Решение по делу № 2-1415/2018 от 07.02.2018

дело № 2-1415/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в интересах Российской Федерации к Терехиной Любови Михайловне о принудительном изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

установил:

Государственная компания Российские автомобильные дороги» в интересах Российской Федерации обратилась в суд с иском к Терехиной Л.М. о принудительном изъятии недвижимого имущества для государственных нужд.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Государственная компания «Российские автомобильные дороги» осуществляет деятельность по реализации проекта «Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги (с последующей эксплуатацией на платной основе) Московская область, пусковой комплекс № 3, на основании Федерального закона от 17 июля 2009г. №145-ФЗ «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с Распоряжениями Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) № 100-р от 30.01.2017 года для нужд Российской Федерации, для реализации проекта строительства автомобильной дороги, подлежат изъятию в установленном порядке попадающие в полосу отвода автомобильной дороги земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, которые принадлежат ответчику Терехиной Л.М. на праве собственности. Государственная компания направила ответчику копию решения об изъятии этого недвижимого имущества. Согласно отчету от 03.07.2017 № 339Г/07-2017 размер возмещения составляет 3 459 929 рублей, в том числе, убытки в размере 371 254 руб. и рыночная стоимость объектов недвижимости: земельный участок – 827 428 руб.; дом – 1 652 102 руб.; сарай – 54 775 руб.; кухня – 100 337 руб.; туалет с тремя кольцами – 22 563 руб.; дровник – 19 803 руб.; беседка – 73 453 руб.; скважина – 16 800 руб.; площадка под бассейн – 14 387 руб.; забор с въездными воротами и калиткой – 106 738 руб.; альпийская горка с прудом и декоративными растениями – 147 367 руб.; теплица – 12 006 руб.; септик – 27 696 руб.; стоянка под машины – 13 220 рублей. 25.07.2017 ответчиком получен проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд и отчет об оценке, что подтверждается письмом от 24.07.2017 № 8441-02. На данный момент между Государственной компанией и ответчиком соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных нужд не достигнуто, в связи с чем истец вынужден реализовать свое право на принудительное изъятие недвижимости в судебном порядке. Просит изъять у Терехиной Л.М. для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд) расположенные по адресу: <адрес>: земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060306:71, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства; дом площадью 180 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060306:134, назначение: жилое, количество этажей 2; сарай площадью 12 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060306:132, назначение: нежилое, количество этажей: 1; кухня площадью 30 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060306:135, назначение: нежилое, количество этажей: 1; туалет с тремя кольцами площадью 5 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060306:136, назначение: нежилое, количество этажей: 1; дровник площадью 8 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060306:138, назначение: нежилое; беседка площадью 16 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060306:133, назначение: нежилое, количество этажей: 1; скважина 35м площадью 2 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060306:146, назначение: нежилое; площадка под бассейн площадью 20 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060306:141, назначение: нежилое; забор с въездными воротами и калиткой протяженностью 296 м. с кадастровым номером 50:13:0060306:147, назначение: нежилое; альпийская горка с прудом и декоративными растениями площадью 9 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060306:148, назначение: нежилое; теплица площадью 15 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060306:139, назначение: нежилое; септик площадью 4 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060306:145, назначение: нежилое; стоянка под машины площадью 30 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060306:140, назначение: нежилое ( л.д. 2-8).

В судебном заседании представитель истца Государственной компании «Российские автомобильные дороги» на основании доверенности Салахетдинов Р.Т. (л.д.212) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Ответчик Терехина Л.М. и ее представитель по доверенности Панарин С.А. ( л.д. 216) в судебном заседании исковые требования признали частично, не возражала против изъятия объектов недвижимости, указанных в исковом заявлении, но не согласилась с представленной истцом заниженной стоимостью недвижимого имущества, просили установить цену выкупа недвижимого имущества по заключению эксперта Троицкого М.В..

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 15 ст.3, п. п. 1, 2 ст. 25 ФЗ от 08.11.2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" полоса отвода автомобильной дороги - земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений, и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса. Земельные участки полосы отвода являются землями общего пользования. Границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, осуществляется с учетом утверждаемых Правительством Российской Федерации норм отвода земель для размещения указанных объектов. Порядок подготовки документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог федерального значения, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере дорожного хозяйства, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии с п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статья 239.2 ГК РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (пункт 3).

В силу требований ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с требованиями ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Судом установлено, что в соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) № 100-р от 30.01.2017 года для нужд Российской Федерации, для реализации проекта строительства автомобильной дороги, подлежат изъятию в установленном порядке попадающие в полосу отвода автомобильной дороги указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, которые принадлежат ответчику Терехиной Л.М. на праве собственности ( л.д.10-15).

В силу п. 5 ст. 279 ГК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» 09.02.2017г. направила ответчику копию решения об изъятии земельного участка и объектов недвижимости, которая получена Терехиной Л.М. 22.02.2017 года ( л.д. 16-21).

