Решение по делу № 2-162/2024 (2-5339/2023;) от 25.05.2023

Копия Дело № 2-162/2024

16RS0046-01-2023-005916-92

Строка 2.129

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гимадеевой Э.И.,

при секретаре Шафигуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, судебных расходов, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными обязательствами

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 действующие в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование, что в соответствии с договором социальной ипотеки ... от ... семье истцов предоставлена квартира по адресу: ....

При осмотре квартиры истцами были выявлены строительные недостатки в квартире, о чем был составлен комиссионный акт осмотра жилого помещения от .... В ходе осмотра проведена досудебная экспертиза привлеченными истцами специалистами.

Согласно Заключению специалиста ... ООО «Артранзит» рыночная стоимость устранения строительных недостатков в квартире составляет 331 260 руб., за проведение оценки по договору возмездного оказания оценочных услуг ... от ... оплачено 18 000 руб.

Письмом от ... истцы обратились в НО «ГЖФ при Раисе РТ (ранее при Президенте РТ)» с требованием возместить стоимость выявленных строительных недостатков, письмо получено ответчиком ..., которое не было удовлетворено.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят взыскать с ответчика в пользу истцов в счет возмещения устранения строительных недостатков квартиры 331 260 рублей, расходы по оценке 18 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8508 рублей 39 копеек, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Определением от 24.08.2023г. по делу в качестве третьего лица привлечены ООО «ГрэйтСтрой», ГКУ «Главное инвестиционно-строительное управление РТ».

Представитель истца в судебное заседание явился, требования уменьшил в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков согласно выводам судебной экспертизы, просил взыскать сумму в размере 176010 руб., в остальной части требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил суду письменные возражения на заявленные требования, в которых иск не признал, полагал, чтоНО «ГЖФ при Раисе РТ» является ненадлежащим ответчиком по делу, положения Закона о Защите прав потребителей на правоотношения сторон не распространяются, оснований для взыскания штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

Третьи лица ООО «ГрэйтСтрой», ГКУ «Главное инвестиционно-строительное управление РТ» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить повреждённую вещь и т. п.) или возместить причинённые убытки (часть 2 статьи 15).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1096 Гражданского кодекса РФ, 1. Вред, причинённый вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара. 2. Вред, причинённый вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Предоставление гражданам жилья по программе социальной ипотеки в Республике Татарстан регламентируется положениями Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан".

Согласно ст. 3 Закона социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

В соответствии со ст. ст. 9, 10 Закона специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

В судебном заседании установлено, .... по договору социальной ипотеки ... (договор участия гражданина в «Выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права её использования и паенакопления в целях получения в собственность)истцамФИО1, ФИО2 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, ФИО5 ответчиком НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» и СИПК «Строим будущее» была предоставлена квартира,расположенная по адресу: ....

... между НО «ГЖФ при Раисе РТ» и ГКУ «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан» (заказчик) и ООО «ГрэйтСтрой» (подрядчик) был заключен договор на строительство объекта 340 квартирного жилого ... нежилыми помещениями в ж/р «Салават Купере» ....

В процессе эксплуатации квартиры, истцом были выявлены строительные недостатки, для определения стоимости их устранения истец обратился к специалистам. В соответствии с заключением ... ООО «Артранзит» стоимость устранения составила 331260 руб.

В ходе рассмотрения дела, с целью определения строительных недостатков, имеющихся в ... по ..., причин возникновения строительных недостатков, а также стоимость расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков по ходатайству ответчика определением суда от .... по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Научно-технический центр «Данэкс».

Согласно заключению эксперта №... ... следует, что для устранения причин возникновения выявленных дефектов необходимо проведение замены уплотнителя оконных и дверных блоков, проведение замены одного балконного блока, замена одной балконной двери. В ходе исследования стен объекта органолептическим методом и методом простукивания было выявлены следующие недостатки: несоответствие штукатурки стен на площади 39, 68 м.кв., окраски и грунтовки стен на площади 18,2 м.кв., переборка витражей обоих балконов с заменой уплотнительных резинок на площади 5,85 м.кв., наличники межкомнатные – переустановка (6 шт.), линолиум – перекладка с натяжкой на площади 0,2 м.кв., замена обоев на площади 0,165 м.кв., переустановка плинтуса 0,15 м., плитка керамическая (перекладка) на площади 0,3 м.кв., переустановка радиатора отопления в количестве 1шт., окраска балконного ограждения на поверхности 2,1 м.кв., переустановка оконных откосов на площади 1,4 м.кв. Данные недостати являются производственными. Согласно смете, стоимость необходимых ремонтно-восстановительных работ выявленных строительных недостатков в квартире по адресу ..., с учетом отделки составляет 176010 руб.

Ответчик доказательств, опровергающих данное заключение, не представил.

Заключение судебной экспертизы ООО «Научно-технический центр «Данэкс», отвечает требованиям статей 85, 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертное заключение содержит ясные, понятные и полные ответы на поставленные судом вопросы, а также подробные обоснования выводов, сами выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Таким образом, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанное экспертное заключение, является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

Как было указано выше, квартира по адресу:... была приобретена истцом по договору социальной ипотеки от ..., заключённому с НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ (ранее при Президенте РТ)». По условиям договора ответчик должен был передать истцу в собственность за плату жилое помещение, соответствующее установленным техническим, санитарным и иным нормам и правилам. В силу особенностей заключенного между истцами и НО «ГЖФ при Раисе РТ» договора граждане не вступают в правоотношения по строительству своей квартиры непосредственно с техническим заказчиком или подрядной организацией, осуществляющей строительство многоквартирного дома. Обязательство по передаче им соответствующего установленным требованиям жилого помещения за плату принял на себя НО «ГЖФ при Раисе РТ».Между тем ответчик, являясь стороной возмездного договора, передал истцу квартиру, не соответствующую указанным требованиям. Данное обстоятельство подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и привлечения НО "ГЖФ при Раисе РТ" к гражданско-правовой ответственности.

Рассматривая заявленные ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из нижеследующего.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите потребителей), настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Поскольку ответчик НО "ГЖФ при Раисе РТ", являющийся стороной по договору социальной ипотеки в лице потребительского кооператива «Строим будущее», является специализированной некоммерческой организацией, созданной в целях реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан, и правоотношения сторон регулируются в данном случае специальным законом, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», регламентирующие устранение недостатков товара, к правоотношениям между НО "ГЖФ при Раисе РТ" и истцами не применяются.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, виду отсутствия правовых оснований предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за услуги представителя в разумных пределах, с учетом сложности дела, объема выполненных работ, реального времени, затраченного представителем истца на ведение дела, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг сумму в размере 20 000 руб.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из представленных квитанций усматривается, что истцом понесены и документально подтверждены расходы на услуги оценщика в размере 18000 руб. Данные расходы являются судебными, признаются необходимыми для обоснования своих требований к ответчику и в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию сНО "ГЖФ при Раисе РТ".

Расходы по проведению судебной экспертизы НО "ГЖФ при Раисе РТ" в размере 64119 руб. 55 коп. в пользу ООО «Научно-технический центр «Данэкс» были оплачены, что подтверждается платежным поручением ... от ...

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 720 руб. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, судебных расходов, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными обязательствами удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (ИНН ...) в пользу ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...), действующих в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 в счет устранения строительных недостатков квартиры денежные средства в размере176 010 руб., расходы на оценку 18 000 руб., 20000 руб. расходы на оказание юридических услуг.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» в соответствующий доход государственную пошлину в размере 4720 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Гимадеева Э.И.

Мотивированное решение изготовлено ...