Решение по делу № 2-674/2022 от 17.08.2022

Гр.дело №2-674/2022

61RS0053-01-2022-000885-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 27 декабря 2022 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохоровой И.Г.

при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Семикаракорского района к Анохину Сергею Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 457 руб.37 коп., пени в сумме 704 руб.73 коп.

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Семикаракорского района обратилась в суд с иском к Анохину С.М. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 457 руб.37 коп., пени в сумме 704 руб.73 коп.

Обосновав заявленные требования следующим образом.

23 января 2017 года, Администрацией Сусатского сельского поселения и Анохиным С.М. был заключен договор аренды, по которому арендодатель на основании постановления Администрации Сусатского сельского поселения от 23 января 2017 года №9 "О предоставлении единственному участнику аукциона Анохину С.М. земельного участка в аренду " предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 30 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; для размещения объектов розничной торговли. В силу требований п.2.1 срок действия договора устанавливается с 23 января 2017 года по 22 января 2027 года. В п.3.1 договора определено, что размер арендной платы за использование земельного участка составляет 2 100 руб. в год. При этом, в силу требований п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором в следующие сроки: ежеквартально до 20 числа последнего месяца отчетного квартала. В силу п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере, предусмотренном Налоговым кодексом Российской Федерации для налогов и сборов. Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области-17 февраля 2017 года. В соответствии с условиями договора, а также положениями статьей 606 и 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор принял на себя обязательства, в том числе о внесении арендной платы в согласованном размере и порядке. Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, Анохин С.М. арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность. Судебным приказом от 1 июля 2021 года, выданным мировым судьей в Семикаракорском судебном района Ростовской области №1, с Анохина С.М. в пользу Администрации Семикаракорского района взыскана задолженность по арендной плате за период с 1 января 2018 года по 21 марта 2021 года в сумме 8 175 руб.23 коп. После чего, Администрация Семикаракорского района обратилась в суд с иском к Анохину С.М. о расторжении договора аренды от 23 января 2017 года, и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 457 руб.37 коп., за период с 21 марта 2021 года по 6 апреля 2022 года, а также пени в сумме 704 руб.73 коп.

При рассмотрении дела по -существу представитель истца отказался от требований заявленных к Анохину С.М. о расторжении договора аренды от 23 января 2017 года, данный отказ был принят судом, и производство по гражданскому делу в части требований о расторжении договора аренды прекращено, о чем 13 декабря 2022 года вынесено соответствующее определение.

Представитель истца- Администрации Семикаракорского района, в судебное заседание, состоявшееся 27 декабря 2022 года не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Анохин С.М. в судебное заседание, состоявшееся 27 декабря 2022 года- не прибыл

Неоднократно направленные ответчику почтовые уведомления–на 13 декабря 2022 года и на 27 декабря 2022 года возвращены в суд с отметками "за истечением срока хранения".

    Согласно требований ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Согласно разъяснений содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года " О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского кодекса" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставлен- ным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

    В силу требования п.68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года " О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского кодекса" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик фактически отказывается от получения судебных повесток, суд расценивает поведение ответчика-неполучение судебной повестки в отделении почтовой связи по извещениям работников почтовой связи, оставленным ответчику, как злоупотребление своими правами, что в соответствии с требованиями ч.2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации означает надлежащее извещение ответчика о месте и времени судебного разбирательства, и позволяет суду рассматривать дело в отсутствие ответчика.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу требований части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендо-

датель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса

Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собствен- ности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

В силу требований части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 23 января 2017 года, Администрацией Сусатского сельского поселения и Анохиным С.М. был заключен договор аренды, по которому арендодатель на основании постановления Адми- нистрации Сусатского сельского поселения от 23 января 2017 года №9 "О предоставлении единственному участнику аукциона Анохину С.М. земель- ного участка в аренду " предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 30 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; для размещения объектов розничной торговли (л.д.11-16).

В силу требований п.2.1 срок действия договора устанавливается с 23 января 2017 года по 22 января 2027 года.

По акту приема-передачи от 23 января 2017 года земельный участок передан Администрацией Семикаракорского района-арендатору Анохи- ну С.М. (л.д.15).

Договор, подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государствен- ной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области ( п.2.2 договора аренды).

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор аренды земельного участка, за исключением договора, заключенного на срок менее чем один год, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, в том числе выписки из ЕГРН, договор аренды, заключенный 5 декабря 2012 года между Администрацией Сусатского сельского поселения и Анохиным С.М. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области- 17 февраля 2017 года (л.д.31-38).

В п.3.1 договора установлено, что размер арендной платы за использование земельного участка составляет 2 100 руб. в год.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собствен- ности, а также Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

В силу требований п. 8 Правил при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В случае уточнения предусмотренных пунктами 3, 5 и 6 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в пункте 11 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации с учетом инфляции не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Согласно требований п.3.4 договора аренды- в одностороннем порядке по требованию арендодателя изменяется размер арендной платы, определен- ный по результатам рыночной оценки размера арендной платы в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" подлежит изменению в пределах срока договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, один раз в пять лет путем направления в адрес арендатора уведомления об изменении размера арендной платы. При этом размер арендной платы подлежит пересчету на 1 января года, следующего за годом, в котором была произведена оценку, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета аренной платы.

При этом в силу требований п.3.5 договора аренды в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, изменяется: путем последовательного перемно- жения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и планируемый период, начиная с года в котором изменилась кадастро- вая стоимость земельного участка по результатам государственной оценки земель; в связи с изменением ставок арендной палаты; прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих правовых актов об установлении ( утверждении) ставок арендной платы; нового размера прогнозируемого уровня инфляции; значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы; результатов государственной кадастровой оценки земель.

