Решение по делу № 2-813/2016 от 14.06.2016

Дело № 2-1-813/2016 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Жуковский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего Сизовой О.В.,

при секретаре Солоповой Е.В.,

с участием ответчика Шубкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

                                     12 августа 2016 года

    гражданское дело по иску Ткачевой Н. И. к Шубкину А. В. о признании заключенным договора купли- продажи,

У С Т А Н О В И Л:

14.06.2016 года Ткачева Н.И. обратилась в суд с иском к Шубкину А.В. о признании заключенным договора купли-продажи, указывая, что 07.05.2003 года решила приобрести у ответчика Шубкина А.В. земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Так как у нее отсутствовал документ удостоверяющий личность гражданина РФ - паспорт, земельный участок было решено оформить на нее позже. Шубкиным А.В. на гражданского мужа ее дочери - Дремлюгова В.М. была оформлена генеральная доверенность с правом продажи спорного участка сроком на 3 года, удостоверенная нотариусом. При совершении сделки письменный договор купли- продажи между ними заключен не был, она передала ответчику денежные средства в сумме 200 долларов США, он передал ей садовый участок, садовую книжку и ключи от калитки. Расписка о получении денежных средств не составлялась, так как у них были доверительные отношения. Они договорились, что расчет произведен полностью, претензий друг к другу они не имеют. Фактически между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и она стала собственником земельного участка. Она оплатила задолженность за 3 года за земельный участок председателю с/т «Ромашка», стала пользоваться участком, обрабатывала землю, сажала картофель, овощи, производила культивацию. В течение 3-х лет со дня подписания доверенности она не смогла переоформить спорный участок на себя. Она продолжала пользоваться участком: почистила колодец, поставила новый металлический забор, построила хозблок, туалет. В январе 2015 года ей позвонил Шубкин А.В., спросил, приватизировала ли она земельный участок, если нет, то он забирает его назад. Она сказала ему, что участок переоформляет, если на него пришли налоги, то она их оплатит. После чего она обратилась к юристу за консультацией. Юрист предложил ответчику дооформить земельный участок на ее имя, но Шубкин А.В. потребовал доплатить за участок 50 000 рублей. После этого она обратилась с заявлением в полицию о привлечении Шубкина А.В. к уголовной ответственности за мошенничество. В возбуждении уголовного дела ей было отказано, за отсутствием в действиях Шубкина А.В. состава преступления, предусмотренного ст. 159 ч.1 УК РФ. В ходе проверки Шубкин А.В. пояснил, что 50 000 рублей он просил за работу по переоформлению участка на ее имя. В настоящее время Шубкин А.В. требует за участок еще 150 000 рублей. Учитывая, что исполнение договора купли-продажи земельного участка было осуществлено, стороны сделки фактически совершили действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, она на протяжении 12 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком, просит признать заключенной сделку, договор купли-продажи между Шубкиным А.В. и Ткачевой Н.И. на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Истица Ткачева Н.И. дважды не явилась в судебное заседание 9.08.2016 года и 12.08.2016 года, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании истица исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению. Дополнительно суду пояснила, что в 2001 году познакомилась с женой брата Шубкина А.В. Галиной, которая предложила ей купить земельный участок. Они с дочерью и зятем поехали к Галине, которая привезла их к матери Шубкина А.В., та сказала, что участок стоит 5000 рублей. Шубкин А.В. отвез их на земельный участок. Шубкин А.В. сказал, что оформить договор купли-продажи не получится, так как не хватает документов. Через нотариуса они оформили на Дремлюгова В.М.- гражданского мужа ее дочери доверенность на право продажи спорного земельного участка. Она заняла 200 долларов США, чтобы заплатить за участок. Ответчик сказал, чтобы деньги она отдала его матери. Мать ответчика отдала ей садовую книжку. Ключи от забора ответчик оставил им в условленном месте. С тех пор она пользуется спорным участком, построила забор, сарай, туалет, очистила колодец, перекрыла крышу, обсыпала дорогу. Ей была выдана членская книжка на спорный участок, она оплачивала за него необходимые платежи и взносы. Просит признать заключенным договор купли-продажи между Шубкиным А.В. и Ткачевой Н.И. на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истицы адвокат Хохлов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Шубкин А.В. возражает против оставления искового заявления без рассмотрения и требует рассмотрения дела по существу. Исковые требования не признал, суду пояснил, что ему на праве собственности на основании свидетельства №323 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 20.01.1993 год Жуковским районным Советом народных депутатов принадлежит земельный участок площадью 0,06 га, расположенный в <адрес>». У него была больна мать, помочь он ей не мог, по просьбе матери- Шубкиной Н.А. он решил продать принадлежащий ему земельный участок. Куплей-продажей участка занималась мать, которая нашла покупателя Ткачеву Н.И. У Ткачевой Н.И. не было паспорта гражданина РФ, поэтому сразу оформлять договор купли- продажи земельного участка не стали. По просьбе Ткачевой Н.И. он оформил доверенность на гражданского мужа ее дочери Дремлюгова В.М. на продажу спорного участка на срок 3 года. В качестве задатка Ткачева Н.И. отдала его матери денежные средства в сумме 5000 рублей. Со слов матери ему известно, что участок она продавала за 150 000 рублей и дальнейший расчет за участок должен был быть произведен после того, как Ткачева Н.И. переоформит участок на себя. До настоящего времени оставшиеся денежные средства она не выплатила. На основании выданной им доверенности Ткачева Н.И. стала пользоваться принадлежащим ему земельным участком. Срок на который выдана доверенность, истек в 2006 году. С 2005 года на его имя стали приходить квитанции об уплате земельного налога. Сначала он их не оплачивал, а потом оплатил все сразу. В 2015 году он пришел на собрание в СНТ «Ромашка» и выяснил, что до настоящего времени истица участок не себя не переоформила, позднее истица подтвердила это в телефонном разговоре. Истица предложила ему оформить ей новую доверенность на продажу земельного участка, он ей в этом отказал. Он предлагал истице доплатить ему за оформление участка в ее собственность 50 000 рублей, но она отказалась. Ткачева Н.И. написала на него заявление в полицию о привлечении к уголовной ответственности за мошенничество, в возбуждении уголовного дела ей было отказано. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал за собой право собственности на спорный участок. Поскольку в срок, указанный в доверенности истица не оформила участок в свою собственность, договор купли-продажи земельного участка заключен не был, не выплатила в полном объеме денежные средства за земельный участок, в доверенности не было указано право на продажу строения, расположенного на земельном участке, просит в удовлетворении исковых требований Ткачевой Н.И. о признании договора купли-продажи между Шубкиным А.В. и Ткачевой Н.И. на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, СНТ «Ромашка», участок № – отказать.

Представитель ответчика по доверенности Подвойская Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, ее представителя, представителя ответчика.

Выслушав ответчика, исследовав документы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что Шубкину А.В. на праве собственности на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ год <адрес> Советом народных депутатов принадлежит земельный участок площадью 0,06 га, расположенный в <адрес>

Постановлением Городской Управы МО ГП «Город Белоусово» Жуковского района Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, площадью 600 кв.м., принадлежащему Шубкину А.В. присвоен адрес: <адрес>

Из кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шубкину А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:69, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №:69, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район СНТ «Ромашка», зарегистрировано за Шубкиным А.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истица ссылаясь на то, что договор купли-продажи спорного земельного участка между ними был заключен, ссылается на то, что в мае 2003 года между нею и ответчиком была достигнута договоренность о продаже ей земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> за 5 000 рублей. Так как у нее отсутствовал документ удостоверяющий, личность гражданина РФ- паспорт, земельный участок было решено оформить на нее позже. Шубкиным А.В. на гражданского мужа ее дочери - Дремлюгова В.М. была оформлена генеральная доверенность с правом продажи спорного участка сроком на 3 года, удостоверенная нотариусом. При совершении сделки письменный договор купли- продажи между ними заключен не был, она передала ответчику денежные средства в сумме 200 долларов США, он передал ей садовый участок, садовую книжку и ключи от калитки. С тех пор она пользуется земельным участком, который до настоящего времени в свою собственность не оформила.

Ответчик Шубкин А.В. возражая против удовлетворения заявленных истицей требований ссылается на то, что по просьбе матери- Шубкиной Н.А. он решил продать принадлежащий ему земельный участок. Куплей-продажей участка занималась мать, которая нашла покупателя Ткачеву Н.И. У Ткачевой Н.И. не было паспорта гражданина РФ, поэтому сразу оформлять договор купли- продажи земельного участка не стали. По просьбе Ткачевой Н.И. он оформил доверенность на гражданского мужа ее дочери Дремлюгова В.М. на продажу спорного участка на срок 3 года. В качестве задатка Ткачева Н.И. отдала его матери денежные средства в сумме 5000 рублей. Со слов матери ему известно, что участок она продавала за 150 000 рублей и дальнейший расчет за участок должен был быть произведен после того, как Ткачева Н.И. переоформит участок на себя. До настоящего времени оставшиеся денежные средства истица за участок не выплатила, договор купли-продажи на земельный участок не заключила, окончательный расчет за земельный участок не произвела.

