Решение по делу № 2-4368/2023 от 26.05.2023

                                                                                                          № 2-4368/2023

63RS0038-01-2023-003421-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2023 года                                                                          г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи    Полезновой А.Н.,

при секретаре                              Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4368/2023 по иску Сажнева АФ к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сажнев А.Ф. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Сажневу В.Ф., Приставко А.П. с о признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной жилой застройки.

В обоснование требований указал, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 09.12.2002 г. нотариусом г. Самары РТ, зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 26.02.2003 г.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 07.04.2022 г. по гражданскому делу № 1246/2022 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, было прекращено.

Жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки, не имеет проемов с соседним блоком, у каждого имеется изолированный вход на отдельный земельный участок и в свои части дома, спор о порядке пользования у сторон отсутствует, имеются все необходимые подсобные помещения, необходимые для обслуживании принадлежащих сторонам частей дома.

Согласно техническому паспорту на жилой дом блокированной жилой застройки от 14.04.2023 г. общая площадь составляет – 25,5 кв. м., жилая – 15,8 кв. м.

Спорный объект располагается в границах земельного участка, фактически используемого истцом в соответствии с Соглашением о разделе земельного участка между собственниками от 14.12.2021 г., состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение не нарушает градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из заключения по распределению долей в праве собственности на домовладение подготовленного ООО «БТИ» по факту занимаемых площадей в собственность Сажнева А.Ф. возможно выделить обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 25,5 кв. м., жилой площадью 15,8 кв. м. Выделяемый блок жилого дома блокированной застройки состоит: кухня (п.11) – площадь 9,7 кв. м; жилая (п. 12) – площадь 7,7 кв. м., спальня (п.13) – площадь 8,1 кв. м; санузел (п.с) – площадь 3,5 кв. м. Иным собственникам возможно выделить обособленную часть общего домовладения, представляющую собой 1 блок жилого дома блокированной застройки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на блок индивидуального жилого дома блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25,5 кв. м., жилой площадью 15,8 кв. м., состоящий из помещений: кухня (п.11) – площадь 9,7 кв. м; жилая (п. 12) – площадь 7,7 кв. м., спальня (п.13) – площадь 8,1 кв. м; санузел (п. с) – площадь 3,5 кв. м

Истец Сажнев А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Шишлова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска, поскольку отсутствует какая-либо разрешительная документация на проведение строительных работ по реконструкции объекта, в материалы дело не представлены документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, расположенный под спорным объектом, кроме этого истцом не представлено доказательств, что осуществленная реконструкция спорного объекта не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или злонравью, является соответствием выполненного комплекса строительных мероприятий по объекту требованиям строительных, технических, санитарных, противопожарных норм и правил.

Представитель ответчика Департамент управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица Сажнев В.Ф., Приставко А.П.. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п.1,2,3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено и следует из материалов дела, Сажневу А.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 09.12.2002 г. нотариусом г. Самары РТ, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 26.02.2003 г.

Приставко А.П.. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Самары ФН 29.08.1994г, по реестру №, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Сажневу В.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Самары РТ 21.02.2003 г., по реестру №, принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 7 апреля 2022 года по гражданскому делу № 2-1246/2022 постановлено: «Исковые требования Сажнева ВФ к администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Сажневу АФ, Приставко АП о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка в натуре, выделе в натуре реконструированного блока жилого дома блокированной жилой застройки, признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной жилой застройки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Сажнева В.Ф., Сажнева А.Ф., Приставко А.П. на жилой дом общей площадью 50,00 кв.м., жилой площадью 41,20 кв.м. одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Выделить в натуре Сажневу ВФ реконструированный блок жилого дома блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 113,50 кв.м., жилой площадью 75,90 кв.м., состоящим на 1 этаже из жилой комнаты поз.1 - 14,50 кв.м., коридора поз.2 - 8,2 кв.м., кухни поз.3 - 20,50 кв.м., санузла поз.4 - 8,2 кв.м., прихожей поз.5 - 10,80 кв.м.; на 2 этаже из жилой комнаты поз. 6 - 16,00 кв.м., коридора поз.7 - 9,9 кв.м., жилой комнаты поз.8 - 23,70 кв.м., жилой комнаты поз.9 -21,7 кв.м.

