Решение по делу № 2-70/2017 от 10.01.2017

        Дело № 2- 70/2017

Решение

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года Первомайский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего – судьи Климовой А.М.,

при секретаре Измайловой Э.Н.,

с участием истца Белевич Л.В., ответчика Белевич В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское

гражданское дело по иску Белевич Л.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу им. М.И. Калинина, Белевич В.С. о признании права собственности на жилой дом, третьи лица Администрация Калининского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, суд –

установил:

    Истец обратился в суд с иском о признания права собственности на жилой дом.

    Свои требования истец мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года он проживает в <адрес>, который в ДД.ММ.ГГГГ года приобрел в колхозе им. М.И. Калинина, выплатив его полную стоимость в размере <данные изъяты>., однако право собственности на него своевременно не зарегистрировал. Все это время он с семьей проживает в указанном доме, пользуется им открыто и непрерывно, как своим собственным, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный жилой дом в соответствии с законодательством Российской Федерации, поскольку продавец дома колхоз им. М.И. Калинина ликвидирован без правопреемников. Другим путем защитить свое право он не может. Просит признать за ним право собственности на жилой дом <адрес>.

Истец Белевич Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

         Ответчик Белевич В.С. в судебном заседании исковые требования признала, против удовлетворения иска не возражает.

         Представитель ответчика - СПК им. М.И. Калинина против заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

         Представитель третьего лица - Администрации Калининского сельского поселения Первомайского района Республики Крым просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

         Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст.ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с эти гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

        Указанные правоотношения у истца возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 202 ГК Украины сделками являются действия лица, направленные на обретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.             В соответствии со ст. 203 ГК Украины волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле, сделка должна совершаться в форме, установленной законом.            Сделка считается совершенной в письменной форме, если ее содержание зафиксировано в одном или нескольких документах и если она подписана его сторонами (ст. 207 ГК Украины).

           Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом (ст. 334 ГК Украины) при этом под передачей имущества считается вручение его приобретателю.

          Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решение суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

         Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

          В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

         В силу положений п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между истцом и колхозом им. М.И. Калинина было достигнуто соглашение о купле-продаже жилого дома <адрес>, что подтверждается справкой, выданной колхозом им. М.И. Калинина ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, актом оценки дома от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором была определена стоимость дома – <данные изъяты>. Денежные средства за дом были уплачены истцом, о чем свидетельствует справка, выданная колхозом им. М.И. Калинина ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, истцу на руки выдана справка о праве личной собственности на дом <адрес>

Согласно части 1, 2 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

           Белевич Л.В. владеет, пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, однако, право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. Никто не истребовал недвижимое имущество из владения Белевич Л.В., он пользуется указанным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно.

           Учитывая то, что колхозом им. М.И. Калинина было принято решение о продаже Белевич Л.В. жилого дома <адрес>, а Белевич Л.В. выплатил колхозу оговоренную сумму в полном объеме, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи <адрес> фактически был заключен и исполнен сторонами, и имеются основания для признании сделки действительной. Спорный жилой дом ни на балансе СПК им. Калинина, ни на балансе Калининского сельского поселения не состоит, право собственности на него в БТИ не зарегистрировано, по данным похозяйственного учета Белевич Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ года является владельцем дома <адрес>, содержит его за свой счет, согласно записям домовой книги для прописки граждан по <адрес> в <адрес> Белевич Л.В. и члены ее семьи зарегистрированы по указанному адресу начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

           При таких обстоятельствах суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Белевич Л.В. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - спорный жилой дом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имуществ является государственная регистрация.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

          Исковые требования Белевич Л.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу им. М.И. Калинина, Белевич В.С. о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

          Признать за Белевич Л.В. право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Решение суда изготовлено в окончательной форме 03.02.2017 года.

          Председательствующий: