Решение по делу № 2-2666/2022 от 16.02.2022

Дело № 2-2666/2022

УИД 35RS0010-01-2022-002715-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 28 июня 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Чурбановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Управляющая компания "ЖСИ-III Южный", Рубцова А. П. к Беляеву О. В. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

ООО "УК "ЖСИ-III Южный", Рубцов А.П. обратились в суд с исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ООО "УК "ЖСИ-III Южный" осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, Рубцов А.П. является собственником квартиры № указанного жилого дома.

В период с 26.11.2021 по 13.12.2021 по инициативе Беляева О.В. проведено общее собрание собственников указанного дома, оформленное протоколом общего собрания собственников от 26.11.2021. На указанном собрании принято решение предоставить оператору ООО «БАЗА.НЭТ» на безвозмездной основе право размещения на объектах общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, штатных межэтажных каналов для прокладки коаксиального кабеля, на технических чердачных помещениях для прокладки оптико-волоконного кабеля силами и за счет средств провайдера ООО «БАЗА.НЭТ» для предоставления телекоммуникационных услуг в отношении помещений МКД, при условии установки и обслуживания одной онлайн камеры на безвозмездной основе. Оператор освобожден от оплаты электроэнергии, потребляемой оборудованием в ходе оказания услуг видеонаблюдения и телекоммуникационных услуг абонентам, проживающим в доме. Истцы с принятым решением не согласны.

Ссылаясь на нарушение прав управляющей компании, несоответствие даты протокола периоду проведения общего собрания, а также нарушения созыва, подготовки, проведения собрания, тот факт, что собственники не были надлежаще уведомлены о проведении собрания, а также отсутствие кворума, просят суд признать недействительным указанное решение, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 26.11.2021, взыскать с ответчика судебные расходы.

Протокольным определением суда от 14.03.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Юрченко В.И., Жирнов А.И., Жирнова Т.Ф.

Представитель истца ООО "УК "ЖСИ-III Южный" по доверенности Губернова Т.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истец Рубцов А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, действует через представителя.

Представитель истца Рубцова А.П. по доверенности Аксенова В.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Беляев О.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В письменных возражениях на исковое заявление указал, что общее собрание проведено с соблюдением всех требований, кворум имелся, ООО "УК "ЖСИ-III Южный" является ненадлежащим истцом, так как не является собственником помещений указанного дома и не обладает правом оспаривания решения общего собрания.

Третьи лица Жирнова Т.Ф., Жирнов А.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, пояснили, что об указанном общем собрании не были уведомлены.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Требование о порядке сообщения собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания и требования к содержанию такого сообщения установлены ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу части 1 статьи 181.4. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 26.11.2021.

Согласно данному протоколу инициатором собрания являлся Беляев О.В. Количество голосов, принявших участие в голосовании 4568,2 кв.м., что составляет 67,87% голосов. Общая полезная площадь дома составляет 6729,32 кв.м.

Повесткой собрания указано, в том числе:

4. Предоставить оператору ООО «БАЗА.НЭТ» на безвозмездной основе право размещения на объектах общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, штатных межэтажных каналов для прокладки коаксиального кабеля, на технических чердачных помещениях для прокладки оптико-волоконного кабеля силами и за счет средств провайдера ООО «БАЗА.НЭТ» для предоставления телекоммуникационных услуг в отношении жилых (нежилых) помещений МКД, при условии установки и обслуживания одной онлайн камеры на безвозмездной основе. Оператор освобожден от оплаты электроэнергии, потребляемой оборудованием в ходе оказания услуг видеонаблюдения и телекоммуникационных услуг абонентам, проживающим в доме.

Голосовали: за – 4500,50 кв.м., что составляет 66,88%, против – 0,00 кв.м, воздержались – 66,70 кв.м., что составляет 0,99%, Решение по данному вопросу повестки дня принято.

Собрание проводилось в очно-заочной форме. Дата составления протокола – 26.11.2021, подсчет голосов окончен 13.12.2021.

При этом суд учитывает, что в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из приведенных норм права следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Доводы ответчика о том, что ООО "УК "ЖСИ-III Южный" является ненадлежащим истцом, так как не является собственником помещений указанного дома и не обладает правом оспаривания решения общего собрания, отклоняются судом, как основанные на неверном толковании права.

