Решение по делу № 2-736/2016 от 27.05.2016

Дело № 2-736/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Анна

Воронежской области 14 июня 2016 года

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Сафонова В.В.,

с участием истца Мананникова Н.А.,

при секретаре Володиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мананникова Николая Алексеевича к Администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Мананников Н.А. обратился в суд с иском к Администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гаражный бокс, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № заседания исполкома Аннинского районного Совета народных депутатов Воронежской области и решения № «Об утверждении акта выбора и отвода земельного участка для строительства коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев № в рабочем поселке Анна, территория жилого поселка районного объединения <данные изъяты> в количестве № гаражей» исполкомом райсовета народных депутатов было принято решение об утверждении акта выбора и отвода земельного участка для строительства коллективных гаражей на территории жилого поселка Аннинского районного объединения <данные изъяты> а так же отведен земельный участок кооперативу для строительства гаражей-стоянок в количестве № штук, расположенных в юго-западной части жилого поселка <данные изъяты> площадью участка <данные изъяты> Этим же решением было дано поручение Районному архитектору произвести отвод участка в натуре, выдать паспорт на участок строительства и оформить государственный акт на право бессрочного пользования. ДД.ММ.ГГГГ по обращению было вынесено решение исполкома Аннинского районного Совета народных депутатов Воронежской области № об утверждении акта выбора и обследования земельного участка для расширения кооператива на № бокса, площадью <данные изъяты> на территории ремонтно­технического предприятия п.г.т. Анна и разрешено их строительство. После вынесения указанного выше решения он на предоставленном для строительства гаража земельном участке в соответствии с проектной документацией, за счет личных средств построил гаражный бокс, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ зданию гаража, где расположен построенный истцом гаражный бокс, был присвоен адрес: <адрес> Согласно техническому паспорту построенный им гаражный бокс № по указанному выше адресу имеет площадь <данные изъяты> а его инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> Строительство гаражного бокса было выполнено с соблюдением всех строительных и градостроительных норм, что подтверждается техническим паспортом, выданным БТИ Аннинского района. В настоящее время он намерен осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему гаражный бокс, но не может этого сделать из-за отсутствия у него всех необходимых для регистрации правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется. Гаражный бокс под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Спорный гаражный бокс находится в его владении с момента его постройки. Он владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания данного имущества. Считает, что приобрел право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> с момента его постройки. Просил признать на ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 2-3).

Истец Мананников Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил и просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Представитель ответчика Администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, никаких возражений в суд не предоставил.

Представитель третьего лица Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск Мананникова Н.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного. отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является отсутствие разрешения на строительство.

Таким образом, в рамках действующего законодательства у истца отсутствует возможность осуществить ввод в эксплуатацию возведенного строения - гаражного бокса.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с п. 26 названного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. ст. 4,17,28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Как видно из архивной выписки Аннинского районного муниципального архива Воронежской области, из документов фонда Аннинского районного Совета народных депутатов Воронежской области, протокола № заседания исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, решения № «Об утверждении акта выбора и отвода земельного участка для строительства коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев № в рабочем поселке Анна, территория жилого поселка районного объединения <данные изъяты> в количестве <данные изъяты> гаражей» исполком решил утвердить акт выбора и отвода земельного участка для строительства, отвести земельный участок для строительства гаражей-стоянок в юго-западной части жилого поселка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> районному архитектору произвести отвод участка в натуре, выдать паспорт на участок строительства и оформить государственный акт на право бессрочного пользования (л.д. 6).

Как видно из решения Аннинского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден акт выбора земельного участка для расширения гаражного кооператива на № бокса, площадью <данные изъяты> на территории ремонтно-технического предприятия <данные изъяты>, разрешено вышеуказанному предприятию строительство кооперативных гаражей на № бокса на собственной территории, районному архитектору поручено выдать паспорт на участок строительства (л.д. 7).

Как видно из постановления Администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресного номера земельному участку по <адрес>», адресный номер № <адрес> <адрес> присвоен зданию гаража, состоящего из гаражных боксов: …№ Гаражный бокс № – Мананников Н.А. (л.д. 13).

Согласно справки, выданной БТИ Аннинского района, техническая инвентаризация стоимость гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д. 5).

Как следует из заявления Мананникова Н.А. на земельном участке, отведенном для постройки гаражей, после согласования размещения здания гаража за счет личных средств построил гаражный бокс.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ БТИ Аннинского района Воронежской области, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> собственник не установлен (л.д. 8-12).

Таким образом, учитывая, что Мананников Н.А. построил гаражный бокс за счет своих средств, для себя, без нарушений при этом требований закона и иных правовых актов, на основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ суд считает, что за истцом подлежит признанию право собственности на указанный гаражный бокс.

Суд также принимает во внимание, что ответчик по делу – администрация Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, и третье лицо- Администрация Аннинского муниципального района возражений по исковому заявлению Мананникова Н.А. не представили, иные лица о своих правах на данный гаражный бокс не заявляют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Мананникова Николая Алексеевича удовлетворить.

Признать за Мананниковым Николаем Алексеевичем право собственности на гаражный бокс №, инвентарный номер № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Сафонов

Решение вынесено судом в окончательной форме 17.06.2016г.