Решение по делу № 2-490/2019 от 19.02.2019

Дело № 2-490/2019

УИД 34RS0019-01-2019-000396-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 г.                                                                                       г. Камышин

Волгоградская область

Камышинский городской суд Волгоградской области

    в составе: председательствующего судьи Яровой О.В.,

при секретаре Васильевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Воднобуерачного сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области, администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области о регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с настоящим иском к администрации Воднобуерачного сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области, администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области, в котором просит осуществить регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 124,8 кв.м, в том числе жилой – 79,3 кв.м, расположенный по адресу: .... ...., ..... В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ немецкому культурному центру «Митра» был предоставлен земельный участок под строительство жилого посёлка для ФИО1 немцев-переселенцев, возвратившихся к месту прежнего проживания. В 1994 году истцу и членам его семьи было предоставлено временное жильё на земельном участке № ...., отведённом под строительство дома, строительство которого было окончено в 1996 году, о чём свидетельствует акт приёмки законченного строительством объекта государственной приёмочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённый постановлением администрации .... № ....-р от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии указанному жилому дому присвоен адрес: .... ДД.ММ.ГГГГ, ..... ДД.ММ.ГГГГ администрацией Государственно-общественного фонда «ФИО1 немцы» составлен договор о бесплатной передаче истцу ФИО2 жилого помещения в собственность и подписан акт приёма-передачи жилого дома. Решением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Государственно-общественный фонд «ФИО1 немцы» ликвидирован и прекратил свою деятельность, в связи с чем, в настоящее время регистрация перехода права собственности не представляется возможным.

Истец ФИО2 – о рассмотрении дела уведомлён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5 – о рассмотрении дела уведомлён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил; о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела не ходатайствовал.

Ответчик – администрация Воднобуерачного сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области – о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явка представителя в судебное заседание ответчиком не обеспечена; о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении дела не ходатайствовали, возражений по иску не представили.

Ответчик – администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области – о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явка представителя в судебное заседание ответчиком не обеспечена; о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении дела не ходатайствовали, возражений по иску не представили.

С учётом положений чч.3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан (без номера и даты) администрация ФИО6» передала, а ФИО2 приобрёл жилой дом, состоящий из 5 комнат, общей площадью 137,0 кв.м, жилой – 70,4 кв.м, по адресу: .... .... .....

Из представленного акта приёмки законченного строительством объекта, утверждённого постановлением № .... от ДД.ММ.ГГГГ администрации Камышинского района, одноквартирный пятикомнатный мансардный жилой дом, общей площадью 137,0 кв.м, жилой – 70,4 кв.м, выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие.

Деятельность ФИО7 прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании решения Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № .....

Из технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь жилого дома составляет 124,8 кв.м, жилая – 79,3 кв.м.

Постановлением главы администрации Воднобуерачного сельсовета .... от ДД.ММ.ГГГГ № ....-п «О присвоении названий улиц и нумерации домов в .... и ....» объекту недвижимости – жилому дому присвоен адрес: .... .... .....

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в Едином государственном реестре недвижимости право собственности по объекту недвижимого имущества, расположенному по адресу: .... .... ...., не регистрировалось.

Разрешительная документация на строительство жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, в администрации Воднобуерачного сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области, а также в администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области отсутствует.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п.62 названного выше постановления пленума, на основании ст.58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая требования приведённых норм права, в случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления.

Между тем, в материалы дела доказательства, свидетельствующие об обращении ФИО2 до предъявления настоящего иска в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, а равно о невозможности такого обращения, не представлено, как и не представлено доказательств принадлежности продавцу спорного имущества на праве собственности.

Применительно к п.1 ст.61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечёт его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Между тем, истцом требования о регистрации перехода права собственности заявлены к ответчикам – администрации Воднобуерачного сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области и администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области, не являющимся по данному иску надлежащими.

При таком положении правовых оснований для удовлетворения исковых требований при изложенных выше фактических обстоятельствах, а также приведенных нормах материального права, отсутствуют.

Руководствуясь изложенным и ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении заявленных требований ФИО2 к администрации Воднобуерачного сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области, администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области о регистрации перехода права собственности, отказать.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                          О.В. Яровая

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2019 года.

Судья                                                                                                          О.В. Яровая