Решение по делу № 2-1652/2022 от 13.09.2022

Мотивированное решение суда

составлено 21 ноября 2022 года

УИД 66RS0043-01-2022-002105-39

дело № 2-1652/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

с участием ответчика Обыденновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Обыденновой ТН о признании права пожизненного наследуемого владения прекращенным и признании обременения земельного участка отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее – КУМИ) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что с 06.01.2004 за Вахрушевым Н.Д. было зарегистрировано право пожизненно наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ. На данном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м. На основании договора дарения от ХХХ. подарил указанный жилой дом своей дочери – Обыденновой Т.Н. При этом вопрос о переходе прав на земельный участок сторонами решен не был. Право собственности Обыденновой Т.Н. на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке 22.11.2012. ХХХ. умер ХХХ. Какое-либо наследственное имущество после смерти ХХХ. отсутствует. При этом к моменту смерти ХХХ. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером ХХХ прекратилось, поскольку ХХХ распорядился жилым домом, расположенным на данном земельном участке, еще при жизни, соответственно, и распорядился правом пожизненного наследуемого владения путем отказа от него. Наличие обременения земельного участка в виде права пожизненного наследуемого владения, зарегистрированного в отношении умершего ХХХ., препятствует Обыденновой Т.Н. заключить договор аренды земельного участка с Администрацией Новоуральского городского округа и зарегистрировать его в установленном законом порядке. С учетом изложенного, истец просит признать право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, в отношении ХХХ. прекращенным с 08.06.2015, в связи со смертью правообладателя, признать обременение земельного участка в виде право пожизненного наследуемого владения на земельный участок отсутствующим.

Истец, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Обыденнова Т.Н. в судебном заседании исковые требования признала, полагала требования подлежащими удовлетворению, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, уведомлено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие суду представлено не было.

Кроме того, информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru).

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Рассмотрев требования иска, выслушав пояснения ответчика, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Данный принцип получил отражение в ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичные положения, закрепляющие порядок перехода прав на чужой земельный участок собственнику недвижимости, расположенной на данном участке, закреплен в ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 названного кодекса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с 06.01.2004 за ХХХ было зарегистрировано право пожизненно наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На данном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., который принадлежал ХХХ в период с 06.01.2004 по 22.11.2022, на основании свидетельства о праве на наследство по закону ХХХ от ХХХ, свидетельства о праве собственности ХХХ от ХХХ.

ХХХ между ХХХ. и Обыденновой Т.Н. был заключен договор дарения, по условиям которого ХХХ. безвозмездно передал в собственность Обыденновой Т.Н. недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ.

Государственная регистрация права собственности Обыденновой Т.Н. в отношении указанного жилого дома произведена 22.11.2012, за № ХХХ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права ХХХ от ХХХ.

ХХХ. умер ХХХ, о чем выдано свидетельство о смерти серии ХХХ от ХХХ.

После смерти ХХХ. наследственное дело не открывалось, что подтверждается ответами нотариусов нотариального округа г.Новоуральск. Кроме-того, какого-либо наследственного имущества движимого и недвижимого после смерти ХХХ. не имеется, что подтверждено ответчиком Обыденновой Т.Н. в ходе судебного заседания и не опровергается материалами дела.

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Таким образом к моменту смерти ХХХ. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, прекратилось, поскольку ХХХ. при жизни распорядился жилым домом, расположенным на данном земельном участке, путем отчуждения жилого дома по договору дарения, что свидетельствует об отказе правообладателя от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, учитывая единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В силу пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Поскольку право владения и пользования земельным участком у ответчика Обыденновой Т.Н. возникло в силу закона, право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок прекратилось со смертью ХХХ., наступившей 08.06.2015.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что регистрационная запись о праве пожизненного наследуемого владения ХХХ. в отношении земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенного по адресу: ХХХ, в Едином государственном реестре недвижимости, является недействительной, в связи с чем иск в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право пожизненного наследуемого владения на вышеуказанный земельный участок признано судом прекращенным с 08.06.2015, суд находит исковые требования в части признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенного по адресу: ХХХ, в виде права пожизненного наследуемого владения в отношении Вахрушева Н.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Обыденновой ТН о признании права пожизненного наследуемого владения прекращенным и признании обременения земельного участка отсутствующим –удовлетворить.

Признать право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, в отношении ХХХ прекращенным с 08.06.2015.

Признать обременение земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенного по адресу: ХХХ, в виде права пожизненного наследуемого владения в отношении ХХХ отсутствующим.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Новоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано:

Судья О.В. Медведева