Решение по делу № 2-401/2020 от 05.11.2020

                                                                  Гражданское дело №

Уникальный идентификатор дела №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                      10 декабря 2020 года

    Петровский районный суд <адрес> в составе судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петровского сельсовета <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде и признании на него права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Петровского сельсовета <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указала, что квартира общей площадью 52,0 кв.м. и земельный участок общей площадью 126 кв.м. по указанному адресу принадлежат ей на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.05.2007г., выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (квартира) и от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок). В вышеуказанной квартире ею было произведено строительство пристроек: тамбур площадью- 1,70 кв.м., кухня площадью- 11 кв.м., в связи с чем площадь жилого помещения в настоящее время составляет 64,20 кв.м. Разрешение на возведение пристроек истцу не выдавалось. В связи с чем, ФИО1 с целью государственной регистрации права собственности на квартиру с учетом произведенных пристроек и перепланировки обратилась в суд.

    Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд признать за ней право собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном виде общей площадью 64,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Ответчик - представитель администрации Петровского сельсовета <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление главы Петровского сельсовета ФИО3 о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 и ФИО6 (соседи), надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, на заседание не явились. В материалы дела от их имени поступили письменные заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, не возражают против исковых требований ФИО1, претензии отсутствуют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела отсутствуют сведения о причинах неявки представителя.

    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

    Выслушав объяснение истца, учитывая мнения представителя ответчика и третьих лиц, изучив предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

    В соответствии с п. 2 и п. 3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

    Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 52 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1.

    В 2020 году истцом было произведено переустройство и перепланировка квартиры: строительство пристроек (тамбур) площадью - 1,70 кв.м. и (кухня), площадью 11 кв.м., на которые разрешения органа местного самоуправления получено не было. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом ГУПТИ, где на возведение пристроек и переоборудование квартиры разрешение не получено.

    Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 126 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2019г. сделана запись регистрации №.

    Из сведений технического паспорта жилого помещения от 25.03.2020г., выданного Петровским филиалом ГУПТИ <адрес> «Петровский н/х участок» следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, после возведения пристроек и перепланировки имеет общую площадь 64,20 кв.м.

    Из представленных суду доказательств следует, что жилое помещение в реконструированном и перепланированном виде, на которое просит признать право собственности истец, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

    Так, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Петровского сельсовета <адрес> было выдано ФИО1 решение о согласовании переустройства и перепланировки. Согласно акту по приемке многоквартирного жилого дома после завершения переустройства и перепланировки ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному главой Петровского сельсовета, переустройство и перепланировка <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> производилась в соответствии с решением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения от 30.12.2019г. Из вышеуказанного акта следует, что переустройство и перепланировка соответствует нормативно- техническому состоянию, не нарушает прав и законные интересы других лиц, исключает угрозу жизни и здоровью граждан, строительные работы проведены в соответствии с действующими на территории РФ строительными нормами и правилами, обеспечивающими безопасную эксплуатацию здания по санитарным и противопожарным требованиям и в соответствии с проектной документацией выполненной ООО «Газтехпроект» от 2019года.

    В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГг. указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

    В настоящее время у истца отсутствует возможность в ином кроме как в судебном порядке получить правоустанавливающие документы на указанную в иске реконструированную квартиру, поскольку соответствующие разрешения не были получены своевременно и их выдача после возведения пристроек невозможна.

Иных доказательств и возражений в материалы дела не поступили.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Основания для выхода за пределы исковых требований по данному делу судом не установлено.

Ответчик - администрация Петровского сельсовета <адрес> в лице главы ФИО3, третьи лица ФИО5 и ФИО6 (соседи) не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 Квартира истца в целом соответствует строительным требованиям, права и законные интересы других лиц не нарушены.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО1 к администрации Петровского сельсовета <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде и признании на него права собственности - удовлетворить.

    Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном виде общей площадью 64,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации сведений о квартире в ЕГРН.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ. Апелляционные жалобы могут быть поданы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                       Л.В. Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.12.2020г.

Судья                                                                         Л.В. Кононыхина