квартиры связано с виновным поведением ответчика, истцу были причинены нравственные страдания, то есть моральный вред, который подлежит компенсации ответчиком, в соответствии с положениями статьи 15 Закона о защите прав потребителей, статьи 151, 1101 ГК РФ, а именно характером и степенью нравственных страданий истцов, фактическим обстоятельствам причинения вреда, длительности нарушения прав истца, её индивидуальными особенностям (полу, возрасту), степени вины ответчика, требованиям разумности и справедливости, в размере 3000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

После направления претензии, предъявления Заббаровой А.З. иска в суд и получения ответчиком копии искового заявления и приложенных к нему документов, ООО «Казанские окна», достоверно зная о требованиях потребителя, добровольно их не исполнило.

Штраф в размере 50% от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя Заббаровой А.З. составляет 26500 рублей.

Доказательств, свидетельствующих о том, что просрочка передачи квартиры повлекла для истца какие-либо негативные последствия, суду не представлено. Исходя из принципа соразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание срок нарушения обязательства, степень вины ответчика, фактические обстоятельства дела, штраф явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства. Поэтому следует применить ст. 333 ГК РФ по соответствующему заявлению ООО "«Казанские окна», снизить размер штрафа каждому потребителю до 10000 рублей.

Истец как потребитель освобождена от уплаты государственной пошлины по данному делу. Поэтому в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, с ООО «Казанские окна» следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета Тетюшского муниципального района РТ в размере, предусмотренном ст. 333.19. НК РФ, пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Заббаровой Айгуль Зуферовны частично удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в её пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 10000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 3500 рублей, государственную пошлину в доход бюджета Тетюшского муниципального района в размере 2000 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части Заббаровой А.З. отказать.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Тетюшский районный суд.

Председательствующий: Борисов С.Г.