Решение по делу № 2-1426/2017 от 19.05.2017

Дело НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                              14 июня 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Друговой Е.А.,

с участием помощника прокурора г. Новоалтайска Шукуровой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г. Новоалтайска к Горшеневу А. И., Н. Н. С.-Гамид Оглы о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Новоалтайска обратилась в суд с иском о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении Горшенева А.И. и Н. Н.С. из АДРЕС в АДРЕС, указав в обоснование исковых требований, что ответчики на учете граждан в качестве нуждающихся не состоят, а являются членами семьи бывшего нанимателя Г. , которая признана судом прекратившей право пользования жилым помещением и выселена из него, в связи, с чем договор социального найма подлежит прекращению.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Новоалтайска, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, Комитета Администрации г. Новоалтайска по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству, поддержал заявленные требования.

Ответчики Новрузов Н.О., действуя самостоятельно и через представителя, Горшенев А.И., действуя через представителя, просили в удовлетворении требований истцу отказать.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав заключение помощника прокурора г.Новоалтайска, суд приходит к следующему.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Данная норма регулирует выселение граждан, право пользования жилым помещением которого прекращено.

С учетом того, что ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации находится в разделе II указанного Кодекса о праве собственности и других вещных правах на жилые помещения, действия данной статьи распространяется на граждан, имевших право пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и являвшихся собственниками этих жилых помещений. К ним относятся члены семьи собственника жилого помещения, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, граждане, проживающие в жилом помещении на основании завещательного отказа.

Ни к одной из перечисленных выше категорий ответчики не относятся.

Факт вселения в жилое помещение с соблюдением жилищного законодательства истцом не оспорен. Не приобретшими или утратившими право пользование спорным жилым помещением ответчики в установленном законом порядке не признаны.

Как разъяснено в п.35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо иметь в виду, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ возможно лишь по установленным в Жилищном кодексе РФ основаниям и порядке (ст.29,83,85-91 Жилищного кодекса РФ). Применение положений Гражданского кодекса РФ к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма, исходя из содержания п.3 ст.672 ГК РФ, не допускается.

Таким образом, с учетом указанных разъяснений выселение из жилого помещения, занимаемого гражданами по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения возможно в случаях не приведения самовольно переоборудованного или переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в установленный нанимателю срок (ч.5ст.29 ЖК РФ), выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства (ч.3 ст.83 ЖК РФ), использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или безхозяйственного обращения с жилым помещением после предупреждения виновных лиц об устранении указанных нарушений (ст.91 ЖК РФ).

Под использованием жилого помещения не по назначению, исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ, следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Таких оснований для выселения истцом не заявлено и при рассмотрении дела не установлено.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░. ░. ░.-░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░