Решение по делу № 2-2257/2022 от 08.07.2022

63RS0007-01-2022-002679-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«31» августа 2022 года                                                            <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при помощнике судьи Кирюшине Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пигарева А. А.ича к Администрации муниципального района <адрес>, Обидиной Е. С. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Пигарев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес>, Обидиной Е.С. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На данном участке расположено здание, одной частью которого пользуется он, второй ответчик. При обращении в Администрацию муниципального района <адрес> с целью узаконения спорной части жилого дома он получил отказ. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105,7 кв.м, жилой площадью 57,8 кв.м.

В судебное заседание истец и его представитель Винокурова Л.П. в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. От представителя Винокуровой Л.П. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик - Администрация муниципального района <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Обидина Е.С. в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Пигарева А.А. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что Пигареву А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1031 +/- 11 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на указанном земельном участке расположен многоквартирным дом, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В частях 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ закреплено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Под жилыми домами блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию автономных жилых боков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Согласно данным технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 105,7 кв.м.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Из заключения № о соответствии требованиям пожарной безопасности блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Стройбезопасность», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие перепланировка блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию дома по адресу: <адрес>, выполненными ООО ПК «Горжилпроект», учитывая состояние конструкций квартиры эксплуатация двух частей здания разными хозяевами не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Данные помещения <адрес>, принадлежащие Обидиной Е.С. можно использовать как независимые самостоятельные помещения, так как имеют отдельный выход на обособленный земельный участок и между жилыми помещениями, принадлежащими Обидиной Е.С. и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам имеется глухая стена. Рассматриваемые половины здания не имеют общих путей эвакуации. Подведенные к зданию инженерные сети газоснабжения и электроснабжения имеют свой индивидуальный вход в каждую часть жилого дома. Рассматриваемая квартира представляет собой блок блокированного жилого дома с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения независимые от другой части помещений жилого дома.

В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация по части жилого дома (<адрес>) литеры АА1 расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам – СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены специалистами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять заключениям у суда не имеется.

Земли, указанные в п. 1 ст. 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обладает определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными технического учета. Жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, так как не содержит в себе элементы общего имущества, структурно обособлено, имеет отдельный вход и придомовую территорию. При этом жилое строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, возведено (реконструировано) на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Пигарева А.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пигарева А. А.ича удовлетворить.

Признать за Пигаревым А. А.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 105,7 кв.м, жилой площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о вышеуказанном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                       С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.