Так, согласно пункту 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в пункте 104 постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений установлены главой 6 ЖК РФ.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

Положения специальных законов регулируют вопросы порядка проведения собраний, принятия такими решениями собраний, сроки, основания оспаривания (т.е. причины, по которым собрание недействительно), а равно круг лиц, обладающих правом оспаривания таких решений.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 106 постановления Пленума N 25, согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В силу приведенных разъяснений процессуальной предпосылкой права на иск об оспаривании ничтожного решения общего собрания обладает любое лицо, которое имеет охраняемый законом интерес в таком признании.

Частью 1 статьи 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На данные обстоятельства обращено внимание в Определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13.01.2021 №88-163/2021.

Учитывая, что оспариваемым решением общего собрания затрагиваются права ООО "УК "ЖСИ-III Южный", истцом заявлены требования об отмене решения общего собрания ввиду его ничтожности, в связи с чем, ООО "УК "ЖСИ-III Южный" обладает указанным выше правом обращения в суд с иском.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из оспариваемого решения общего собрания, оформленного протоколом от 26.11.2021, на указанном общем собрании принято решение, в том числе, об освобождении от оплаты электроэнергии ООО «БАЗА.НЭТ».

Однако, статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решение указанного вопроса не отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, объем электроэнергии потребленной в местах, отнесенных к общему имуществу собственников, в том числе в чердаках, подвалах и подъездах, не является индивидуальным потреблением жилыми (нежилыми) помещениями, оплачиваемым в качестве коммунальной услуги, а включается в состав платы за содержание жилого помещения (ч.2 ст.154 ЖК РФ) и действующий порядок начисления допускает возложение на собственников обязанности по оплате потребленного ресурса в объеме не превышающем установленный норматив (ч.9.2 ст.156 ЖК РФ).

Письмом Минстроя России от 17.11.2017 N 50534-ОГ/04 «О порядке перерасчета коммунальных ресурсов» указано, что размер превышения объема коммунальной услуги, предоставленный на общедомовые нужды, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оплачивает управляющая организация.

Таким образом, решение общего собрания, возлагающее на управляющую организацию дополнительные расходы, не компенсируемые и не согласованные собственниками в рамках Договора управления, и не оплачиваемые оператором связи, нарушает права и законные интересы ООО «УК «ЖСИ-III Южный».

Кроме того, из представленных доказательств размещения объявления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, вопрос об освобождении ООО «БАЗА.НЭТ» от оплаты электроэнергии не был включен в сообщение о проведении собрания в повестку дня.

Также в повестку дня сообщения о проведении собрания, как и в вводную часть содержательной части протокола также не был включен вопрос (№5) с соответствующей формулировкой: «Определить Беляева О. В. (№) лицом которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договора с ООО «БАЗА.НЕТ» ОГРН 1163525094699, ИНН 3525385324, юридический адрес: 160009, Вологодская область, город Вологда, переулок Огородный, д. 7, пом. 10А) установки и обслуживания одной онлайн камеры на безвозмездной основе».

Решение собрания, принятое по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания является ничтожным (ст. 181.5 ГК РФ).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов ОСС помещений в МКД и Порядка направления подлинников решений и протоколов ОСС помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - приказ Министерства № 44/пр) и Приложение №1 к приказу Министерства № 44/пр, устанавливают требования к оформлению протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В представленном протоколе от 26.11.2021 усматривается ряд нарушений вышеизложенных положений законодательства, в том числе дата составления протокола (26.11.2021) более чем на пол месяца опережает дату подсчета голосов (13.12.2021) (п.6 приказа Министерства № 44/пр); отсутствует порядковый номер протокола (п.4 приказа Министерства № 44/пр), в протоколе не указаны место, время и форма проведения общего собрания собственников, дата окончания приёма решений собственников, и адрес, куда такие решения должны передаваться, дата окончания общего собрания собственников (п.8,9 приказа Министерства № 44/пр); в формулировке вопроса № 4, 5 в повестке дня общего собрания собственников звучит неоднозначное толкование, объединены разные по смысловому содержанию вопросы в один (нарушение п.17 приказа Министерства № 44/пр.); представленный управляющей организации пакет документов ОСС не отвечает требованиям п.20 приказа Министерства № 44/пр, в нем отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания собственников: реестр собственников помещений, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием ФИО собственников, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; копия, текста сообщения о проведении общего собрания собственников, документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении собрания собственникам помещений в данном доме, либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в данном доме или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, честью 2 и 3 статьи 47.1 ЖК РФ, списки присутствующих и приглашённых лиц, документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц, документы, рассмотренные общим собранием собственников в соответствии с повесткой дня. Отсутствие приложений к протоколу общего собрания собственников подтверждается описью вложения в ценное письмо Ф.107 от 14.12.21г.

