Решение по делу № 2-149/2021 от 22.03.2021

Дело 2-149/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 6 апреля 2021 г.

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаренко Сергея Фёдоровича к администрации Вольновского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области, Бондаренко Татьяне Анатольевне, Дьяковой Дарье Сергеевне, Бондаренко Дмитрию Сергеевичу о признании договора на передачу квартир в собственность граждан состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бондаренко С.Ф. обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что с 1983 года зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Платил коммунальные платежи, улучшал жилищные условия, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владел домом как своим собственным объектом недвижимости на протяжении 37 лет проживания.

Согласно справке от 27.02.2019 бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 14.12.1994, заключённому между Леоновой Аграфеной Прохоровной и АО «Вольновское», в собственность её семьи в количестве пяти человек передан <адрес>. Договор подписан сторонами, но государственная регистрация права не совершалась.

Леонова А.П. является матерью ответчика Бондаренко Т.А. – супруги истца.

Леонова А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию наследником имущества является ответчик Бондаренко Т.А., других наследников у Леоновой А.П. нет.

Вместе с тем, ответчики – супруга и дети истца не возражают в признании права собственности единолично за истцом.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю № 161 от 02.06.1992.

Просит признать состоявшимся договор на передачу квартир в собственность граждан от 14.12.1994 и признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец Бондаренко С.Ф. в судебном заседании иск поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик Бондаренко Т.А. в судебном заседании иск Бондаренко С.Ф. признала.

Ответчики Дьякова Д.С., Бондаренко Д.С. в судебном заседании не присутствовали, судом уведомлены, представили суду заявления с согласием признания за Бондаренко С.Ф. единолично права собственности на дом.

Представитель ответчика – администрации Вольновского сельского поселения, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не присутствовали, судом уведомлены.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 14.12.1994, заключённому между АО «Вольновское» и Леоновой Аграфеной Прохоровной, её семье в количестве пяти человек в собственность передан дом в <адрес>. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Вольновского Совета постановлением № 64 (л.д. 7).

Регистрационным удостоверением, выданным на основании приказа руководителя АО «Вольновское» от 07.07.1994 за № 101, подтверждается, что данный дом в порядке приватизации предоставлен в собственность Леоновой А.П., Бондаренко С.Ф., Т.А., Дм.С., Д.С. (л.д. 8).

Из справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 27.02.2019 следует, что право собственности на <адрес> не оформлено, при этом дом под обременением не состоит (л.д. 11).

Отсутствуют сведения о правообладателях на данный дом и в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из реестра от 11.02.2021 (л.д. 12).

Истец зарегистрирован по указанному адресу с 19.12.1983, что подтверждается копией его паспорта (л.д. 6).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что стороны 14.12.1994 заключили правомерный договор на передачу <адрес> в собственность.

Письменная форма договора, а также все существенные условия передачи недвижимости, сторонами соблюдены. Обязательства по сделке сторонами исполнены, передача имущества состоялась.

ДД.ММ.ГГГГ Леонова А.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 29.10.2019 наследником имущества Леоновой А.П. является Бондаренко Т.А. – супруга истца.

Как следует из материалов наследственного дела Леоновой А.П., иные наследники к её имуществу не заявлялись. Срок вступления в наследство прошел.

Таким образом, поскольку договор на передачу квартир в собственность граждан от 14.12.1994 является правомерным, а ответчики Бондаренко Т.А., Дьякова Д.С., Бондаренко Д.С. (супруга и дети истца) отказываются от включения их в число участников общей долевой собственности приватизированного дома, доводы истца о признании за ним права собственности на этот дом в полном объеме суд принимает как обоснованные и достаточные для удовлетворения искового заявления.

Кроме того, земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит Бондаренко С.Ф. на основании свидетельства на право собственности на землю № 161 от 02.06.1992, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2019 (л.д. 13).

Пункт 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, иск Бондаренко С.Ф. подлежит удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир в собственность граждан между АО «Вольновское» и Леоновой А.П. от 14.12.1994 состоявшимся.

Признать за Бондаренко Сергеем Фёдоровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, назначение: жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья________________