Решение по делу № 2-996/2016 от 25.04.2016

Дело № 2-996/2016

Решение

Именем Российской Федерации

03 июня 2016 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Новиковой В.В.

При секретаре Лясниковой С.М.,

С участием ответчика Соколов А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации города Конаково к Соколов А.В., о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

    Истец, уточнив требования по иску, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате <данные изъяты>, пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> задолженности за каждый день по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

    В обоснование иска указали между истцом и ответчиком подписан договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в муниципальной собственности земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

    Функции по управлению имуществом муниципального образование «Городское поселение город Конаково» возложены на Отдел по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации города Конаково на основании Положения об Отделе по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации города Конаково, утверждённого решением Совета депутатов города Конаково ДД.ММ.ГГГГ за №.

    По результатам торгов арендная плата определена в <данные изъяты> рублей, которая по условиям в <данные изъяты> договора за первый год вносится авансовым платежом в размере <данные изъяты> рублей в течение десяти рабочих дней с момента заключения договора аренды.

    Внесённый победителем торгов задаток в размере <данные изъяты> рублей зачисляется в оплату арендной платы за <данные изъяты> год. Далее оплата Арендатором осуществляется до <данные изъяты> первого месяца квартала в размере <данные изъяты>, путём перечисления суммы арендной платы на счёт Арендодателя. Порядок и сроки внесения арендной платы определены договором.

    С момента заключения договора арендная плата вносилась хаотично.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление с предложением погасить задолженность, которое ответчиком получено, но не исполнено. Аналогичные уведомления направлялись истцом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Долг до настоящего времени не погашен.

По условиям договора предусмотрена пеня в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки платежа.

    На ДД.ММ.ГГГГ долг составляет <данные изъяты>, пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

    В ходе судебного процесса истцом требования уточнены в сторону уменьшения основного долга по арендной плате и увеличения суммы и срока пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец Отдела по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации города Конаково обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, изменённые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

    Ответчик Соколов А.В. иск в части возмещения арендной платы признаёт, пени просит снизить максимально, поскольку его работа связана с грузоперевозками на дальние расстояния, по дороге из <адрес> у него сломалось транспортное средство, которое пришлось длительное время ремонтировать, приезжали своим ходом, в результате чего почто полгода у него не было достаточных доходов для погашения долга.

В силу п.2 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров. В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Согласно аб.2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком в части арендной платы судом принимается и подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует ДД.ММ.ГГГГ между истцом, действующим от имени МО «Городское поселение город Конаково» и ответчиком подписан договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешённым использованием под организацию площадки под загрузку инертных материалов. Срок договора аренды определён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 614 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

Разделом <данные изъяты> договора определены условия оплаты договора аренды, которая по результатам торгов составила <данные изъяты> рублей ежегодно. Внесённая в качестве задатка при проведении торгов сумма <данные изъяты> рублей идёт в счёт погашения арендной платы.

Оплата производится ежеквартально до <данные изъяты> числа первого месяца квартала в сумме <данные изъяты>. Счёт для перечисления денег указан в договоре.

Разделом <данные изъяты> договора предусмотрена ответственность сторон при неисполнении условий договора по своевременной оплате, в силу <данные изъяты> которого предусмотрена пеня из расчёта <данные изъяты> от размера невнесённой платы за каждый календарный день просрочки платежа. Пеня перечисляется на расчётный счёт, указанный в договоре для арендной платы (л.д.<данные изъяты>).

Истцом неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГп,ДД.ММ.ГГГГ) в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости погасить долг по арендной плате (л.д.<данные изъяты>). Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик соглашается с долгом и обещает погасить его (л.д.<данные изъяты>).

Из представленного истцом расчёта задолженности следует, что платежи в счёт арендной платы перечислялись ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (задаток при торгах), <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> -ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный расчёт истца пеня ответчиком не оспаривается. Ответчик просит снизить размер пени ввиду тяжелого материального положения.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в своём Постановление от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» пунктах 73-75 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

    Учитывая вышеуказанные нормы закона, отсутствие возражений со стороны истца по вопросу снижения пени, суд полагает возможным применение ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до <данные изъяты> рублей.

Поскольку истец в силу Налогового кодекса РФ освобождён от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты>, исходя из объёма удовлетворённых материальных требований.

Руководствуясь ст. 39, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Отдела по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации города Конаково удовлетворить в части.

    Взыскать с Соколов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, фактически проживающего по адресу: <адрес>, в пользу Отдела по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации города Конаково долг по арендной плате <данные изъяты>, пени за просрочку платежа по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. В остальной части взыскания пени отказать.

    Взыскать с Соколов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, фактически проживающего по адресу: <адрес>, в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                         В.В.Новикова

В окончательной форме решение суда изготовлено 08 июня 2016 года.

Председательствующий                         В.В.Новикова