Решение по делу № 11-4540/2022 от 17.03.2022

Дело № 11-4540/2022 Судья Боднарь Е.В.

Дело № 2-850/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 мая 2022 года г. Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Давыдовой В.Е.,

судей Кучина М.И., Чиньковой Н.В.,

при секретаре Ишкининой Л.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Фарукшиной Венеры Исламовны на решение Октябрьского районного суда Челябинской области от 24 ноября 2021 года по делу по иску Алексеева Игоря Владимировича к Фарукшиной Венере Исламовне о государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве на земельные участки.

Заслушав доклад судьи Давыдовой В.Е. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, объяснения третьего лица ( одновременно представителя ответчика Фарукшиной В.И. и третьего лица Юлдашева В.Ф. ) Фарукшина А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Алексеев И.В. обратился к Фарукшиной В.И. с иском, в котором (с учетом уточнений) просил:

- о регистрации 9/1000 доли в праве общей долевой собственности Алексеева И.В. на земельные участки с кадастровыми номерами №;

- о регистрации 9/500 доли в праве общей долевой собственности Алексеева ИИ.В. на земельные участки с кадастровыми номерами № на основании договора дарения от <данные изъяты>

05.03.2019 между Фарукшиной В.И. ( даритель) и Юлдашевым В.Ф., Алексеевым И.В. (одаряемые) был заключен договор дарения долей земельных участков, согласно которого Фарукшина В.И. безвозмездно передаёт в собственность Юлдашева В.Ф., Алексеева И.В., а одаряемые принимают в дар принадлежащие дарителю доли в праве собственности в каждом из вышеуказанных земельных участков.

18.12.2020 Алексеев И.В. подал заявления о государственной регистрации прав на доли в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, по которым 28.12.2020, 29.12.2020, 30.12.2020 Управлением Росреестра по Челябинской области приняты решения о приостановлении государственной регистрации прав, по следующим основаниям (по каждому земельному участку одно или несколько оснований): ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято; не представлено заявление от имени сособственника земельного участка - Фарукшиной В.И. на переход права собственности к Алексееву И.В.; на государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности не представлен подлинный экземпляр договора дарения от 05.03.2019. Фарукшина В.И. злоупотребила правом, заключив договор дарения долей в праве собственности на земельные участки с Фарукшиным А.А., и уклоняясь от подачи заявлений о переходе права собственности на доли в праве на земельные участки к Алексееву И.В. Сторон

Фарукшина В.И. злоупотребила правом, заключив договор дарения долей в праве собственности на земельные участки с Фарукшиным А.А., и уклоняясь от подачи заявлений о переходе права собственности на доли в праве на земельные участки к Алексееву И.В.

Стороны, третье лицо Юлдашев В.Ф., представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание суда первой инстанции не явились.

Представитель истца Воробей Н.С. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Фарукшиной В.И. и третье лицо Фарукшин А.А. с исковыми требованиями не согласился.

Обжалуемым решением исковые требования Алексеева И.В. удовлетворены частично.

Зарегистрирован переход права собственности от Фарукшиной В.И. к Алексееву И.В. на основании договора дарения от 05 марта 2019 года, заключенного между Фарукшиной В.И. (Дарителем), Юлдашевым В.Ф., Алексеевым И.В. (Одаряемыми) на 9/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №

В апелляционной жалобе Фарукшина В.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность, необоснованность.

Указывает на то, что сделка с долями в земельных участках с кадастровыми номерами № подлежала нотариальному удостоверению, поскольку данные участки на момент подписания договора от 05.03.2019 являлись землями населенных пунктов, сделки с долями в данных земельных участках не относятся к сделкам с земельными долями, то есть долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Также указывает на то, что договор дарения от 05.03.2019 не исполнялся. Земельные участки, доли в которых отчуждались, истцу не передавались.

Суд не дал оценку обстоятельствам и доказательствам по делу, подлежащим исследованию и оценке в соответствии с п. 61 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, разъясняющего порядок применения п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Ответчиком по договорам дарения от 01.03.2019, 14.10.2020 и 15.10.2020 представлены акты приема-передачи имущества. Следовательно, требование истца о государственной регистрации перехода права собственности не подлежало удовлетворению, поскольку имущество истцу не передавалось, а передавалось третьему лицу по договорам дарения от 01.03.2019, 14.10.2020 и 15.10.2020.

Ответчиком был представлен договор дарения от 01.03.2019 между Фарукшиной В.И. и Фарукшиным А.А., в соответствии с которым все доли Фарукшиной В.И. в спорных земельных участках, включая спорные доли по договору дарения от 05.03.2019 с Алексеевым И.В., были отчуждены Фарукшину А.А. Договор дарения от 01.03.2019 не расторгнут, не утратил свою юридическую силу.

