Решение по делу № 2-3102/2018 от 21.09.2018

Дело № 2- 3102/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2018 года                                     г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи            Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания        Батнасуновой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салынова Александра Эренженовича к обществу с ограниченной ответственностью «Стройфасад» об обязании произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого дома,

установил:

Салынов А.Э. обратился в суд, с указанным иском, мотивируя тем, что он является участником долевого строительства в квартире № 18 в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Продавец ООО «Стройфасад». В срок, установленный договор (28 сентября 2015 года) ООО «Стройфасад» жилой многоквартирный дом в эксплуатацию не ввел, не передал инвестору квартиру. Он своевременно заключил договор участия в долевом строительстве жилого дома, внес паевой (целевой имущественный) взнос. 19 марта 2018 года он направил в адрес ответчика претензию с требованием о государственной регистрации договора долевого участия. Претензия оставлена ООО «Стройфасад» без ответа. 14 апреля 2018 года он обратился в Управлении Росреестра по РК с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия. 24 апреля 2018 года Управлением Росреестра по РК документы ему возвращены без рассмотрения. Просит произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого дома № 17 от 12 января 2015 года между ООО «Стройфасад» и Салыновым А.Э. В судебное заседание Салынов А.Э не явился.

В судебное заседание Салынов А.Э. не явился.

Представители ООО «Стройфасад», ЖСК «Альянс», Управления Росреестра по РК надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся извещенных участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для её государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 12 января 2015 года между ООО «Стройфасад» и Салыновым А.Э. заключен договор № 17 участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Салынову А.Э. квартиру № 18 в указанном доме. Участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену. Цена договора, подлежащая уплате за квартиру, составила 1 297 460 рублей (пункт 3.1. Договора).

По пунктам 3.2., 3.2.1. договора денежные средства, указанные в п.3.1. договора, участник долевого строительства не позднее трёх дней со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, перечисляет на расчётный счёт застройщика или вносит в кассу.

Из п.п.2.1, 2.2 договора срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости – не позднее 28 сентября 2015 года. Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 2 месяцев с даты выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно пункту 1.6. договора, настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.В силу пункта 5.1.7 договора, застройщик обязался для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру, осуществить передачу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости либо нотариально удостоверенную копию этого разрешения не позднее чем через 10 рабочих дней с момента его получения.

Обращаясь с настоящим иском, представитель истца Маргарян В.Л. пояснил суду, что с момента подписания сторонами договора, застройщиком так и не были представлены необходимые документы в уполномоченный орган для осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно статье 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из содержания договора от 25 сентября 2015 года, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Материалами дела и пояснениями стороны истца в судебном заседании также подтверждается, что Салынов А.Э. 19 марта 2018 года направлял ответчику досудебную претензию, в которой предложил зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по РК, однако от регистрации ответчик уклоняется, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, учитывая, что ООО «Стройфасад», как сторона договора долевого участия в строительстве жилого дома от 12 января 2015 года, в нарушение пункта 1.6. договора, а также положений п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 1 ст. 48 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" уклонилось от регистрации договора участия в долевом строительстве N 17, заключенного с Салыновым А.Э., требования истца о регистрации указанного договора основаны на законе.

    При таких обстоятельствах, исковые требования Салынова А.Э. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройфасад» об обязании произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление Салынова Александра Эренженовича к обществу с ограниченной ответственностью «Стройфасад» об обязании произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого дома удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Стройфасад» обязанность обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия за государственной регистрацией договора № 17 участия в долевом строительстве жилого дома от 12 января 2015 года, заключенного между ООО «Стройфасад» и Салыновым Александром Эренженовичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                            Г.З. Оляхинова