Решение по делу № 2-741/2022 от 04.04.2022

Дело № (59RS0№-№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 31 мая 2022 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Азановой О.Н.,

при секретаре Зылевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО6

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по заявлению Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа к Зиманову Александру Владимировичу о признании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) недействительным, применения последствий недействительности

у с т а н о в и л:

Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа обратилось в суд с исковыми требованиями к Зиманову Александру Владимировичу о признании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Комитетом имущественных отношений и землепользования Администрации Краснокамского городского поселения и ФИО2 недействительной (ничтожной) сделкой, применения последствий недействительности ничтожной сделки- договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в виде возврата в муниципальную собственность жилого помещения, состоящего из двух комнат в трехкомнатной <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м, в том числе, жилой 26,8 кв.м., в <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Расчетно-кассовый центр» и ФИО1 на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор социального найма № жилого помещения, состоящего из двух комнат в трехкомнатной <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м, в том числе, жилой 26,8 кв.м., в <адрес> условиям вышеуказанного договора в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя были вселены : ФИО2, 1972 г.р.(сын), ФИО3,1972 г.р. (сын). ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО5 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор приватизации жилого помещения №. ФИО3 от участия в приватизации жилого помещения отказался. ДД.ММ.ГГГГ согласно заключению межведомственной комиссии № многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Таким образом, договор приватизации жилого помещения заключен после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, что противоречит действующему законодательству. С учетом положений п.1 ст.166 ГК РФ, ч.1 ст.167 ГК РФ, ст.168 ГК РФ,217 ГК РФ, сделка по передаче ФИО2 жилья в собственность является ничтожной в силу несоответствия ее требованиям Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку объектом приватизации стало жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, что прямо противоречит закону.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица МКУ «Управление по вопросам реализации жилищным программ КГО» в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частью 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Исходя из пункта 2,3,4 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, возникающие при отчуждении государственного и муниципального жилищного фонда, регулируются Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном жилом фонде. Установленный запрет является абсолютным и не подлежит иному толкованию.

В силу п.1 Положения о комитете земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа, утвержденного решением Краснокамской городской Думы от 06.12.2018 № 83 Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее - Комитет) является отраслевым (функциональным) органом администрации города Краснокамска и входит в структуру администрации Краснокамского городского округа.

Комитет осуществляет функции по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Краснокамский городской округ", управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Краснокамский городской округ".

Таким образом, истец уполномочен осуществлять права собственности от имени муниципального образования Краснокамский городской округ.

Судом из материалов дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «Расчетно-кассовый центр» и ФИО1 на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор социального найма № жилого помещения, состоящего из двух комнат в трехкомнатной <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., в том числе, жилой 26,8 кв.м., в <адрес>. ( л.д.8-10,46-48)

По условиям вышеназванного договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение по адресу : <адрес> качестве членов семьи нанимателя были вселены : ФИО2, <данные изъяты>. (сын), ФИО3, <данные изъяты>. (сын). ( л.д.8-20)

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой передать в единоличную собственность ФИО2 жилое помещение, между Комитетом имущественных отношений и землепользования Администрации Краснокамского городского поселения и ФИО2 был заключен договор приватизации жилого помещения №. ( л.д.11,13,41,42,43)

ФИО3 от участия в приватизации жилого помещения отказался, что подтверждено его заявлением ( л.д.12,45)

ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии № многоквартирный дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. ( л.д.14-15)

На основании акта обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № межведомственной комиссией принято решение о признании многоквартирного жилого дома по адресу : <адрес> аварийным и подлежащим сносу. ( л.д.16-17)

Согласно выписки их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и копии реестрового дела, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за ФИО2. ( л.д. 18-19,31-48)

Из поквартирной карточки по адресу : <адрес>5, зарегистрированы : ФИО2, ФИО3 ( л.д.10)

Постановлением Администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, изъят у собственников для муниципальных нужд Краснокамского городского округа в связи с признанием многоквартирного <адрес> по адресу : <адрес>, аварийным и подлежащим сносу земельный участок с кадастровым номером : 59:07:0010602:659, общей площадью 1280 кв.м по адресу : <адрес> категории –земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на данном земельном участке многоквартирном доме, в том числе, ФИО2.

Постановлением Администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, в связи с изъятием земельного участка по адресу : <адрес>, изъяты у собственников объекты недвижимого имущества для муниципальных нужд Краснокамского городского округа в том числе, две комнаты в трехкомнатной <адрес>, по адресу : <адрес> ФИО2

Постановлением Администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, внесены изменения в постановление администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении муниципальной программы «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа», установлена планируемая дата окончания расселения жилого дома по адресу : <адрес> -ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п внесены изменения в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2021 годы»

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что сделка по передаче ФИО2 жилья по адресу : <адрес>, в собственность является ничтожной в силу несоответствия ее требованиям ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку объектом приватизации на момент заключения договора стало жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, что подтверждено заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и актом обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, что прямо противоречит закону.

Таким образом, исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа подлежат удовлетворению, необходимо признать договор безвозмедной передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом имущественных отношений и землепользования Администрации Краснокамского городского поселения и ФИО2 недействительной ( ничтожной) сделкой.

При этом, суд полагает, что необходимым применить последствия недействительной (ничтожной) сделки, в виде возврата в муниципальную собственность жилого помещения, состоящего из двух комнат в трехкомнатной <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 26,8 кв.м., в <адрес>, а также прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, исключив запись из ЕГРН о праве собственности ФИО2 на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа удовлетворить.

Признать договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом имущественных отношений и землепользования Администрации Краснокамского городского поселения и ФИО2 недействительной ( ничтожной) сделкой.

Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, в виде возврата в муниципальную собственность жилого помещения, состоящего из двух комнат в трехкомнатной <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 26,8 кв.м., в <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>.

Исключить запись из ЕГРН о праве собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Краснокамский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н.Азанова