Решение по делу № 2-4273/2023 от 14.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по иску ООО УК «Универсал» к ФИО1 о взыскании платы по договору аренды,

установил:

ООО УК «Универсал» обратилось в Арбитражный суд <адрес> с иском к ИП ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды.

В ходе рассмотрения дела Арбитражным судом <адрес> установлено, что ФИО1 на момент подачи иска не являлся индивидуальным предпринимателем.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело направлено в Самарский областной суд для разрешения вопроса о передаче его в суд общей юрисдикции, поскольку заявленный спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело для рассмотрения по существу передано в Центральный районный суд <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому ООО УК «Универсал» предоставило Арендатору во временное владение и пользование за плату имущество – встроено-приставное помещение (строение) общей площадью 56,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определена арендная плата в сумме 10000 руб., а также оплата коммунальных услуг в соответствии с актом оказанных услуг ежемесячно. Условиями договора на случай неуплаты платежей более двух месяцев предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды, в связи с чем истцом было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате, которое оставлено ФИО1 без удовлетворения.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена сверка взаимных расчетов, согласно которой задолженность ФИО1 составляет 119505,19 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «УНИВЕРСАЛ», ФИО5 и ФИО1 было подписано соглашение о предоставлении рассрочки для погашения задолженности с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Однако, оплата до настоящего времени не произведена, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом, при обращении с иском в суд указал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в надлежащем порядке извещен о месте и времени судебного заседания, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представил.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом отсутствия возражений представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменные возражения по заявленным требованиям, ссылаясь на отсутствие обязательств перед ООО УК «Универсал», поскольку договор аренды заключен между истцом и ФИО1 Просит исковые требования к ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уютный <адрес> квартал» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилых помещений – встроено-пристроенное помещение (строение), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м.

В соответствии с п. 3.2.9 Договора, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату согласно пп. 4.1.1.

За арендованное помещение взимается плата в размере 7560 руб. в месяц (без НДС) (п. 4.1.1 Договора).

Арендатор осуществляет платежи ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или наличными в кассу на основании выставленного счета.В случае неуплаты платежей более двух месяцев начисляются пени в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.1.1 Договора).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласована плата за арендованное имущество с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 руб. в месяц (без НДС).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Универсал» и ИП ФИО1 был составлен акт сверки взаимных расчетов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 119505,19 руб.

Ввиду неисполнения обязательств по внесению арендной платы за нежилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Универсал», ФИО5, ФИО1 было заключено соглашение о предоставлении рассрочки для погашения задолженности по оплате аренды.

Таким образом, ответчик арендовал нежилое помещение - встроено-пристроенное помещение (строение), что подтверждается материалами дела и по существу не оспаривалось сторонами, в нарушение условий договора аренды обязательства по нему надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность, которая ФИО1 не погашена.

Принимая во внимание, что ответчик не исполняет обязательства по договору аренды надлежащим образом, не производит арендные платежи в соответствии с условиями договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по договору аренды в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер неустойки может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ, пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление от 24.03.2016 N 7)).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 36249,74 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данные требования являются правомерными, поскольку установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды.

Суд признает расчет истца арифметически верным, данный расчет ответчиком не оспорен и свой контррасчет им не представлен.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 5673 рублей, которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Универсал» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу ООО УК «Универсал» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 119505,19 руб., сумму неустойки за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 36249,74 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5673 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Дурманова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Дурманова