Решение от 22.11.2023 по делу № 02-3218/2023 от 27.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября ...23 года                                                                    г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Киселёвой Н. А.,

при секретаре Корсаковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3218/...23 по иску Бехметьева Антона Евгеньевича (ИНН ...), Бехметьевой Юлии Михайловны (ИНН ...)  к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ОГРН 1045009560804)  о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском и, ссылаясь на нарушение своих прав как потребителей, просят взыскать с ответчика в пользу истца Бехметьева А.Е. неустойку по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-4-... от 03 апреля ...19 года в двойном размере с 31 декабря ...21 года по день фактического исполнения Договора, неустойку по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-4-... от 03 апреля ...19 года в двойном размере с 31 декабря ...21 года по день фактического исполнения Договора, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, расходы по оплате госпошлины, а также взыскать с ответчика в пользу истца Бехметьевой Ю.М. неустойку по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-4-... от 06 апреля ...19 года в двойном размере с 31 декабря ...21 года по день фактического исполнения Договора,  компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф.

Представитель истцов фио исковые требования в настоящем судебном заседании поддержала.

Представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражения по иску, в случае удовлетворения иска просил о снижении неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу требований ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12....04г. N214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12....04г. N214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст.6 Федерального закона от 30.12....04г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12....04г. N214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В судебном заседании установлено, что 03 апреля ...19 года между истцом Бехметьевым А.Е. и ООО «ГРАНДНЕКСТ» заключены два Договора участия в долевом строительстве №ЛЕС-4-... от 03 апреля ...19 года и №ЛЕС-4-... от 03 апреля ...19 года.

В соответствии с п.1.1 Договоров Ответчик обязался в предусмотренный Договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в Договорах после сдачи дома в эксплуатацию.  Предметом Договоров являются две квартиры, расположенные в Жилом комплексе «Светлый мир «Сказочный лес» по строительному адресу: адрес, секция 1, этаж ..., квартира ... проектной площадью 23.1 кв.м., и вторая квартира - по строительному адресу: Москва, адрес, секция 2, этаж 14, квартира ... проектной площадью 23.3 кв.адрес квартиры №... в размере 2 772 000 рублей и стоимость квартиры №... в размере 2 796 000 рублей оплачены истцом Бехметьевым А.Е. полностью 8 апреля ...19. 06 апреля ...19 года между истцом Бахметьевой Ю.М. и ООО «ГРАНДНЕКСТ» заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-4-... от 06.04....19 г. Предметом Договора является однокомнатная квартира, расположенная в Жилом комплексе «Светлый мир «Сказочный лес» по строительному адресу: адрес, секция 2, этаж ..., квартира ... проектной площадью 32.9 кв.адрес квартиры №... в размере 3 783 500 рублей была оплачена истцом полностью в рассрочку с последним платежом до 10 марта ...... г.

Плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод ЖК с детским садом, начальной школой и подземным паркингом в эксплуатацию - 30 июня ...21 года (пункт 4.1. ДДУ). В соответствии пунктом 4.2. ДДУ Квартиры должны быть переданы в течение 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (п.4.2 ДДУ), то есть не позднее 30 декабря ...21 года, однако, квартиры истцам не переданы до настоящего времени, поскольку степень готовности ЖК не позволяет сдать его в эксплуатацию.

Доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы или вины потребителя, повлекших нарушение срока передачи объекта строительства, суду не представлено.

Поскольку ответчиком допущено нарушение обязательств по вышеуказанным договорам и нарушение прав истцов как потребителей в виде несвоевременной передачи объектов долевого строительства, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка исходя из следующего расчета, с учетом ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (31 декабря ...21 года) в размере 8,5%.

В отношении квартиры по договору участия в долевом строительстве№ ЛЕС-4-... от 03 апреля ...19 года в пользу истца Бехметьева А.Е. подлежит взысканию неустойка за период с 01.01....22 г. по 28.03....22 г. в размере ...6 659 руб. 60 коп. (2 772 000 x 87 x 2 x 1 / 300 x 8.5%), за период с 01.07....23 г. по 22.11....23 г. в размере 226 195 руб. ... коп. (2 772 000 x 144 x 2 x 1 / 300 x 8.5%). В отношении квартиры по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-4-... от 03 апреля ...19 года в пользу истца Бехметьева А.Е. подлежит взысканию неустойка за период с 01.01....22 г. по 28.03....22 г. в размере ...7 842 руб. 80 коп. (2 796 000 x 87 x 2 x 1 / 300 x 8.5%), за период с 01.07....23 г. по 22.11....23 г. в размере 228 153 руб. 60 коп. (2 796 000 x 144 x 2 x 1 / 300 x 8.5%). В отношении квартиры по договору участия в долевом строительстве №ЛЕС-4-... от 06 апреля ...19 года в пользу истца Бехметьевой Ю.М. подлежит взысканию неустойка за период с 01.01....22 г. по 28.03....22 г. в размере 186 526 руб. 55 коп. (3 783 500 x 87 x 2 x 1 / 300 x 8.5%), за период с 01.07....23 г. по 22.11....23 г. в размере 308 733 руб. 60 коп. (3783500 x 144 x 2 x 1 / 300 x 8.5%).

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 21 декабря ...00 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.

Суд полагает, что неустойка в указанном размере в полной мере соответствует последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истцов, учитывая при этом суммы, уплаченные истцами застройщику, период просрочки, обстоятельства дела, степень вины ответчика перед истцами. В связи с чем оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Кроме того, суд считает не подлежащим удовлетворению требование истцов о взыскании с ответчика неустойки на будущий период до даты фактического исполнения обязательства, поскольку по данному требованию п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" не подлежит применению.

Так как факт нарушения прав истцов как потребителей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, с ответчика в пользу истцов в равных долях на основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, принимая во внимание степень вины ответчика, объем нарушенных прав истцов, принципы разумности и справедливости, определяет в размере ... 000 руб. каждому истцу.

 В соответствии с п.6 ст.... Закона РФ «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истцов  штраф, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, в размере ...0 000 руб. в пользу Бехметьева А.Е., 150 000 руб. в пользу истца Бехметьевой Ю.М.

На основании ст. ст. 94, 98, ГПК РФ с ответчика в пользу истца Бехметьева А.Е. подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 121 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере ... ...0 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░»

- ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░ 728 851 ░░░. ... ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... 000 ░░░.,  ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...0 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 121 ░░░.;

- ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░ 495 260 ░░░. 15 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ...0 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: