Решение по делу № 2-172/2018 от 13.03.2017

Дело № 2-172\2018 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 19 апреля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Горн Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городова А16, Городова А17 и Товарищества собственников недвижимости «Космическая 30» к Товариществу собственников жилья «Микрорайон Горный» о признании действий незаконными и возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Городов А.П., Городов П.А. (с учетом замены стороны на правопреемника) и ТСН «Космическая 30» обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она (Городовы) являются собственниками Х, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Х. Истец ТСН «Космическая 30» осуществляет управление данным МКД с 00.00.0000 года. Ответчиком – ТСЖ «Микрорайон Горный» ежемесячно выставлялись счета на оплату по оказанию услуг (плата за хознужды) собственникам МКД с июня 2012 года по 00.00.0000 года и с 00.00.0000 года стал выставлять счета на ТСН «Космическая 30». Какие – либо договоры между собственниками МКД и ответчиком не заключались. Как следует из пояснений ответчика, данных Службе строительного надзора и жилищного контроля, денежные средства, полученные в качестве платы за содержание коттеджного поселка «Горный» направляются на оплату коммунальных ресурсов, в том числе на возмещение объемов потерь в сетях, оплату содержания и ремонта сетей, дорог, расположенных в пределах микрорайона «Горный», содержание уличного освещения, оплату оказанных услуг сторонних организаций, в том числе уборка и вывоз мусора, услуги охраны, услуги банка и иные затраты, необходимые для обеспечения деятельности ТСЖ «Микрорайон Горный». Из указанного следует, что ответчик никаких услуг по содержанию общедомовой собственности не оказывает, денежные средства, оплаченные собственниками жилых помещений, тратит не по назначению, оплачивает расходы, не имеющие отношения к общей долевой собственности. Помимо этого, они (Городовы) собственниками дорог Микрорайона «Горный» не являются, равно как и собственниками объектов уличного освещения. При изложенных обстоятельствах, просят признать незаконными действия ТСЖ «Горный» по начислению и взиманию с собственников помещений многоквартирного дома № 30 по ул. Космическая в г. Красноярске платы за хозяйственные нужды и возложить на ответчика обязанность прекратить совершать указанные действия

В судебном заседании представитель истца Городова П.А. и истца – ТСН «Космическая 30» - Жукова А.С. (по доверенностям от 00.00.0000 года сроком по 00.00.0000 года и от 00.00.0000 года сроком по 00.00.0000 года) исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дополнительно пояснив, что ответчиком принято решение об утверждении тарифа «по оказанию услуг (плата за хознужды») с ТСН «Космическая 30» не исходя из затрат ТСЖ «Горный» на содержание общего имущества и потребленного количества собственниками МКД воды, а произвольно, что подтверждается отсутствием сметы, которая даже не упомянута в протоколе У и который не содержит экономического обоснования расходов на содержание конкретного общего имущества.

Истец Городов А.П. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Представитель ответчика ТСЖ «Микрорайон Горный» – Каралюс С.А. (по доверенности от 00.00.0000 года сроком на два года) исковые требования не признала, просил в их удовлетворении отказать, пояснив, что протоколом от 00.00.0000 года, решениями общих собраний членов ТСЖ «Горный» были утверждены финансовые планы и сметы доходов и расходов на 2015 год, в соответствии с которыми, были установлены размеры ежемесячных взносов собственников на содержание общего имущества поселка: 4500 рублей в общем размере; 3500 рублей на хозяйственные нужды, если собственники жилых домов на территории микрорайона «Горный» подключены только к водоснабжению или только к электроснабжению ТСЖ «Микрорайон Горный»; 2500 рублей на хозяйственные нужды, если собственники жилых домов, находящихся за территорией микрорайона Горный, подключены только к водоснабжению ТСЖ «Микрорайон Горный». Данное решение общего собрания членов ТСЖ по вопросам установления размеров ежемесячных взносов на содержание общего имущества никем не оспорено и является действительными, в связи с чем, обязательно для исполнения всеми собственниками помещений микрорайона «Горный». Поскольку услуги по охране общего имущества были оказаны в интересах всех собственников помещений и решениями общих собраний включены в состав обязательных платежей, истцы данными услугами фактически пользовалась, соответственно, все собственники дома по адресу: Х, а именно Филатова З.Д., Исаева М.Г., Исаева М.М., Степаненко А.С. и Городов П.А. как лица, участвовавшие в создании на территории ТСЖ общего имущества, имеют обязанность по содержанию в надлежащем состоянии такого имущества. Ссылка истцов на то, что они не давали согласия на предоставление отдельных услуг ТСЖ, а именно: по охране, водоснабжению, электроснабжению, вывозу мусора, уборке территории поселка и другим и не нуждаются в таких услугах, не может являться основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками несколько расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно – технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч.4 ст.136 ЖК РФ, к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ, обязанность содержать принадлежащее ему имущество возлагается на собственника.

В соответствии с ч.2 ст.39 ЖК РФ, расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами. По смыслу приведенной нормы Закона, обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества не ставится законом в зависимость от членства его в Товариществе собственников жилья.