Признать за Сажневым ВФ право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 113,50 кв.м., жилой площадью 75,90 кв.м., состоящим на 1 этаже из жилой комнаты поз.1 - 14,50 кв.м., коридора поз.2 - 8,2 кв.м., кухни поз.3 - 20,50 кв.м., санузла поз.4 - 8,2 кв.м., прихожей поз.5 - 10,80 кв.м.; на 2 этаже из жилой комнаты поз. 6 - 16,00 кв.м., коридора поз.7 - 9,9 кв.м., жилой комнаты поз.8 - 23,70 кв.м., жилой комнаты поз.9 -21,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000,00 кв.м., кадастровый №, категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - занимаемый блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

Выделить в натуре Сажневу ВФ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 250 кв.м., категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - занимаемый блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

Признать за Сажневым ВФ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 250 кв.м., категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - занимаемый блоком жилого дома блокированной жилой застройки».

В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела, судом установлено, что по информации Средне-Волжского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> содержатся:

- копия договора дарения от 23.12.1960г., в соответствии с которым, Приставко Г.Ф. подарил Сажневой Р. Г. долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен Астаховой B.C., Нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева, по реестру №;

- копии решения Кировского районного народного суда от 29.09.1977г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Куйбышевского областного суда от 15.11.1977г. в соответствии с которыми признается право собственности за Приставко П. Г. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 29.08.1994г., в соответствии с которым наследником Приставко П.Г. является Приставко А.П., наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФН, Нотариусом Государственной Нотариальной конторы Кировского района г. Самары, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 09.12.2002г., в соответствии с которым наследником Сажневой Р. Г. является в 1/2 доле Сажнев АФ наследственное имущество состоит из доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, 28/31, удостоверено РТ.Ф., Нотариусом г.Самары, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 21.02.2003г., в соответствии с которым наследником Сажневой Р. Г. является в 1/2 доле Сажнев ВФ, наследственное имущество состоит из ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, 28/31, удостоверено РТ, Нотариусом г. Самары, по реестру №. Документы на выделение земельного участка под застройку жилого дома, какие- либо правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на 28.11.2008 г. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположены: объект капитального строительства - жилой дом (лит. АА1А2АЗ), общей площадью 105.3 кв. м., жилой площадью 65,6 кв. м., кроме того, сени (лит. а), веранда –(Лит а1); объект незавершенного строительства (лит. В); объект незавершенного строительства (лит. В1). Служебные постройки и сооружения: гараж (лит. Г), сарай (лит. С), сарай (лит. С1), уборная (лит. у), уборная (лит. у l), забор (лит. 1), забор (лит. II). В соответствии с представленными документами собственниками указанного жилого дома являются: Приставко А. П. – 1/2 доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самара ФН 29.08.1994 г. по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2001 г., серия № №; Сажнев АФ – 1/4 доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самара РТ. 09.12,2002 г. по реестру №, свидетельство о государственной регистрации права не представлено; Сажнев ВФ – 1/4 доля в праве собственности на основании свидетельства о праве, на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самара РТ 21.02.2003 г. по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.03.2003 г., серия № №. Служебные постройки и сооружения, согласно существующей ранее методике, как отдельные (самостоятельные) объекты не рассматривались и для регистраций не предъявлялись.

Жилой дом фактически разделен в натуре на три изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки, не имеет проемов с соседним блоком, у каждого имеется изолированный вход на отдельный земельный участок и в свои части дома, спор о порядке пользования у сторон отсутствует, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащих сторонам частей дома.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом блокированной жилой застройки от 14.04.2023 г., общая площадь составляет – 25,5 кв. м., жилая – 15,8 кв. м., год постройки 1958.

Согласно заключению ООО «БТИ», проведенному в 2023 году, в результате инженерно-технического обследования конструкций блока индивидуального жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> было установлено:

- Блок индивидуального жилого дома блокированной застройки с отдельным входом и автономными инженерными коммуникациями

На 1 этаже:

- смонтированы ненесущие перегородки с образованием помещений: кухня (п.11) – площадь 9,7 кв. м; жилая (п. 12) – площадь 7,7 кв. м., спальня (п.13) – площадь 8,1 кв. м; санузел (п.с) – площадь 3,5 кв. м;

     Общая площадь 25,5 кв. м.