Согласно отчету от 03.07.2017 № 339Г/07-2017 ООО «Землестрой» размер возмещения составляет 3 459 929 рублей, в том числе, убытки в размере 371 254 руб. и рыночная стоимость объектов недвижимости: земельный участок – 827 428 руб.; дом – 1 652 102 руб.; сарай – 54 775 руб.; кухня – 100 337 руб.; туалет с тремя кольцами – 22 563 руб.; дровник – 19 803 руб.; беседка – 73 453 руб.; скважина – 16 800 руб.; площадка под бассейн – 14 387 руб.; забор с въездными воротами и калиткой – 106 738 руб.; альпийская горка с прудом и декоративными растениями – 147 367 руб.; теплица – 12 006 руб.; септик – 27 696 руб.; стоянка под машины – 13 220 руб ( л.д.65-204).

Ответчиком Терехиной Л.М. в материалы дела предоставлен отчет № 177/17 указанного недвижимого имущества, рыночная стоимость которого составляет округленно 4 978 963 рубля ( л.д.217-279).

По ходатайству ответчика определением Пушкинского городского суда Московской области от 13.03.2018г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д.283-284).

Из заключения эксперта Троицкого М.В. следует, что размер возмещения за подлежащее изъятию указанное недвижимое имущество по адресу: <адрес>, и убытки, связанные с изъятием земельного участка на дату оценки составляют 5 362 400 рублей, в том числе земельный участок – 1 092 000 рублей, дом – 2 593 000 рублей, сарай – 15 600 рублей, кухня – 207 200 рублей, туалет -46 000 рублей; дровник – 18 500 рублей, беседка –106 500 рублей, скважина ( глубина 35 метров) – 66 700 рублей, площадка под бассейн – 20 000 рублей, теплица – 16 000 рублей; стоянка под машины – 21 000 рублей, забор (сетка «рабица» на металлических столбах) с въездными воротами и калиткой – 33 800 рублей и забор тесовый -56 300 рублей, альпийская горка с прудом и декоративными растениями – 113 400 рублей, септик – 56 000 рублей; убытки, полученные в результате утраты многолетних насаждений в количестве 93 единиц -755 500 рублей; перебазирование и хранение движимого имущества и оборудования – 140 000 рублей; затраты, связанные с регистрацией объекта недвижимости – 4 900 рублей ( л.д. 287-318).

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что спорный земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости подлежит изъятию в соответствии с Распоряжениями Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) № 100-р от 30.01.2017 года для нужд Российской Федерации. При этом размер возмещения за это имущество подлежит определению на основании экспертного заключения Троицкого М.В., поскольку оно является обоснованным, мотивированным, соответствует требованиям ст.ст. 281,239.2 ГК РФ и составлено с учетом особенностей, установленных ст. 56.8 ЗК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в интересах Российской Федерации к Терехиной Любови Михайловне о принудительном изъятии недвижимого имущества для государственных нужд удовлетворить.

Изъять у Терехиной Любови Михайловны для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд) принадлежащие на праве собственности Терехиной Любови Михайловны и расположенные по адресу: <адрес>: земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060306:71, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства; дом площадью 180 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060306:134, назначение: жилое, количество этажей 2; сарай площадью 12 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060306:132, назначение: нежилое, количество этажей 1; кухня площадью 30 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060306:135, назначение: нежилое, количество этажей 1; туалет площадью 5 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060306:136, назначение: нежилое, количество этажей 1; дровник площадью 8 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060306:138, назначение: нежилое; беседка площадью 16 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060306:133, назначение: нежилое, количество этажей 1; скважина 35 м. площадью 2 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060306:146, назначение: нежилое; площадка под бассейн площадью 20 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060306:141, назначение: нежилое; забор с въездными воротами и калиткой с кадастровым номером 50:13:0060306:147, назначение: нежилое; альпийская горка с прудом и декоративными растениями площадью 9 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060306:148, назначение: нежилое; теплица площадью 15 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060306:139, назначение: нежилое; септик площадью 4 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060306:145, назначение: нежилое; стоянка под машины площадью 30 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060306:140, назначение: нежилое.

За изымаемые для государственных нужд Российской Федерации недвижимое имущество предоставить собственнику Терехиной Любови Михайловне возмещение в размере 5 362 400 рублей, в том числе:

- за подлежащий изъятию земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060306:71 – 1 092 000 рублей;

- за подлежащие изъятию объекты недвижимости, связанные с изъятием земельного участка: дом – 2 593 000 рублей, сарай – 15 600 рублей, кухня – 207 200 рублей, туалет -46 000 рублей; дровник – 18 500 рублей, беседка –106 500 рублей, скважина ( глубина 35 метров) – 66 700 рублей, площадка под бассейн – 20 000 рублей, теплица – 16 000 рублей; стоянка под машины – 21 000 рублей, забор с въездными воротами и калиткой – 90 100 рублей, альпийская горка с прудом и декоративными растениями – 113 400 рублей, септик – 56 000 рублей;

- убытки, полученные в результате утраты многолетних насаждений в количестве 93 единиц -755 500 рублей; перебазирование и хранение движимого имущества и оборудования – 140 000 рублей; затраты, связанные с регистрацией объекта недвижимости – 4 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме – 24 июля 2018 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: