Решение по делу № 2-4749/2024 от 13.08.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2024 года                                                                             г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Захаренко В.В.,

при секретаре Быстровой Е.В.,

с участием представителя истца ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» - ФИО9,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2020-003400-06 (2-4749/2024) по иску Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес обезличен>.

На основании протокола <Номер обезличен> конкурса по выбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами <адрес обезличен> и договора управления МКД <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <адрес обезличен> находится в управлении ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы».

Ответчиком обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу <адрес обезличен> производилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> образовалась задолженность в размере 82 373 рубля 33 копейки.

<Дата обезличена> мировым судей судебного участка № <адрес обезличен> вынесен судебный приказ по гражданскому делу <Номер обезличен> о взыскании с должника ФИО2 в пользу ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины. Определением от <Дата обезличена> по заявлению должника ФИО2 судебный приказ от <Дата обезличена> отменен.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 82 373 рубля 33 копейки, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2 671 рубль 20 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» ФИО9, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО10, действующая на основании нотариальной доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО2, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, с учетом мнения участников процесса суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела <Номер обезличен>, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п.п. 29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В соответствии с ч.ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> N 491) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами <адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, конкурсная комиссия приняла решение о допуске к участию в конкурсе ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы», в том числе в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно договору управления многоквартирным домом от <Дата обезличена>, заключенного между собственником жилого помещения ФИО5 и ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы», целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом <Номер обезличен> на <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

Как установлено в судебном заседании собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>

Согласно справки МКУ «Сервисно-регистрационный центр» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированы ФИО2, ФИО6, ФИО7

Как следует из карточки лицевого счета задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 82 373 рубля 33 копейки.

Данное обстоятельство подтверждается расчетом истца и представленными платежными документами о начислении размера квартплаты.

Ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что обязательства по оплате за коммунальные услуги и обслуживание квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен>, исполняется в полном объеме и в срок, либо имеет место иной размер задолженности, либо услуги истцом не оказывались.

Изучив расчет взыскиваемой задолженности, суд приходит к выводу, что за указанный период ответчикам необходимо было оплатить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 82 373 рубля 33 копейки.

Проверяя доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, судом установлено следующее.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», положения ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона № 100-ФЗ применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного Закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до <Дата обезличена>.

Согласно абзацу второму пункта 17 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В пункте 18 указанного Постановления Пленума разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со статье 155 ЖК РРФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с 3.4 и 3.5 договора об управлении многоквартирным домом от <Дата обезличена>, плата за жилое помещение, коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно с положениями статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

<Дата обезличена> мировым судьей судебного участка №<адрес обезличен> был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО8 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 164 714,45 рублей. Таким образом, период времени, предшествовавший обращению истца за защитой своего нарушенного права, подлежит исключению при исчислении срока исковой давности.

Указанный судебный приказ был отменен по заявлению ответчиков определением мирового судьи судебного участка № <адрес обезличен> <Дата обезличена>.

С учетом изложенного, срок исковой давности приостанавливался на период судебной защиты, то есть на период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (со дня обращения управляющей компании в суд с заявлением о вынесении судебного приказа и до дня отмены мировым судьей вынесенного судебного приказа).

Исковое заявление ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» подано в Свердловский районный суд <Дата обезличена>, что подтверждается почтовым штампом на конверте (л.д. 48), то есть в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа.

Поскольку истец обратился с иском по настоящему делу в течение шести месяцев (<Дата обезличена>) после отмены судебного приказа (<Дата обезличена>), то срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности не пропущен за трехлетний период, предшествующий дню обращения взыскателя за выдачей судебного приказа, таким образом, подлежит исключению задолженность, образовавшаяся за период до <Дата обезличена> (дата обращения с заявлением о вынесении судебного приказа – <Дата обезличена> минус три года).

Согласно расчету истца задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 27 994,45 рублей, из них: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 21 067 рублей 71 копейка, пени - 7 114 рублей 06 копеек.

Ответчиком представлен контррасчет задолженности по оплате за спорное жилое помещение за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, согласно которому задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 20 203,42 рубля, пени – 4 880,87 рублей.

Проверяя расчет истца, контррасчет ответчика, суд полагает арифметически верным расчет истца в части размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, вместе с тем, суд не соглашается с расчетом истца и контррасчетом ответчика в части пени на основании следующего.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно Постановлению Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» до <Дата обезличена> начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на <Дата обезличена>, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2.2 Постановления <Номер обезличен>-П от <Дата обезличена>г., при рассмотрении дела необходимо исследование по существу фактических обстоятельств дела и недопустимо установление только формальных условий применения нормы права, иначе право на судебную защиту, закрепленное статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, оказывается существенно ущемленным. Данная правовая позиция носит общий характер и касается любых правоприменителей.

Согласно пункту 3 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации <Номер обезличен> (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <Дата обезличена>г., пункту 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации <Номер обезличен> (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <Дата обезличена>, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату вынесения резолютивной части решения, данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Таким образом, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда по всему периоду просрочки подлежит применению ставка на день его вынесения.

Согласно сведениям Центрального Банка России, ключевая ставка на <Дата обезличена> составляла 9,5 % годовых, на момент вынесения решения суда - 16% годовых.

При таких обстоятельствах дела при расчете неустойки подлежит применению ставка в 9,5 % годовых.

При этом, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, суд полагает, что срок исковой давности не пропущен по требованиям о взыскании пеней по платежам с декабря 2016 года по <Дата обезличена>.

По произведенному судом расчету, с учетом пропуска срока исковой давности, а также того обстоятельства, что истец не начислял ответчику пени за период с декабря 2016 по март 2017 года, сумма пени за период с <Дата обезличена> (по платежам с ноября 2016 года) по <Дата обезличена> составляет 1 142,03 рубля.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При подаче настоящего искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 671,20 рубль, что подтверждается платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 866,29 рублей.

Вместе с тем, как следует из справки о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству <Номер обезличен>-ИП по состоянию на <Дата обезличена>, согласно которой судебный приказ от <Дата обезличена> исполнен частично в размере 40 266,75 рублей. Данные обстоятельства в ходе судебного заседания представителем истца не оспаривались.

Таким образом, учитывая факт частичного исполнения ответчиком требований истца, решение в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 21 067,71 рублей, пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 1 142,03 рубля, расходов по уплате госпошлины в размере 866,29 рублей исполнению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» (ИНН 3808211880) к ФИО2 (ИНН ....) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 21 067 рублей 71 копейка, пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 7 114 рублей 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1045 рублей 45 копеек.

Решение в части взыскания с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» суммы в размере 29 227 рублей 22 копейки исполнению не подлежит.

            На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                               Захаренко В.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 августа 2024 года.