Решение по делу № 2-1-23/2020 от 30.10.2019

Гражданское дело № 2-1-23/2020 г. РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Теряевой Т.А. в интересах несовершеннолетней Ш. к Бурдину А.В., Агарковой В.Д., Полуниной Н.Н., Гусевой К.С., Гусеву С.П., БУ Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» о снятии земельного участка с кадастрового учета и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Теряева Т.А. обратилась в суд в интересах несовершеннолетней Ш. с иском к Бурдину А.В. об устранении реестровой ошибки, в котором указала, что за Ш. на основании решения Ливенского районного суда от 11.12.2018 г. признано право собственности на земельный участок, кадастровый №. В августе 2019 г. она, как опекун Ш. обратилась в ООО «Межевик» для подготовки межевого плана.

Однако в ходе выполнения работ по межеванию выяснилось, что одна из границ ее земельного участка, расположенного <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с чем, просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Ливенского районного суда 14.11.2019 г. по делу в качестве третьего лица было привлечено ООО «Межевик».

Определениями Ливенского районного суда 10.12.2019 г. и от 16.01.2020 по делу в качестве соответчиков были привлечены Агаркова В.Д., Полунина Н.Н., Гусева К.С., Гусев С.П., БУ Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации».

В ходе рассмотрения дела по существу от истца Теряевой Т.А., действующей в интересах несовершеннолетней Ш. поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором она просила суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также просила исправить реестровые ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в соответствии с вновь изготовленными межевыми планами, изготовленными ООО «Межевик» и БУ ОО «МР БТИ».

В судебное заседание истец Теряева Т.А., действующая в интересах Ш. не явилась, представила суду заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Бурдин А.В. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором исковые требования истца признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Гусев С.П. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором исковые требования истца признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Агаркова В.Д., Гусева К.С. в судебное заседание не явились, направили в суд телефонограммы о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.

Ответчик Полунина Н.Н.. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика БУ ОО «МР БТИ» Яковлева Т.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебных заседаниях поясняла, что считает БУ ОО «МР БТИ» не надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку оно не является собственником земельных участков, при постановке на учет которых была допущена реестровая ошибка.

Представитель третьего лица ООО «Межевик» Рудиков И.И. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебных заседаниях пояснял, что считал заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 п. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Как следует из ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из решения Ливенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., признано за Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 44,5 кв.м., и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 773 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

Из уведомления ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе кадастровых работ, связанных с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено его пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 1496±13,5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, кадастровый №, правообладатель Бурдин А.В.

Как следует из уведомления ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ, связанных с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено: границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № №, № Часть границы, установленная по решению суда от точки №н8 до точки №н9 пересекает объект капитального строительства, принадлежащего собственнику земельного участка № по <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № имеет площадь 1372 ±0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Правообладатель Полунина Н.Н.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> кадастровым номером № имеет площадь 610 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Правообладатель Агаркова В.Д.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> кадастровым номером № имеет площадь 614 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящий индивидуальный жилой дом на одну семью. Правообладатели Гусева К.С.-1/3 доля, Гусев С.П.-2/3 доли.

Как следует из заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане, изготовленном ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, им было выполнено исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, без изменения площади земельного участка. …

Согласно заключению кадастрового инженера, представленного в межевом плане, изготовленном БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, им было выполнено исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с незначительным изменением площади земельного участка (фактическая площадь 609+\-9 кв.м., юридическая – 610 кв.м.), по фактическому землепользованию.

Согласно заключению кадастрового инженера, представленного в межевом плане, изготовленном БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, им было выполнено исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с незначительным изменением площади земельного участка (фактическая площадь 606+\-9 кв.м., юридическая – 614 кв.м.), по фактическому землепользованию.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок, допущенных при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчикам, в результате которых произошло пересечение границ земельных участков ответчиков с земельным участком истца.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ГКН изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данных земельных участков было выполнено согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд также приходит к выводу о том, что отраженная в Едином государственном реестре недвижимости на основании документов о межевании граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, не соответствует его фактическим границам, имеющим закрепление на местности.

Вышеуказанное несоответствие привело к наложению кадастровых границ данного участка на границы земельного участка, принадлежащего истцу, что является препятствием для постановки на кадастровый учет данного объекта.

Поскольку границы земельного участка, находящегося в собственности Полуниной Н.Н. не соответствуют фактическим границам данного объекта, то сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в государственных кадастр недвижимости на основании описания земельных участков, изготовленного Муниципальным унитарным архитектурно-градостроительным предприятием «Городская архитектура», следует признать недействительными, поскольку именно данные о земельном участке, имеющиеся в указанном документе и внесенные в государственных кадастр недвижимости (в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости), являются определяющими и индивидуализируют объект недвижимости, что непосредственно связано с правами в отношении данного имущества, и приводит к нарушению прав собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключающемуся в наложении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, на фактическую границу земельного участка, что нарушает права истца на проведение кадастрового учета в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального Закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью является выполнение уполномоченным лицом (далее – кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

С учетом приведенной нормы права суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований к БУ Орловской области «МР БТИ» отказать, поскольку иски по спорам о границах земельных участков относятся к спорам о правах на недвижимое имущество, учреждения и лица, осуществляющие кадастровый учет, какими-либо вещными правами в отношении земельных участков не обладают, в связи с чем, не могут нарушать права иных лиц в отношении земельных участков и соответственно выступать ответчиками по таким делам.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и она не настаивает на взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Теряевой Т.А., действующей в интересах несовершеннолетней Ш., удовлетворить.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив его площадь равной 609 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» от 26.02.2020г., путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив его площадь равной 606 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» от 26.02.2020г., путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

С заявлением об учете изменений объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № и № в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон, участвующих в деле.

В удовлетворении исковых требований Теряевой Т.А., действующей в интересах несовершеннолетней Ш. к Ливенскому отделению ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» об установлении и исправлении кадастровой ошибки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение будет составлено 19 марта 2020 г.

Судья