В кухне (п.11) смонтирована плита. Подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; вентиляция кухни (п.11) - естественная, осуществляется в отдельный вентканал.

Анализ результатов натурного обследования строительных конструкций блока индивидуального жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>.

1. Период инсоляции блока индивидуального жилого дома блокированной застройки удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПин 1.2.3685-21.

2. Фундаменты здания находятся в нормативном техническом состоянии.

3. Наружные стены находятся в нормативном техническом состоянии.

4. Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии.

5. Кровля находится в нормативном техническом состоянии.

Жилая площадь – 15,8 м2

Общая площадь – 25,5,0 м2

На основании произведенного данного технического обследования блока индивидуального жилого дома блокированной застройки установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112. 13330.2012 Актуализированная редакция СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Блок индивидуального жилого дома блокированной застройки может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 25.04.2023 г. №, блок жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий».

Заключением 23/038 от 17.04.2023 года, выданным ООО <данные изъяты>», подтверждается, что блок индивидуального жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям пожарной безопасности.

Как следует из заключения кадастрового инженера РД по распределению долей в праве собственности на домовладение, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, в собственность Сажнева А.Ф. возможно выделить часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 25,50 кв. м., жилой площадью 15,50 кв. м.

Выделяемый блок жилого дома блокированной застройки состоит: кухня (п.11) – площадь 9,7 кв. м; жилая (п. 12) – площадь 7,7 кв. м., спальня (п.13) – площадь 8,1 кв. м; санузел (п. с) – площадь 3,5 кв. м;

Иным собственникам возможно выделить обособленную часть общего домовладения, представляющую собой 2 блока жилого дома блокированной застройки.

Блок индивидуального жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 25,5 кв.м., жилой площадью - 7,7 кв.м., подсобной площадью - 17,8 кв.м,, кроме того площадь сеней 3,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах участка с кадастровым номером 63:01:0248045:1120. За границы земельного участка не выходит.

Как следует из заключения кадастрового инженера РД, блок индивидуального жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 25,5 кв.м., жилой площадью - 7,7 кв.м., подсобной площадью - 17,8 кв.м,, кроме того площадь сеней 3,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка, фактически находящимся в пользовании Сажневым АФ. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании, Сажнева АФ, при замерах составила 273 кв.м.

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 06.07.2023 г., при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 34,8 кв.м., по адресу: <адрес> пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на 03.07.2023 г.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Заключениями специализированных организаций подтверждается, что жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки, не имеет проемов с соседним блоком.

Часть жилого дома (блок) на основании вступившего в законную силу решения суда от 07.04.2022 года уже реально выделена, имеются отдельные самостоятельные входы в изолированные части дома, помещений в совместном пользовании нет.

Споров между сособственниками нет, порядок владения и пользования жилым домом и земельным участком сложился.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанная часть жилого дома, к новому приобретателю строения, в силу статьи 35 ЗК РФ, перешло право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Учитывая, сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, выводы технического заключения о возможности прекращения права долевой собственности на домовладение, а также то, что права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, суд приходит к выводу, что заявленные требования следует удовлетворить, признать за истцом право собственности на блок индивидуального жилого дома блокированной жилой застройки общей площадью 25,5 кв. м., жилой площадью 15,8 кв. м., состоящий из помещений: кухня (п.11) – площадь 9,7 кв. м; жилая (п. 12) – площадь 7,7 кв. м., спальня (п.13) – площадь 8,1 кв. м; санузел (п. с) – площадь 3,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сажнева АФ к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить.

Признать за Сажневым АФ, <данные изъяты> право собственности на блок индивидуального жилого дома блокированной жилой застройки общей площадью 25,5 кв. м., жилой площадью 15,8 кв. м., состоящий из помещений: кухня (п.11) – площадь 9,7 кв. м; жилая (п. 12) – площадь 7,7 кв. м., спальня (п.13) – площадь 8,1 кв. м; санузел (п. с) – площадь 3,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме будет изготовлено 24 июля 2023 года.

Председательствующий                                                         А.Н. Полезнова