Обязательство по договору дарения от 01.03.2019 возникло раньше, вследствие чего требования истца, основанные на договоре дарения от 05.03.2019, не подлежали удовлетворению.

Суд необоснованно отверг договор дарения от 01.03.2019 в качестве надлежащего доказательства.

Суд необоснованно не принял во внимание доводы ответчика о том, что истец с 15.04.2019, то есть с момента личной сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на долю в размере 9/1000 в земельном участке с кадастровым номером № на основании договора дарения от 05.03.2019 до 18.12.2020 не предпринимал никаких действий, направленных на регистрацию права на доли на другие земельные участки, указанные в договоре дарения от 05.03.2019.

Суд не дал оценки доводам об отсутствии реального намерения истца в приобретении прав на доли в земельных участках на основании договора дарения от 05.03.2019.

Истец Алексеев И.В., ответчик Фарукшина В.И., третье лицо Юлдашев В.Ф., представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет. В связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( ГПК РФ), с учетом положений части 2.1 статьи 113 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отмены решения суда в части удовлетворения исковых требований Алексеева И.В. к Фарукшиной В.И. о государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве на земельные участки на основании договора дарения от 05 марта 2019 года.

Из материалов дела усматривается следующее.

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности (100/500) Фарукшиной В.И. в отношении спорных 55 земельных участков.

05.03.2019 между Фарукшиной В.И. (даритель) и Юлдашевым В.Ф., Алексеевым И.В. (одаряемые) заключен договор дарения долей земельных участков, по условиям которого Фарукшина В.И. безвозмездно передаёт в собственность Юлдашева В.Ф., Алексеева И.В., а одаряемые принимают в дар принадлежащие дарителю доли в праве собственности в каждом из следующих земельных участков в размере:

Юлдашеву В.Ф. 9/1000, Алексееву И.В. 9/1000, а всего 18/1000 долей в земельных участках с кадастровыми номерами №;

Юлдашеву В.Ф. 9/500, Алексееву И.В. 9/500, а всего 18/500 долей в земельных участках с кадастровыми номерами №15.04.2019 в Управление Росреестра по Челябинской области от всех участников сделки были сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на долю в праве №

№

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 02 июня 2020 года по делу по иску Черняковой М.В. к Фарукшину А.А., Юлдашевой А.А., Юлдашеву В.Ф., Алексееву И.В., Фарукшиной В.И. признаны недействительными выделы, в том числе, земельных участков, являющихся предметом договора дарения от 05.03.2019, а именно : участков с кадастровыми номерами №, указанные участки сняты с государственного кадастрового учета (т. 10 л.д. 35-72).

18.12.2020 Алексеевым И.В. были поданы заявления о государственной регистрации перехода прав на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами №По результатам рассмотрения представленных заявлений и документов 28.12.2020, 29.12.2020, 30.12.2020 Управлением Росреестра по Челябинской области приняты решения о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлено заявление от имени сособственника земельного участка - Фарукшиной В.И. на переход права собственности; не представлен подлинный экземпляр договора дарения от 05.03.2019; <данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно договоров дарения от 01.03.2020, 14.10.2020 и, 15.10.2020 ( с актами приема-передачи) ( л.д. 23-32 т.10, л.д. 152 т.9 ) Фарукшина В.И. подарила Фарукшину А.А. доли в праве на земельные участки, в том числе и являющиеся предметом спора по иску Алексеева И.В. 10.12.2020 стороны договоров от 14 и 15 октября обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права. 23.12.2020 Управление Росреестра по Челябинской области приостановило государственную регистрацию прав по указанным договорам, поскольку в орган государственной регистрации прав ранее был представлен договор дарения от 05.03.2020 в пользу Юлдашева В.Ф. и Алексеева И.В. ( л.д. 134-138 т.10).

Рассматривая заявленные требования по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 131, 218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), разъяснениями п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пришел к выводу о том, что Фарукшина В.И., являющаяся стороной договора дарения от 05.03.2019, уклоняется от регистрации перехода права собственности на доли в земельных участках по указанному договору, чем нарушает права истца Алексеева И.В. на регистрацию права на подаренные ему доли в праве на земельные участки, в связи с чем частично удовлетворил исковые требования о регистрации перехода права собственности от Фарукшиной В.И. к Алексееву И.В. на доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, за исключением земельных участков, снятых с кадастрового учета апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 02.06.2020.

Решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований не обжалуется, в связи с чем в силу положений ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.

С решением суда в части удовлетворения исковых требований Алексеева И.В. судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с названным кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ).

