Решение от 26.11.2024 по делу № 33-50062/2024 от 03.10.2024

УИД 50RS0021-01-2023-007567-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2206/24 по иску ТСЖ «Экспериментальный жилой комплекс Эдем» к ..., ... о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Эдем» обратилось в суд с уточненным иском к Павловской Н.Е., Павловскому Е.М. о взыскании денежных средств, указывая, что ответчикам на праве собственности принадлежит квартира № 6, расположенная по адресу: адрес, адрес, (адрес «ЭДЕМ»), квартал 2, д. 1. ТСЖ «Эдем» предоставляет проживающим на территории экспериментального жилого комплекса «Эдем» лицам коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего-долевого имущества поселка, в том числе ответчикам. Решениями собственников помещений установлены размеры оплат за содержание и ремонт общего имущества, за содержание крышной котельной (отопление и горячее водоснабжение). Однако ответчиками обязанность по внесению названных платежей надлежащим образом не исполняется, в связи с чем образовалась следующая задолженность: за период с 01 апреля 2020 года по апрель 2023 года в размере сумма Данную задолженность ТСЖ «Эдем» просит взыскать с ответчиков, а также пени за несвоевременную оплату за период с 11 мая 2020 года по 05 апреля 2024 года в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Эдем» адвокат фио уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Павловский Е.М., представитель ответчиков по доверенности фио в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных отзывах и объяснениях.

Представители 3-х лиц МБУ «Красногорская городская служба», МУП «Жилищный трест» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Также согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией;

Много­квартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обяза­тельным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; 9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса; 10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

В соответствии с ч. 5, ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в Постановлении от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт I части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу п. 35 вышеуказанного Постановления, если из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики Павловская Н.Е., Павловский Е.М. являются собственниками квартиры № 6, расположенной по адресу: адрес, адрес, (адрес «ЭДЕМ»), квартал 2, д. 1 (т. 1 л.д. 180-183, 185-188).

Следовательно, ответчики имеют все права и несут все обязанности как собственники жилого помещения, к числу которых также относится оплата коммунальных услуг и обязательных платежей.

ТСЖ «Эдем» в соответствии с протоколом № 1 от 27.12.2009 года заседания счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников в форме заочного голосования собственников помещений ЭЖК «Эдем», проведенного в период с 30.11.2009 года по 20.12.2009 года, с 01.01.2010 года осуществляет управление названным жилым комплексом, а также осуществляет управление общим имуществом адрес «Эдем», которое состоит из инженерных сетей, сооружений и дорог.

В соответствии с уставом ТСЖ «ЭЖК «Эдем» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в Экспериментальном жилом комплексе «Эдем» и создано в целях совместного управления общим имуществом собственников помещений, в том числе обеспечения его надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния, представления коммунальных и иных услуг, реализации прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, развития социальной, культурной, бытовой и коммунальной инфраструктуры в ЖК «Эдем» (т. 1 л.д. 21-25).

06 марта 2010 года между ТСЖ «ЭЖК «Эдем» и Павловским Е.М. заключен договор управления экспериментальным жилым комплексом «Эдем» № ТОС/2-1-6, согласно которому управляющая организация ТСЖ «ЭЖК «Эдем» принимает на себя обязательства по обеспечению помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, квартал II (ЭЖК Эдем), д. 1, кв. 6, коммунальными услугами (электроснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, вывозом твердых бытовых отходов), а также по содержанию и ремонту общего имущества, переданного в управление (т. 1 л.д. 78-85).

Пунктом 3.1 данного договора установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имуществ ЭЖК «Эдем» устанавливается общим собранием собственников помещений в ЭЖК «Эдем» или общим собранием членов ТСЖ «Эдем» в соответствии с жилищным законодательством. Плата за содержание и ремонт общего имущества уплачивается исходя из размера общей площади помещения, определяемой на основании документов технической инвентаризации. Для целей настоящего договора общая площадь помещения включает в себя площадь самого помещения, а также часть площади переданных в управление по настоящему договору общих помещений в многоквартирном доме (лестничных маршей и площадок, подъездов), определяемую пропорционально общей площади самого помещения.

Из указанного договора следует, что в состав общего имущества данного жилого комплекса входят хозбытовая канализация, дождевая канализация, хозпитьевой и пожарный водопровод, телефонная канализация, трансформаторные подстанции, магистральный подземный газопровод, уличное освещение, магистральные сети, газорегуляторные блочные пункты, канализационная насосная станция, очистные сооружения улично-дорожная сеть и внутриквартирные дороги, бульвар, ограждение территории, детская игровая площадка, зеленые насаждения, лестничные марши и площадки, подъезды и прочее.

Протоколом общего собрания членом ТСЖ «ЭЖК «Эдем» от 10 июня 2019 года № 9/2019 с 01 апреля 2019 года установлена плата за содержание и ремонт общего имущества ЭЖК «Эдем» в размере сумма с 1 кв.м.

