Решение по делу № 2-5981/2018 от 06.09.2018

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

    Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО9 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен Договор № о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, согласно которому истец совместно с ответчиком обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях покупки земельного участка и строительства на нем жилого дома, проведения необходимых реконструкций, перепланировок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> получения в собственность участка с построенными на нем помещениями общей площадью <данные изъяты>м. Согласно п.2.2. указанного Договора после окончания строительства, реконструкции, перепланировок и ввода жилого дома в эксплуатацию часть причитающихся истцу площадей жилой площадью ориентировочно <данные изъяты> части дома или одной квартире, Инвестор передает истцу. Также истцу передается соответствующая общедолевая собственность. В соответствии с п. 2.1.2 Договора инвестиционный взнос истца на строительство жилого дома составляет 1 462 500 рублей,
который внесен в полном объеме, что подтверждается распиской. Согласно п.3.2.Договора ответчик должен был обеспечить сдачу дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и после ввода дома в эксплуатацию оформить право собственности истца на передаваемые площади, а также права на земельный участок (1/9 долю). Ответчик свои обязательства не выполнил: дом в эксплуатацию не ввел, право собственности истца не оформил. Приговором Балашихинского городского суда ФИО9 был осужден по ч.4 ст.159 УК РФ.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО5 иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещался.

Третье лицо – Администрация городского округа Балашиха, своего представителя в судебное заседание не направило, извещено. От представителя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г.о.Балашиха.

Третьи лица – Министерство строительного комплекса <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Статья 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (ст.271 ГК РФ).

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Пунктом 1 статьи 290 установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст.1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Статьей 1042 ГК РФ установлено, что вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе, деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Согласно ст.1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищества.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или ложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами – участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом. Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не распространяется на отношения, возникающие при осуществлении самовольной постройки (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации указал, что согласно правовым позициям, выработанным Европейским Судом по правам человека, смыслу статьи 6 Конвенции от ДД.ММ.ГГГГ о защите прав человека и основных свобод, исполнение судебного решения рассматривается как составляющая «судебного разбирательства».

Решение суда должно быть исполнимым, его неисполнимость противоречит общим принципам правосудия, не будет достигнута конечная цель судопроизводства.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации в форме капитальных вложений» определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Согласно ст.2 указанного выше закона, его действие распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений. Указанный Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительногоплана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное на созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 – Инвестор и ФИО1 – Инвестор-1 заключен Договор № о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства.

Согласно п.1.1.Договора Инвестор и Инвестор-1 обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях покупки земельного участка и строительства на нем жилого дома, проведения необходимых реконструкций, перепланировок жилого дома, расположенного по адресу<адрес> <адрес> получения в собственность участка и с построенными на нем помещениями общей площадью (включая технические помещения) <данные изъяты> совладельцами в той или иной степени вышеуказанного земельного участка, где производят строительство дома, благоустройство территории для собственных нужд.

В соответствии с п.2.1.2. Инвестор-1 вносит в общее дело денежные средства в сумме 1 462500 рублей.

Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что после окончания строительства, реконструкции, перепланировки и ввода жилого дома в эксплуатацию часть причитающихся Инвестору-1 площадей жилой площадью ориентировочно <данные изъяты> доли земельного участка, благоустроенного за счет средств всех Соинвесторов строительства.

Согласно п.3.2. Договора Инвестор после ввода дома в эксплуатацию оформляет право собственности Инвестора-1 на передаваемые площади, а также права Инвестора-1 на земельный участок. При этом право Инвестора-1 на земельный участок оформляется в соответствии с земельным законодательством, действующим на момент оформления соответствующих прав.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от ДД.ММ.ГГГГ оплата Инвесатором-1 производится частями, 150000 рублей сразу, 1312500 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца 1 462 500 рублей по Договору № о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

Решением собственника об объединении земельных участков ФИО9 объединил два вышеуказанных земельных участка в единый земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации ответчик является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Истцом в материалы дела представлены разрешения № № на строительство жилого дома, трухэтажного с подвалом и мансардой по адресу <адрес>, <адрес>

Из письма Министерства строительного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/ следует, что Администрацией городского округа <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ были выданы разрешения № № на строительство индивидуальных жилых домов, трехэтажных с подвалом и мансардой. Однако были возведены многоквартирные объекты капитального строительства, в связи с чем распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р «О выдаче разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию на территории городского округа Балашиха» с ДД.ММ.ГГГГ прекращены действия вышеуказанных разрешений на строительство. Таким образом, построенные объекты капитального строительства являются самовольной постройкой на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства в совокупности и во взаимосвязи, исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ № указал, что в соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Жилой дом, расположенный по адресу:     <адрес> имеет признаки самовольной постройки в связи с отсутствием разрешения на строительство, отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Доказательств наличия разрешений на строительство, ввод объекта в эксплуатацию материалы дела не содержат.

Кроме того, разрешенное использование земельного участка в момент совершения сделки не допускало строительства на нем данного объекта, а именно многоквартирного дома.

В связи изложенным, ответчик ФИО9 в силу п.2 ст.222 ГК РФ не приобретает право собственности на указанный дом и не имеет право распоряжаться указанным объектом.

Доводы истца о том, что жилой дом построен, поставлен на кадастровый учет вместе с квартирой, а сама квартира передана истцу в пользование для проживания правового значения для разрешения данного спора не имеет.

Приговором Балашихинского городского суда <адрес> ФИО9 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Приговором суда установлено, что все предварительные договоры купли-продажи, а также договоры простого товарищества на строительство жилого дома, по которым ФИО9 были получены денежные средства, выполнены не будут.

Приговор суда вступил в законную силу.

При указанных выше фактических обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В иске ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>