Как следует из разъяснений Конституционного суда РФ, приведенных в Постановлении от 00.00.0000 года У-П, товарищество как один из возможных способов управления общим имуществом дома и членство у нем являются производными (вторичными) по отношению к праву собственности домовладельцев. Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. В свою очередь, ТСЖ не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению общим имуществом дома и его эксплуатации.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ, ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 года У предусмотрено, что размер платы за содержание общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В судебном заседании установлено, что истцы Городов А18 и Городов А19 в настоящее время являются собственниками на праве общей долевой собственности (по 1\2 доли за каждым) жилого помещения, площадью 219,20 кв.м., находящегося по адресу: Х кадастровым номером У, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о праве на наследство по закону от 00.00.0000 года, и не оспаривается представителем ответчика. Ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности Городовой А20, умершей 00.00.0000 года.

Из материалов дела следует, что жилой Х в Х, состоит из четырех квартир, общей площадью 880,8 кв.м., и расположен в микрорайоне «Горный» Х.

Помимо истцов, собственниками жилых помещений в указанном доме являются: Х, общей площадью У кв.м. является Филатова З.Д., квартиры № У, общей площадью 222,5 кв.м. – Стпепаненко А.С., Х, общей площадью У кв.м. – Исаева М.Г. и Исаева М.М. (по 1\2 доли каждая).

В соответствии с протоколом от 25 июля 2015 года, решениями общих собраний членов ТСЖ «Горный» были утверждены финансовые планы и сметы доходов и расходов на 2015 год, в соответствии с которыми, были установлены размеры ежемесячных взносов собственников на содержание общего имущества поселка: 4500 рублей в общем размере; 3500 рублей на хозяйственные нужды, если собственники жилых домов на территории микрорайона «Горный» подключены только к водоснабжению или только к электроснабжению ТСЖ «Микрорайон Горный»; 2500 рублей на хозяйственные нужды, если собственники жилых домов, находящихся за территорией микрорайона Горный, подключены только к водоснабжению ТСЖ «Микрорайон Горный». Данное решение общего собрания членов ТСЖ по вопросам установления размеров ежемесячных вносов на содержание общего имущества никем до настоящего времени не оспорено, является действующим, в связи с чем, обязательно для исполнения всеми собственниками помещений микрорайона «Горный» в соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ.

Из финансовых планов и смет, утвержденных указанным выше решением, усматривается, что в состав затрат на содержание общего имущества микрорайона «Горный» в 2015 году включены расходы на уборку территории от мусора и снега, вывоз мусора, на содержание администрации ТСЖ, расходы на охрану общего имущества микрорайона, расходы на банковское обслуживание и канцтовары, расходы на управление эксплуатацией коттеджного поселка, сопровождение программ 1С и «Консультант плюс», техническое обслуживание, диспетчерское и аварийное обслуживание, уборка мест общего пользования, вывоз твердых бытовых отходов с территории микрорайона, электроэнергия мест общего пользования, услуги банка по приему платежей от физических лиц и по ведению расчетного счета ТСЖ, охрана общественного порядка и иное.

Сумма затрат ежегодно утверждалась и утверждается решениями общих собраний ТСЖ «Горный» на основе сметы и расходов на содержание общего имущества, фактически находящегося в пользовании владельцев домов и земельных участков.

Наличие на территории микрорайона «Горный» общих территорий и проездных дорог, коммуникаций, инженерной инфраструктуры (системы водоснабжения, насосной станции, системы электроснабжения трансформаторной подстанции) истцами и их представителем в судебном заседании не оспаривалась.

Давая оценку доводам истцов, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему, в части того, что они (истцы) не давали согласия на предоставление отдельных услуг ТСЖ, в частности, по охране, водоснабжению, электроснабжению, вывозу мусора, уборке территории микрорайона, суд полагает необходимым отметить следующее.

По смыслу ч.1 ст.135 ЖК РФ в результате создания ТСЖ общей имущество собственников помещений не передается в пользование третьим лицам, в том числе и самому ТСЖ, а используется самими членами ТСЖ, в связи с чем, передача такого имущества на баланс ТСЖ не требуется. Тот факт, что часть дорог на территории микрорайона является дорогами федерального значения само по себе не исключает несение расходов по содержанию этих дорог в интересах и по решению собственников домовладений и земельных участков.

Пунктом 2 ст. 137 ЖК РФ предусмотрено право ТСЖ включать в смету доходов и расходов необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества и перечень этих расходов является открытым.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 года У, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Таким образом, охрана является услугой, обеспечивающей содержание общего имущества дома, и, следовательно, включение платы за данную услугу в состав обязательных взносов является правомерным в том случае, если услуга применяется в отношении охраны общего имущества собственников.

Анализируя все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что услуги по охране общего имущества были оказаны в интересах всех собственников помещений и решениями общих собраний включены в состав обязательных платежей, истцы данными услугами фактически пользовалась, проживая на территории микрорайона «Горный», в связи с чем, на них также возлагается обязанность по оплате данных услуг и как лица, участвовавшие в создании имеющегося на территории ТСЖ общего имущества, истцы несут обязанность по содержанию в надлежащем состоянии такого имущества.

Доводы истцов и их представителя о том, что ТСН «Космическая 30», созданное собственниками Х в Х не заключало каких – либо договоров с ответчиком – ТСЖ «Горный» правого значения не имеет и не может служить достаточным основанием (даже при условии доказанности) для удовлетворения заявленных исковых требований в изложенной редакции.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Городова А21, Городова А22 и Товарищества собственников недвижимости «Космическая 30» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Е.В. Соловьев