В приложении № 2 к договору арены указано о том, что размер арендной платы составляет 2 100 руб. в период с 1 января 2017 года по31 декабря 2017 года, по 522 руб. в квартал (л.д.16).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при заключении договора аренды с Анохиным С.М. арендная плата была рассчитана на основании отчета об определении рыночной стоимости ежегодной арендной платы за пользование земельным участком.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п.10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований").

Судебным приказом от 1 июля 2021 года, вынесенным мировым судьей в Семикаракорском судебном района Ростовской области на судебном участке №1 с должника Анохина С.М., в пользу взыскателя Администрации Семикаракорского района, взыскана задолженность по договору аренды от 23 января 2017 года, за период с 1 января 2018 года по 21 марта 221 года, в сумме 8 175 руб.23 коп. (л.д.198) из которых как следует из заявления о выдаче судебного приказа 7 416 руб.42 коп.- задолженность по арендной плате, 758 руб.81 коп.-пеня (л.д.198).

Должником Анохиным С.М., в установленном законом порядке, возражения на судебный приказ не предоставлялись, в связи с чем судебный приказ вступил в законную силу.

В настоящее время Администрацией Семикаракорского района заявлены требования о взыскании с Анохина С.М. задолженности по уплате арендной платы по договору аренды от 23 января 2017 года, за период с 21 марта 2021 года по 6 апреля 2022 года, в сумме 2457 руб.38 коп., а также пени в размере 704 руб.73 коп.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязатель -ности и равноправия сторон.

    Принцип состязательности реализуется в процессе обоснования сторонами своей правовой позиции (своих требований и возражений), где каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 Гражданского процессуаль- ного кодекса Российской Федерации).

    Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на участие в рассмотрении спора и представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процес-суальных действий.

Ответчиком Анохиным С.М. доказательств подтверждающих своевременное внесение арендной платы за заявленный в исковом заявле- нии период- с 21 марта 2021 года по 6 апреля 2022 года в сумме 2 457 руб.37 коп. ( 608 руб.26 коп. ( 2-4 квартал 2021)+ 632 руб.59 коп ( 1-й квартал 2022 года)).

Администрацией Семикаракорского района суду предоставлен расчет, подтверждающий изменение арендной платы, в заявленный период- в 2021 года до 608 руб.26 коп. в квартал, в 2022 году – 632 руб.59 коп. в квартал (л.д.194-197).

Ответчиком Анохиным С.М. доказательства, подтверждающие пога- шение задолженности по договору аренды от 23 января 2017 года -не предоставлены, расчет истца Администрации Семикаракорского района -не оспорен.

Суд проверив расчет задолженности, предоставленный истцом- Администрации Семикаракорского района, исходя из изменившего размера арендной платы, находит его соответствующим согласованным сторонами при заключении условиям, а также арифметически точным.

Как следствие этого, с ответчика Анохина С.М. в пользу Администра- ции Семикаракорского района, с учетом условий договора, а также ранее состоявшегося судебного приказа, подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 23 января 2017 года, за период с 1 апреля 2021 года по 6 апреля 2022 года в сумме 2 457 руб.37 коп.

Согласно требований п.5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере, предусмотренном Налоговым кодексом Российской Федерации для налогов и сборов. Взыскание несвоевременно внесенной платы и пени производится в порядке, установленном действующим законодательством (л.д.13).

В пункте 1 статьи 75 Налогового кодекса Российской Федерации закреплено, что пеней признается установленная настоящей статьей денежная сумма, которую налогоплательщик должен уплатить в бюджетную систему Российской Федерации в случае неисполнения обязанности по уплате причитающихся сумм налогов в установленные законодательством о налогах и сборах сроки.

Пеня за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налогов определяется в процентах от суммы недоимки. Если иное не установлено настоящим пунктом, процентная ставка пени принимается равной: для физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей, - одной трехсотой действующей в это время ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (подпункт 1 пункта 4 статьи 75 Налогового кодекса Российской Федерации).

Согласно требований пункта 5 статьи 75 Налогового кодекса Российской Федерации в период с 9 марта 2022 года по 31 декабря 2023 года ставка пени для организаций принимается равной одной трехсотой действующей в этом периоде ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

Сумма неустойки, за период с 22 марта 2021 года ( с учетом содержания судебного приказа) по 6 апреля 2022 года составляет 247 руб.69 коп.

Таким образом, проверив расчет пени, суд находит его арифметически не точным.

Как следствие этого, с ответчика Анохина С.М. в пользу Администра- ции Семикаракорского района подлежит взысканию пеня, в связи с несвоевременной оплатой арендной платы по договору аренды от 23 января 2017 года, за период с 21 марта 2021 года по 6 апреля 2022 года, в сумме 247 руб.69 коп.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Семикаракорского района к Анохину Сергею Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 457 руб.37 коп., пени в сумме 704 руб.73 коп.-удовлетворить в следующем объеме.

Взыскать с Анохину Сергею Михайловичу в пользу Администрацией Семикаракорского района задолженность по договору аренды земельного участка от 23 января 2017 года в сумме 2 457 руб.37 коп., за период 1 апреля 2021 года по 6 апреля 2022 года, а также пеню за период 22 марта 2021 года по 6 апреля 2022 года в сумме 247 руб.69 коп.,в остальной части требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2022 года