Так же нарушен порядок своевременного предоставления подлинников решений и протокола общего собрания собственников в управляющую организацию, установленный ч. 1 ст.46 ЖК и п.4 Приложения №2 к приказу Министерства № 44/пр, так как дата окончания общего собрания собственников не обозначена, и отправителем протокола является лицо не инициировавшее общее собрание собственников.

Согласно части 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Однако, дата окончания приема решений не установлена, не ясно, на какую дату были приняты решения собственниками, соответственно нельзя точно установить количество лиц, принявших участие в голосовании, и, соответственно, проверить кворум. На дату протокола (26.11.2021г.) проголосовали собственники, обладающие 2665,2 кв.м., то есть 39,61% от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД - 6729,32 кв.м., что составляет менее 50%, а именно обязательного кворума (ч. 3 ст.45 ЖК РФ), остальные голоса отданы согласно датам на бюллетенях в более поздние числа. Решение общего собрания, принятое в отсутствие необходимого кворума ничтожно (ст. 181.5. ГК РФ).

В решениях по вопросам, поставленным на голосование, согласно п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности участника голосования на помещение в доме, однако, в бюллетенях для голосования собственников жилых помещений № отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в данном многоквартирном доме.

Суд соглашается с позицией истцом в том, что не подлежат учету:

- бюллетень несовершеннолетнего собственника ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля квартира № площадью 4*8 кв.м.), поскольку гражданская дееспособность возникает в полном объеме по достижении восемнадцатилетнего возраста;

- 2,3 кв.м. указанные в бюллетене собственника квартиры № ФИО2, поскольку площадь данного жилого помещения составляет 25,7 кв.м., согласно данных ЕГРН, а не 28 кв.м. как указано в решении;

- бюллетень несовершеннолетнего собственника ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (37/80 доли, а именно 22 кв.м. квартиры № общей площадью 47,6 кв.м.);

- бюллетень несовершеннолетнего собственника ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (5/80 доли, а именно 3 кв.м. квартиры № общей площадью 47,6 кв.м.);

- 0,7 кв.м. указанные в бюллетене собственников квартиры № ФИО5 и ФИО6, поскольку площадь данного жилого помещения составляет 25,9 кв.м., согласно ЕГРН, а не 26,6 кв.м. как указано в решении;

- бюллетень жилого помещения № площадью 19.10 кв.м., так как на момент голосования на основании сведений о государственной регистрации права собственности за № от 08.07.2021г., правообладателем является ФИО7, а не ФИО8, как указано в решении.

Решения по вопросам пользования общим имуществом собственников другими лицами (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ), заключения соответствующих договоров (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ), об определении уполномоченных лиц на их заключение (п.3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ), считаются принятыми, в соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ в случае если отдано «ЗА» не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

2/3 голосов от 6729,32 кв.м. голосов, то есть всех голосов собственников помещений многоквартирного дома <адрес> - 4486,21 кв.м. голосов.

Согласно протоколу от 26.11.2021, за принятие положительных решений по вопросам №4 и №5 проголосовали лица, обладающие 4500,50 м2 собственности. Как указано выше, 51,9 кв.м. не подлежит учету при определении количества голосов. Таким образом, за принятие решений по вопросам №4 и №5 отдано не более 4448,60 голосов, что представляет собой менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно решения по вышеперечисленным вопросам приняты в отсутствие необходимого кворума и в соответствии со ст.181.5. ГК РФ являются ничтожными.

Кроме того, собственники помещений многоквартирного дома не были надлежащим образом уведомлены о дате, месте и времени проведения собрания, что предусмотрено положениями части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Надлежащих доказательств соблюдения данного порядка не представлено.

Общим собранием собственников помещений в доме не принималось решения о размещении объявления о проведении общего собрания, повестки такого собрания в лифтах, на почтовых ящиках, на входной двери, в сообществе в социальной сети

Оценивая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что допущены существенные нарушения законодательства.

Недействительным является и решение собрания, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола (пп. 1 и 4 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), что было установлено судом в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> проведенного в очно-заочной форме по инициативе Беляева О.В. и оформленного протоколом от 26.11.2021, надлежит признать недействительным.

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО "Управляющая компания "ЖСИ-III Южный", Рубцова А. П. к Беляеву О. В. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 26 ноября 2021 года в части вопросов № 4 и № 5.

Взыскать с Беляева О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в пользу ООО "Управляющая компания "ЖСИ-III Южный" ИНН 3525374675 ОГРН 1163525069388, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.В. Качалова

    Мотивированное решение изготовлено 05.07.2022.