Решение по делу № 2-308/2020 от 27.07.2020

Дело № 2-308/2020

33RS0009-01-2020-000567-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камешково                                                                             3 ноября 2020 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Варламова Н.А., при секретаре Котовой Е.М., с участием представителя ответчика Стоногина С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению отдела администрации Камешковского района Владимирской области к Романову Р.В. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Администрация Камешковского района Владимирской области обратилась в суд с исковым заявлением к Романову Р.В., в котором просила расторгнуть договор аренды от Дата обезл. №, заключенный между администрацией МО .... и ответчиком.

В обоснование иска указано, что на основании вышеуказанного договора ответчику на срок по 19.10.2035 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 2525 кв.м, расположенный по адресу: ...., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. В нарушение условий соответствующего договора ответчик не исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком. В настоящее время за ответчиком числится задолженность по внесению арендной платы за период с 15.11.2017 по 15.11.2019 в размере 10724,34 руб. Истец считает, что неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора. Истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора, возвращенное почтовой службой с пометкой «истек срок хранения». В связи с изложенным, истец просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца администрации Камешковского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела без своего участия.

В процессе рассмотрения дела к его участию привлечен адвокат Стоногин С.М. для защиты интересов ответчика Романова Р.В., бесспорные данные о месте жительства которого в материалах дела отсутствуют.

Представитель ответчика адвокат Стоногин С.М. возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения её размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органом местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что 20.10.2015 между истцом администрацией Камешковского района и ответчиком Романовым Р.В. был заключен договор № аренды земельного участка, имеющего кадастровый №, площадью 2525 кв.м, расположенного по адресу: ...., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора - по 19.10.2035.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 вышеуказанного договора предусмотрено, что арендатор уплачивает ежегодную арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п.п.3.4, 3.5 договора № аренды земельного участка от 15.10.2015 установлено, что подлежащая оплате сумма арендной платы оплачивается арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала и составляет 1307,26 руб.

В судебном заседании установлено, что Романов Р.В. нарушил условия договора, а именно не вносил арендную плату по истечении установленных условиями договора сроков платежей. Так, материалами дела подтверждается, что за период с 15.11.2017 по 01.09.2020 задолженность ответчика по арендной плате составляет 13338,86 руб.

Приведенные выше обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения гражданского дела не оспорены. Сведений о погашении задолженности по арендной плате Романовым Р.В. в материалах гражданского дела не имеется.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации в случае использования земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

Абзацем 2 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Предложение о добровольной оплате задолженности по арендной плате по ранее названному договору либо о его расторжении было направлено истцом ответчику Романову Р.В. письмом от 30.08.2019, однако соответствующее почтовое отправление не получено адресатом и возвращено почтовой службой в адрес отправителя.

В связи с вышеизложенным, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ

Исковые требования администрации Камешковского района Владимирской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 20.10.2015 между Романовым Р.В. и администрацией муниципального образования .....

Взыскать с Романова Р.В. в доход бюджета Камешковского района государственную пошлину в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Председательствующий                              Н.А. Варламов

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2020.