Решение по делу № 2-1729/2024 (2-13216/2023;) от 16.11.2023

Дело № 2-1729/2024

УИД №45RS0026-01-2023-016123-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой С.М.

при секретаре судебного заседания Брагиной Ю.В.,

с участием прокурора Шостовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 28 февраля 2024 г. гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Российские железные дороги» к Данилову Сергею Викторовичу, Данилову Никите Сергеевичу, Данилову Константину Сергеевичу о выселении,

установил:

ОАО «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к Данилову С.В., Данилову Н.С., Данилову К.С. о выселении. В обоснование иска указало, что ОАО «РЖД» принадлежит на праве собственности <адрес> <адрес> <адрес>. Распоряжением ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №р утверждены Правила предоставления и пользования помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО «РЖД» (далее - Правила). Согласно п. 2 данных Правил право проживать в жилых помещениях жилищного фонда на период работы в ОАО «РЖД» имеют: работники основных профессий и должностей, обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером их трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы; приглашенные и перемещенные руководители и специалисты ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях. Во исполнение данных правил разработан и утвержден Перечень основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы, приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО «РЖД, которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» (далее -Перечень). С Даниловым С.В. заключен трудовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ, он был принят на работу в ОАО «РЖД» помощником машиниста электровоза. Согласно Перечню профессия помощник машиниста электровоза давала право на предоставление и пользование жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД». ДД.ММ.ГГГГ между Даниловым С.В. и ОАО «РЖД» заключен договор найма жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, №, <адрес> сроком на 11 месяцев, с дальнейшей пролонгацией на следующие 11 месяцев. В дальнейшем договор найма периодически перезаключался на новый срок. ДД.ММ.ГГГГ Данилов С.В. переведен слесарем подвижного состава. Указанная профессия не входит в Перечень основных профессий и должностей, которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД». В 2020 году ОАО «РЖД» начало работу по выселению ответчиков из жилого помещения. Впоследствии по обращению Данилова С.В. ему было разрешено временно проживать в спорной квартире, с ним заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» предоставило Данилову С.В. и членам его семьи Данилову Н.С. и Данилову К.С. за плату в срочное владение и пользование специализированное жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на срок 11 месяцев с даты подписания договора. В соответствии с п. 25 Правил одним из условий расторжения договора найма жилого является изменение профессии или перевод работника на другую должность, которая не дает права проживать в жилом помещении жилищного фонда компании. В силу п. 7.3 договора найма, заключенного с Даниловым С.В., основанием для прекращения договора досрочно является изменение оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением. Указало, что ДД.ММ.ГГГГ направило ответчикам уведомление об окончании срока действия договора найма жилого помещения и необходимости освобождения помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиками не выполнено. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено повторное уведомление об окончании срока действия договора найма жилого помещения и освобождении помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиками также оставлено без удовлетворения. Полагало, что договор найма жилого помещения расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке. Просило выселить Данилова С.В., Данилова Н.С., Данилова К.С. из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Худорожкова А.В. на иске настаивала.

Представитель ответчика Данилова С.В. по ордеру Кочетов Д.А. против иска возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Ответчики Данилов Н.С., Данилов К.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Установлено, что собственником жилого помещения – <адрес> <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ОАО «РЖД».

ДД.ММ.ГГГГ между Локомотивным депо Курган Курганского отделения ЮУЖД- филиала ОАО «РЖД» и Даниловым С.В. заключен трудовой договор №, согласно которому ФИО1 принят на работу в Локомотивное депо Курган по профессии помощник машиниста электропоезда на неопределенный срок.

Работа по профессии машиниста электропоезда предусматривала предоставление жилого помещения для проживания на период работы в ОАО «РЖД» в соответствии в Правилами предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО «РЖД», утвержденными распоряжением ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №р.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» (наймодатель) и Даниловым С.В. (наниматель) заключен договор найма специализированного жилого помещения №, по условиям которого нанимателю предоставлено за плату в срочное владение и пользование жилое помещение – <адрес> № в <адрес> для проживания нанимателя и следующих лиц: Даниловой Н.Р. (супруга), Данилова Н.С., № года рождения (сын), ФИО3, № года рождения (сын).

В соответствии со сведениями, представленными ОАСР УВМ УМВД России по <адрес> Данилов С.В., Данилов Н.С., Данилов К.С. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, №, <адрес>.

Согласно п. 8.1 договора найма специализированного жилого помещения договор вступает в силу с даты подписания сторонами и действует 11 месяцев.

В случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не позднее чем за 10 календарных дней до окончания срока действия договора, договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев (п. 8.2 договора найма).

В последующем договор найма жилого помещения перезаключался на новый срок.

В соответствии с заключением ВЭК от ДД.ММ.ГГГГ у Данилова С.В. установлены медицинские противопоказания к работе машинистом электропоезда в поездной работе в два лица.

Согласно приказу ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ № Данилов С.В. на основании личного заявления с ДД.ММ.ГГГГ переведен слесарем по ремонту подвижного состава 3 разряда.

В соответствии с выпиской из протокола заседания региональной жилищной комиссии Южно-Уральской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ № Данилову С.В. сохранено право проживания в жилом помещении специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на срок 11 месяцев с оплатой в соответствии с корпоративными актами ОАО «РЖД» без компенсации расходов по найму жилого помещения.