В подтверждение оказания услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг истцом представлены договор энергоснабжения, договор на поставку природного марка автомобиля, договоры на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию, договор фрахтования транспортного средств для перевозки пассажиров по заказу, договор предоставления услуг по техническому обслуживанию, договор на оказание услуг по техническому обслуживанию электрооборудования и электрических сетей, договор по уборке территории, договор на оказание охранных услуг, акты о сдаче-приемке услуг, сведения об их оплате (т. 1 л.д. 86-176), а также акты сверки расчетов и платежное поручение (т. 3 л.д. 111-249, т. 4 л.д. 1-158).

Как следует из расчета (т. 3 л.д. 96-101), представленного истцом ТСЖ «ЭЖК «Эдем», за период с 01 апреля 2020 года по апрель 2023 года по квартире № 6, расположенной по адресу: адрес, адрес, квартал II (ЭЖК Эдем), д. 1, произведены начисления в общей сумме сумма, из которых: сумма – водоотведение, сумма – водоснабжение, сумма – газоснабжение. За данный период начислено сумма, оплачено ответчиками сумма, т.е. задолженность составляет сумма

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участии в их исследовании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельства дела.

Довод ответчиков о том, что управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена принадлежащая им квартира, в период с декабря 2018 года по октябрь 2022 года являлось МУП «Жилищный Трест», а с 01.11.2022 года по настоящее время является МБУ «Красногорская городская служба», а потому у них нет обязанности по оплате услуг истцу, суд отклоняет как необоснованный, поскольку даже если в отношениях между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме в Экспериментальном жилом комплексе «Эдем» имеется правовая неопределенность относительно статуса истца, как управляющей компании, но в силу положений жилищного законодательства ответчики, как собственники жилого помещения, обязаны оплачивать оказанные им услуги лицу, осуществляющему их предоставление, независимо от статуса последнего; иное влекло бы ущемление прав и законных интересов истца и неосновательное обогащение ответчиков.

При этом факт оказания ТСЖ «Эдем» услуг по содержанию общего имущества подтвержден совокупностью представленных доказательств; сведений о том, что аналогичные услуги оказывала иная компания, которой ответчики оплачивали соответствующие услуги, им не представлено. Также ответчиками не представлено доказательств о том, что услуги истцом не оказывались либо оказывались ненадлежащим образом.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Таким образом, учитывая то, что ТСЖ «Эдем» оказывало всем жителям ЭЖК «Эдем» услуги по содержанию общего имущества, принимая во внимание, что принадлежащее Павловской Н.Е., Павловскому Е.М. на праве собственности жилое помещение находится на адрес «Эдем», ответчики являлись пользователями услуг, предоставляемых ТСЖ «Эдем», однако оказанные услуги не оплатили, с ответчиков подлежит взысканию вышеуказанная задолженность.

Следовательно, задолженность по оплате взносов в ТСЖ «Эдем» за период с 01 апреля 2020 года по 30 апреля 2023 года в размере сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков Павловской Н.Е., Павловского Е.М. в пользу истца.

Суд также учитывает, что третьи лица МБУ «Красногорская городская служба», МУП «Жилищный Трест» каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

Довод стороны ответчиков об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ, поскольку в пользу истца была произведена оплата по услугам водоотведение, водоснабжение, газоснабжение, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку как следует из совокупности представленных доказательств по делу ответчики имеют перед истцом задолженность по оплате ЖКУ, а все произведенные ответчиками оплаты учтены истцом при определении размера задолженности. Расчет истца проверен судом, признан арифметически верным.

Довод стороны ответчиков о том, что имущество, оплату содержания которого истец пытается возложить на ответчиков, не принадлежит истцу на праве собственности, не находится и никогда не находилось на его балансе, суд признает несостоятельным.

Общее имущество адрес «Эдем» представляет собой инженерные сети, сооружения и дороги, которые были приняты в эксплуатацию Постановлением Главы адрес от 29.12.2005 года № 3650/12, признаны в качестве общедолевого имущества собственников в ЭЖК «Эдем», а также решениями Арбитражного суда адрес по делам №41-14779/2011, № А41-15570/2021, А41-18516/2009.

Иные возражения ответчиков не имеют правового значения по делу, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований и освобождении ответчиков от несения расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по принадлежащему им на праве собственности жилому помещению.

Поскольку ответчиками несвоевременно и не в полном объеме вносились платежи за жилищно-коммунальные услуги, требование истца о взыскании пени в размере сумма обосновано.

Однако согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу прямого указания, содержащегося в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", судом исследуется вопрос о соразмерности неустойки размеру нарушенного обязательства.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, что суд считает, что размер неустойки в сумма несоразмерен нарушенному основному обязательству, и с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд определяет к взысканию неустойку в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с Павловской Н.Е., Павловского Е.М. в пользу истца документально подтвержденные почтовые расходы в размере сумма, а также расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Экспериментальный жилой комплекс Эдем» ИНН 5024101984 к Павловской Наталье Евгеньевне (паспортные данные), Павловскому Евгению Михайловичу (паспортные данные............) о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Павловской Натальи Евгеньевны, Павловского Евгения Михайловича в пользу ТСЖ «Экспериментальный жилой комплекс Эдем» задолженность по оплате общедолевого имущества, коммунальные услуги за период с 01 апреля 2020 года по 30 апреля 2023 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца с░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░ 2024 ░░░░