Из пояснений свидетеля Демиховой Л.С. в судебном заседании следует, что ей известно о том, что Ткачева Н.И. купила спорный участок за 200 долларов США в 1993 году и с тех пор его обрабатывает.

Из пояснений свидетеля Конюховой Е.В. следует, что в 2003 году Ткачева Н.И. купила спорный земельный участок у Шубкина А.В. за 200 долларов США, что в пересчете на российские рубли составляло 5800 рублей. Деньги за участок передала Шубкину А.В. С тех пор истица пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, сажает картофель, овощи, производила культивацию, почистила колодец, поставила новый металлический забор, построила хозблок, туалет.

Из пояснений свидетеля Родиной Е.Н. следует, что она являлась председателем правления СНТ «Ромашка» в 2011-2015 годах, Ткачеву Н.А. знает как собственника земельного участка, расположенного в СНТ «Ромашка», на земельный участок у нее имелась членская книжка по которой она оплачивала необходимые взносы и платежи.

Из пояснений свидетеля Шубкиной Е.В. следует, что мать ее мужа- Шубкина Н.А. попросила продать земельный участок, принадлежащий Шубкину А.В. По ее просьбе Шубкин А.В. в 2003 году выдал Ткачевой Н.И. доверенность на продажу указанного земельного участка. Все переговоры по продаже участка вела Шубкина А.Н. Шубкина Н.А. умерла в феврале 2004 года. Через некоторое время на имя Шубкина А.В. стали приходит квитанции на оплату земельного налога. Шубкин А.В. стал интересоваться участком и выяснил, что Ткачева Н.И. договор купли-продажи земельного участка не оформила. Срок, на который была выдана доверенность, истек в 2006 году. Они спорный участок с 2006 года не обрабатывали из-за болезни мужа. Когда муж выяснил, что участок до настоящего времени в собственность истицы не оформлен, он предложил ей доплатить 50 000 рублей, она отказалась.

Из имеющейся в материалах дела доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Жуковского нотариального округа Цукановой И.В., следует, что Шубкиным А.В. на имя Дремлюгова В.М. – гражданского мужа дочери истицы была выдана доверенность на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, для чего он предоставил Дремлюгову В.М. право зарегистрировать его право собственности на указанный земельный участок, получать необходимые справки, удостоверения, документы, в том числе в филиале по Жуковскому району «Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, ФГУ ЗКП, ИМНС РФ и других учреждениях и организациях Жуковского района Калужской области, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые ему деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в филиале по Жуковскому району «Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Калужской области», с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от его имени заявлении, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на 3 года, с правом передоверия полномочий по данной доверенности.

За трехлетний срок на который ответчиком была выдана доверенность истица договор купли-продажи земельного участка не заключила, право собственности на земельный участок за собой не зарегистрировала.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть 1 статьи 549 ГК РФ определяет, что по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажей недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Учитывая вышеприведенные нормы, суд приходит к выводу о том, что доверенность на имя Дремлюгова В.М., не свидетельствует о заключении между сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка.

Судом установлено, что письменный договор купли продажи-продажи спорного земельного участка между сторонами не заключен, не соблюдены требования, обычно предъявляемые к форме сделки, отсутствует подпись обеих сторон. Кроме того, нельзя данную сделку считать заключенной, поскольку в ней не указаны существенные условия договора, ее предмет, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, из пояснений сторон в судебном заседании следует, что сторонами не было достигнуто соглашения о цене спорного участка.

При этом, доводы истицы о том, что она обрабатывает земельный участок, возвела на нем постройки суд считает несостоятельными, так как указанные постройки являются самовольными, кроме того, уплата членских взносов истицей за спорный участок, не имеет правового значения для возникновения права собственности на спорный участок.

Закон императивно связывает возникновение правовых последствий при продаже недвижимого имущества с соблюдением формы сделки, в ином случае оснований для признания за лицом прав на него не имеется.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения исковых требований Ткачевой Н.И. отсутствуют.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Ткачевой Н. И. в иске к Шубкину А. В. о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>»- отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение 1 месяца.

Судья Сизова О.В.

Копия верна: Судья О.В. Сизова