В п. 3 ст. 574 ГК РФ указано, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, однако, в соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ, не применяется к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

При этом законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 8.1, 131, 433 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Для случаев, когда переход права по сделке об отчуждении недвижимого имущества не был зарегистрирован, законом (п. 3 ст. 551 ГК РФ) предусмотрено право стороны сделки требовать ее государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551).

Как разъяснено в абз. 2 п. 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, условием удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является передача данного имущества во владение приобретателя, поскольку надлежащий иск о правах на недвижимость должен быть направлен на соединение правового титула и фактического владения вещью.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истцу Алексееву И.В. судебной коллегией дважды направлялись уведомления о необходимости представления доказательств, подтверждающих исполнение договора дарения от 05.03.2019 (т. 10 л.д. 246, 248), однако соответствующие доказательства представлены не были.

Ответчик в лице своего представителя в суде первой инстанции, в апелляционной жалобе и суде апелляционной инстанции последовательно отрицал исполнение договора дарения от 05.03.2019, утверждая, что спорные объекты недвижимости не были переданы истцу, акт приема-передачи не составлялся, требований об исполнении договора дарения Алексеев И.В. не предъявлял.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на момент заключения договора дарения от 05.03.2019) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в том числе, сделок по отчуждению земельных долей.

Исходя из положений Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля - это доля в праве общей собственности на любые земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного использования, кроме садовых, огородных, дачных земельных участков, участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства, а также земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, независимо от произведенного в силу приватизации выдела земельного массива из первоначальных земель сельскохозяйственного предприятия.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни иные нормативные правовые акты не содержат требования о нотариальном удостоверении сделок с долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, подпадающие под действие Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ.

Таким образом, если предметом сделки является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то такая сделка не требует нотариального удостоверения.

Предметом договора дарения от 05.03.2019 являлись, в том числе, доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, относящиеся к землям населенных пунктов (т. 1 л.д. 165-189, т. 2 л.д. 115-127, 175-181, 188-257, т. 5 л.д. 1-68, 69-152), то есть не являющиеся земельными долями в понимании статьи 15 Закона № 101-ФЗ, следовательно, сделка по отчуждению земельных долей в указанных участках подлежала нотариальному удостоверению, чего сделано не было.

Согласно п. 3 ст. 163 ГК РФ если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Требований о признании договора дарения действительной сделкой не заявлялось, доказательства исполнения данного договора также отсутствуют.

В связи с изложенным оснований для удовлетворения исковых требований Алексеева И.В. у суда первой инстанции не имелось.

Также судебная коллегия полагает заслуживающими внимание доводы апелляционной жалобы о том, что истец с 15.04.2019, то есть с момента личной сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на долю в размере 9/1000 в земельном участке с кадастровым номером № на основании договора дарения от 05.03.2019, и до 18.12.2020, то есть в течение 1 года 8 месяцев, не предпринимал никаких действий, направленных на регистрацию права на доли в праве на другие земельные участки, указанные в договоре дарения от 05.03.2019; об отсутствии интереса истца в спорных долях в праве собственности на земельные участки, поскольку он произвел отчуждение ранее принадлежавших ему долей в праве общей долевой собственности на другие земельные участки ( не являющиеся предметом спора).

Указанное по мнению судебной коллегии подтверждает доводы ответчика о том, что договор дарения от 05.03.2020 в части дарения долей в праве собственности на спорные земельные участки не исполнялся и не предполагался сторонами исполняться.

При таких обстоятельствах, исходя из отсутствия доказательств исполнения договора дарения от 05.03.2019, а также отсутствия нотариального удостоверения сделки с долями в части участков с кадастровыми номерами №, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отмены решения суда в части удовлетворения исковых требований Алексеева И.В. о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения от 05 марта 2019 года, заключенного между Фарукшиной В.И., Юлдашевым В.Ф., Алексеевым И.В. на доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и вынесения нового решения об отказе в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сосновского районного суда Челябинской области от 07 июня 2022 года отменить в части удовлетворения исковых требований Алексеева Игоря Владимировича к Фарукшиной Венере Исламовне о государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве на земельные участки на основании договора дарения от 05 марта 2019 года.

В указанной части принять новое решение.

Отказать в удовлетворении исковых требований Алексеева Игоря Владимировича к Фарукшиной Венере Исламовне о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения от 05 марта 2019 года, заключенного между Фарукшиной Венерой Исламовной (Дарителем), Юлдашевым Вадимом Фаритовичем, Алексеевым Игорем Владимировичем (Одаряемыми), на 9/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №;

- на 9/500 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №

В остальной части решение Сосновского районного суда Челябинской области от 07 июня 2022 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 19 мая 2022 года.