Решение по делу № 2-120/2022 (2-940/2021;) от 23.12.2021

Дело №2-120/2022

УИД:23RS0028-01-2021-001510-89

                                                               РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                                                3 февраля 2022 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неженца Александра Владимировича к Волоцкому Сергею Юрьевичу о признании сделки купли-продажи земельного участка исполненной и признании права собственности на земельный участок,

                        УСТАНОВИЛ:

Неженец А.В. обратился в суд с иском к Волоцкому С.Ю. о признании сделки купли-продажи земельного участка исполненной и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что Волоцкому С.Ю. на основании постановления администрации г.Лабинска Краснодарского края №1093 от 22.10.1992 года был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <Номер> от 07.07.1993г.

25.07.2018г. между истцом и Волоцким С.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого Волоцкий С.Ю. обязуется передать в собственность, а истец принять и оплатить земельный участок, площадью 1000 кв. м., с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>

Ответчик 12.07.2018 года получил от истца деньги в сумме 35000,00 руб. за купленный Неженцем А.В. земельный участок, что подтверждается распиской о получении денег.

26.07.2018г. договор был сдан для государственной регистрации права Неженца А.В. с одновременной регистрацией ранее возникшего права продавца на основании представленного свидетельства о праве собственности на землю <Номер>. Однако 31.07.2018г. регистрация была приостановлена, а 06.11.2018г. в государственной регистрации было отказано по причине отсутствия в государственном фонде сведений о выдаче Волоцкому С.Ю. свидетельства подтверждающего его право на данный земельный участок.

До настоящего времени договор купли продажи земельного участка от 25.07.2018г. не был зарегистрирован в установленном законном порядке в регистрирующем органе. С июля 2018 года по настоящее время истец пользуется земельным участком, как своей собственностью, несет расходы по его содержанию

Указанные выше обстоятельства препятствуют в полной мере реализовать права приобретателя имущества по договору и являются основанием для обращения в суд.

На основании изложенного истец просил суд признать сделку - договор купли-продажи земельного участка от 25.07.2018 года, заключенный между Волоцким С.Ю. (продавцом) и Неженцем А.В. (покупателем) – исполненной; признать за Неженцем А.В., <Дата> рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес> категория земель ? категория не установлена, разрешенное использование ? для сельскохозяйственного использования; считать свидетельство на право собственности на землю <Номер> от 07.07.1993г., выданное на имя Волоцкого С.Ю. на земельный участок площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>, утратившим силу.

Стороны в судебное заседание не явились, предоставили суду ходатайства о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Неженца А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Волоцкому С.Ю. на основании постановления администрации г. Лабинска Краснодарского края №1093 от 22.10.1992 года был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <Номер> от 07.07.1993г., выданным администрацией города Лабинска.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что Волоцкий С.Ю. своей доверенностью <Номер> от 12.07.2018 года уполномочил своего представителя продать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>

Представитель ответчика по доверенности получил от истца деньги за проданный земельный участок в сумме 35 000,00 рублей, что подтверждается распиской К.А. в получении денег от 12.07.2018 года.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.

В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с 25.07.2018 года Неженец А.В. владеет приобретенным им у Волоцкого С.Ю. земельным участком.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли-продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования Неженца А.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

            РЕШИЛ:

Исковые требования Неженца Александра Владимировича к Волоцкому Сергею Юрьевичу о признании сделки купли-продажи земельного участка исполненной и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи земельного участка от 25.07.2018 года, заключенный между Волоцким Сергеем Юрьевичем (продавцом) и Неженцем Александром Владимировичем (покупателем) – исполненной.

Признать за Неженцем Александром Владимировичем, <Дата> рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес> категория земель – категория не установлена, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регистрации права собственности Неженца Александра Владимировича на земельный участок площадью 1000 кв. м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес> категория земель – категория не установлена, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.

Считать свидетельство на право собственности на землю <Номер>, выданное 07.07.1993 года администрацией города Лабинска на имя Волоцкого Сергея Юрьевича, утратившим силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: