Решение по делу № 2-1171/2024 от 21.05.2024

Дело № 2-1171/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2024 года                                                     г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего – судьи Вяземского районного суда Смоленской области Воронкова Р.Е.,

при секретаре Ефимовой С.И.,

с участием истца Тихонова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова С. С.ча к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тихонов С.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что решением Вяземского городского Совета народных депутатов № 88 от 28.03.1991 «О зачислении земель в резервный фонд и отвод земель» было принято решение об отводе земель совхоза «Новосельский» <адрес> для организации садоводческого товарищества СМП -700.

В организационном СНТ «Сатурн» истцу были выделены земельные участки №№ ХХХ и ХХХ, ориентировочная общая площадь которых составляет 2032 кв.м.

Подтверждением данного факта являются копия членской книжки садовода, выданная 5 ноября 1998 года и карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке ХХХ в районе <адрес> выданная Вяземским бюро технической инвентаризации Министерства жилищно – коммунального хозяйства Российской Федерации в 1993 году.

Получить копию протокола о распределении земельных участков о распределении земельных участков между членами СНТ «Сатурн» не представляется возможность в связи с его ликвидацией в 2017 году, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ.

Истец с момента выделения земельного участка в СНТ «Сатурн» и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным более 15 лет, несет расходы по его содержанию, но отсутствие правоустанавливающего документа лишает его возможности распоряжаться испрашиваемым земельным участком по его усмотрению.

О своих правах на земельный участок никто никогда не заявлял.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просит признать за ним право собственности в силу прибретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок ХХХ, ориентировочной площадью 2032 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Тихонов С.С. исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований суду не представил, оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.

Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

В пункте 15 названного постановления Пленума разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Вяземского городского Совета народных депутатов № 88 от 28.03.1991 «О зачислении земель в резервный фонд и отвод земель» было принято решение об отводе земель совхоза «Новосельский» <адрес> для организации садоводческого товарищества СМП -700 (л.д.16).

Согласно членской книжки садовода от 5 ноября 1998 года и карточки учета строений и сооружений, выданной Вяземским бюро технической инвентаризации Министерства жилищно – коммунального хозяйства Российской Федерации усматривается, что Тихонову С.С. были выделены земельные участки №№ ХХХ и ХХХ в районе <адрес> ориентировочная общая площадь которых составляет 2032 кв.м (л.д.17 оборот – 18, 20-23).

Согласно выписке из ЕГРН от 06 декабря 2023 года СНТ «Сатурн» в 2017 году было ликвидировано (л.д.9-15).

Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории общая площадь земельных участков составляет 2032 кв.м. (л.д.19).

Данные обстоятельства подтвердил истец, а также свидетель Н.С., которая показала, что истец доводится ей отцом. В 1991 году ее родителям были выделены земельные участки №№ ХХХ и ХХХ в районе <адрес> от организации СМП -700. Мать с отцом непрерывно и открыто пользовались земельными участками, построили дом, сарай, поставили забор.

Свидетель С.А,, показала, что является соседкой по даче, ей в одно время с Тихоновым С.С. выделили земельные участки <адрес> от организации СМП -700. Тихонов С.С. со своей супругой добросовестно пользовались земельными участками, построили дом, сарай, поставили забор.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

Поскольку в пункте 5 статьи 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Из положений статьи 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

Учитывая изложенное, а также те обстоятельства, что истец на протяжении более пятнадцати лет открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, является добросовестным владельцем, использует земельный участок по назначению, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин недвижимости, несет сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя земельный участок в соответствии с целевым назначением, суд удовлетворяет заявленный иск в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихонова С. С.ча к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Тихоновым С. С.ем (паспорт <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 2032 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья                                                                                                   Р.Е. Воронков

07.10.2024 – решение вступает в законную силу