В соответствии с выпиской из протокола заседания региональной жилищной комиссии Южно-Уральской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ с Даниловым С.В. заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на срок 11 месяцев с оплатой в соответствии с корпоративными актами ОАО «РЖД» без компенсации расходов по найму жилого помещения.

В соответствии договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «РЖД» (наймодатель) и Даниловым С.В. (наниматель), нанимателю предоставлена за плату в срочное владение и пользование квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> для проживания Данилова С.В. (наниматель), Данилова Н.С. (сын), Данилова К.С. (сын) на срок 11 месяцев с даты подписания договора.

Согласно подп. 14 п. 2.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в случае окончания срока действия договора наниматель обязан в течение одного месяца освободить и сдать по акту приема –передачи наймодателю жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» направило ФИО1 уведомление о необходимости освобождения жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» направило Данилову С.В. повторное уведомление о необходимости освобождения жилого помещения в срок дор ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время Данилов С.В., Данилов Н.С., Данилов К.С. проживают в спорном жилом помещении.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Устав ОАО «Российские железные дороги», согласно которому оно создано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральными законами «Об акционерных обществах», «О приватизации государственного и муниципального имущества», «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» и является коммерческой организацией.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО «РЖД», утвержденными распоряжением ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №р, право проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» (далее – ЖФК) на период работы в ОАО «РЖД» предоставляется работникам основных профессий и должностей, обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером их трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы; приглашенным и перемещенным руководителям и специалистам ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях ЖФК.

Согласно п. 25 вышеуказанных Правил договор найма жилого помещения расторгается в случае, в том числе, изменения профессии или перевода работника на другую должность, работа в которой не дает права проживать в жилом помещении ЖФК в соответствии с перечнем.

После расторжения договора найма жилого помещения ЖФК работник со всеми проживающими с ним лицами обязан в месячный срок освободить жилое помещение ЖФК и передать его по акту приема-передачи балансодержателю (п. 26 Правил).

В соответствии с п. 27 Правил не могут быть выселены из жилых помещений ЖФК без предоставления корпоративной поддержки в виде безвозмездной субсидии на приобретение (строительство) жилого помещения в собственность при наличии оснований для оказания корпоративной поддержки: члены семей работников ОАО «РЖД», погибших в результате несчастного случая на производстве, участники ВОВ, ушедшие на пенсию из ОАО «РЖД» или организаций федерального железнодорожного транспорта, имущество которых внесено в уставный капитал ОАО «РЖД», инвалиды I и II групп, получившие профессиональное заболевание или инвалидность вследствие увечья на производстве в ОАО «РЖД» или организаций федерального железнодорожного транспорта, имущество которых внесено в уставный капитал ОАО «РЖД», матери, которым присвоено звание «Мать-героиня», многодетные семьи и одинокие родители и опекуны (попечители), воспитывающие детей и являющиеся работниками ОАО «РЖД».

В соответствии с Перечнем основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» профессия слесаря по ремонту подвижного состава не входит в указанный перечень.

Поскольку жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> введено в эксплуатацию после учреждения ОАО «РЖД», построено ОАО «РЖД», являющимся коммерческой организацией, за счет собственных средств, оно относится к жилому помещению частного жилищного фонда. Правовой режим указанного жилого помещения обусловлен необходимостью проживания работников определенных профессий и должностей, обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, вблизи от места работы.

Соответственно, к отношениям по поводу пользования спорным жилым помещением применению подлежат нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения по поводу коммерческого найма.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая изложенное, поскольку спорное жилое помещение, являющееся собственностью ОАО «РЖД», было предоставлено Данилову С.В. на условиях срочного договора найма в связи с работой по прежней должности, предусматривающей предоставление данного жилого помещения, то в связи с изменением условий и переводом Данилова С.В. на работу по другой профессии, занятие которой не предполагает обеспечение работника жильем, оснований для сохранения права проживания ответчиков в спорной квартире не имеется, ответчики были обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение.

Поскольку до настоящего времени спорная квартира в добровольном порядке освобождена не была, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

При этом суд не находит оснований для применения к правоотношениям сторон норм, регулирующие порядок пользования специализированными (служебными) жилыми помещениями, поскольку в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательств того, что Данилов С.В. относится к категории лиц, установленных Правилами предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО «РЖД», утвержденными распоряжением ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №р, которые не могут быть выселены из жилых помещений без предоставления корпоративной поддержки, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства, в их совокупности, суд полагает, что исковые требования ОАО «РЖД» о выселении Данилова С.В., Данилова Н.С., Данилова К.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

Таким образом, поскольку требования истца признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению, с Данилова С.В., Данилова Н.С., Данилова К.С. в пользу ОАО «Российские железные дороги» в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины подлежат взысканию денежные средства в размере 2 000 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194–199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить

Выселить Данилова Сергея Викторовича паспорт № №, Данилова Никиту Сергеевича паспорт № №, Данилова Константина Сергеевича паспорт № № из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с Данилова Сергея Викторовича паспорт № №, Данилова Никиты Сергеевича паспорт № №, Данилова Константина Сергеевича паспорт № № в пользу ОАО «Российские железные дороги» № в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины денежные средства в размере 2 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Судья С.М. Денисова

Мотивированное решение составлено 18.03.2024.