Решение по делу № 2-454/2024 от 16.02.2024

Дело № 2-454/2024

УИД-75RS0005-01-2024-000232-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    20 мая 2024 года                                                           г. Петровск-Забайкальский

                                                                                                      Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,

при секретаре Белоусовой А.Ю.,

с участием представителя истца Бурдуковского Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой О. А. к администрации сельского поселения «Хараузское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Трофимова О.А. обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года она трудоустроилась на работу в дирекцию киносети (кинозал с. Харауз), в связи с чем, ей в ДД.ММ.ГГГГ году для проживания был предоставлен жилой дом по адресу: с. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась по данному адресу, несет бремя по содержанию данного дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 47 лет. Жилой дом в реестре муниципального имущества не числится. Данных о правах на квартиру в реестре объектов технического учета КГБУ «Забгеоинформцентр» не имеется. В ДД.ММ.ГГГГ году по состоянию здоровья она уехала к дочери в <адрес> на лечение, в связи с чем, в дом вселила временных жильцов для сохранения имущества. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Бурдуковский Р.В. заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик, третье лицо, в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, администрации сельского поселения «Хараузское поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, ее представителя, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из трудовой книжки истца следует, что 01ДД.ММ.ГГГГ она устроилась на работу в дирекцию <данные изъяты>

Из справки АО «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> снят с баланса колхоза «Сибирь» в ДД.ММ.ГГГГ году, на технический учет в органах БТИ не ставился.

Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения «Хараузское», жилое помещение по адресу: с. <адрес> в реестре муниципального имущества поселения не значится и не является собственностью сельского поселения «Хараузское».

В похозяйственных книгах Хараузского сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ, представленных истцом, имеются сведения о Трофимовой О. А. и членах ее семьи, как собственниках хозяйства, расположенного по адресу: с. <адрес>

Согласно сведениям КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект по адресу: с<адрес>

Свидетели ФИО., ФИО., ФИО.. в судебном заседании пояснили, что Трофимова О.А. с <адрес> Трофимова О.А. уехала из села к дочери. Жилой дом был предоставлен Трофимовой О.А., так как она в ДД.ММ.ГГГГ году приехала в село и трудоустроилась <данные изъяты>. Истец несет бремя содержания данным домом, ухаживает за ним, дом находится в хорошем состоянии, претензий на данное жилое помещение никто не предъявлял, владеет она данным жилым помещением открыто, считает данное жилое помещение своим собственным.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с 1976 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Таким образом, из совокупности доказательств по делу судом установлено, что истец с 1976 года, то есть в течение более 40 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным, использует по назначению, несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данной квартиры, принимает меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Трофимовой О. А. удовлетворить.

Признать за Трофимовой О. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Трофимовой О. А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                    Н.В. Балабанова

В окончательной форме решение принято 17 июня 2024 года.