Решение по делу № 2-50/2021 от 04.09.2020

УИД:42RS0024-01-2020-000868-87

Дело № 2-50/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена    26.02.2021 года

Мотивированное решение составлено       05.03.2021 года

г. Прокопьевск                                                    26 февраля 2021 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Данченко Д.А.,

при секретаре Иващенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сигаевой Юлии Сергеевны к администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома в виде здания,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сигаева Ю.С. обратилась в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области о признании за ней права собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Прокопьевский муниципальный район, <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор надлежащим образом зарегистрирован в управлении Росреестра. В соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ предыдущему арендатору указанного земельного участка было разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. сроком по ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом построен, имеет общую площадь <данные изъяты> однако права собственности на него надлежащим образом не оформлены. Таким образом, поскольку истец считала, что разрешение на строительство, выданное предыдущему правообладателю распространялось и на нее, то считала, что получение нового свидетельства не является необходимым. В соответствии с данными БТИ объект построен полностью, но площадь, заявленная предыдущим правообладателем, не соответствует фактической. В связи с возникшими различиями в площадях, ввиду окончания срока разрешения на строительство, истец не имеет возможности зарегистрировать право на часть жилого дома. Право на вторую половину зарегистрировано за Москалевым А. В., который не возражает против удовлетворения исковых требований истца. Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы. Порядок пользования домом между долевыми собственниками сложился изначально при строительстве дома. Фактически, истец всегда использует именно <данные изъяты> часть дома, как отдельную часть. Данные обстоятельства свидетельствует том, что фактический порядок пользования домовладением определен. Просит признать право собственности на часть жилого дома в виде здания, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Сигаева Ю.С., извещенная надлежаще о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца – Плахина А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала исковые требования, просила признать право собственности Сигаевой Ю.С. на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - администрации Прокопьевского муниципального округа – извещенный надлежаще о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Третьи лица Москалев А.В., Решетникова Т.П., извещенные надлежаще в суд не явились, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел, извещенный надлежаще о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился.

Суд, заслушав представителя истца исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ Сигаевой Ю.С. представлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7, 8, 9)

Разрешением Отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Решетниковой Т.П, выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Распоряжением администрации Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> расторгнут с Решетниковой Т.П., земельный участок изъят (л.д. 10, 32).

Третье лицо Москалев А.В. является собственником части индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью    <данные изъяты>., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 15), данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д. 38-40).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 48).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен на праве договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. для ведения личного подсобного хозяйства Сигаевой Ю.С. (л.д. 59).

В материалах дела имеется справка из Государственного бюджетного учреждения «Центра государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиала №15 БТИ г. Прокопьевска, поэтажный план, технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно которым жилой дом принадлежит Сигаевой Ю.С. (л.д. 12-14).

Согласно акту Государственной жилищной инспекции Кемеровской области          № от ДД.ММ.ГГГГ. проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует нормативным требованиям, пригодно для постоянного проживания.

В связи с данными обстоятельствами истец Сигаева Ю.С. не может в полном объеме осуществлять свои права как собственник на принадлежащее ей имущество.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Признание права собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо истцу для реализации прав собственника.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца Сигаевой Ю.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сигаевой Юлии Сергеевны к администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома в виде здания удовлетворить.

    Признать право собственности Сигаевой Юлии Сергеевны, <данные изъяты> на часть индивидуального жилого дома в виде здания, общей площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий:/подпись/                                                              А. Б. Данченко

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-50/2021