Решение по делу № 2-3262/2022 от 03.03.2022

Дело № 2-3262/2022

Решение

Именем Российской Федерации

           04 июля 2022 года                                             г.о. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовская Н.Г.

при помощнике судьи Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баичевой ФИО9 к Ямашкиной ФИО10, Поляковой ФИО11, Администрации городского округа Щелково об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

Установил:

Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец Сысоев В.Н. отказался от исковых требований к ответчикам, так как Сысоев В.Н. продал принадлежащий ему жилой автономной блок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м. Баичевой Н.А. Судом принят отказ от иска, производство по делу в части прекращено определением суда от 04 июля 2022 года.

С учетом уточненного искового заявления, указано, что Баичева Н.А. является собственником жилого автономного блока расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 32,8 кв.м., на основании апелляционного определения Московского областного суда от 23.12.2020 года.

Также Баичева Н.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 259 кв.м. Однако границы данного земельного участка не установлены.

Сысоев В.Н. является собственником жилого автономного блока расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 20,2 кв.м., на основании апелляционного определения Московского областного суда от 23.12.2020 года. Право собственности на земельный участок при домовладении не оформлено. С 2012 года Сысоев В.Н. владел долей в общем жилом доме расположенного по адресу<адрес>

Ямашкина О.В. является собственником жилого автономного блока расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 49,3 кв.м., на основании апелляционного определения Московского областного суда от 23.12.2020 года.

Также, Ямашкина О.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, которая принадлежит ей на основании договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом Поповой Е.В. 18.12.2003 г. под реестровым номером №

Поляковой А.М. выделен в собственность жилой автономный блок расположенный по адресу: <адрес> площадью 7 кв.м., на основании апелляционного определения Московского областного суда от 23.12.2020 года. Жилой автономный блок не поставлен на кадастровый учет. Право собственности на земельный участок при домовладении не оформлено.

        Истец Баичева Н.А. просит выделить ей в собственность земельный участок площадью 358 кв.м. На выделяемом участке расположена часть жилого дома (автономный жилой блок) с кадастровым номером № площадью всех частей здания, равной 32.8 кв.м., а также часть жилого дома (автономный жилой блок) с кадастровым номером №, площадью всех частей здания, равной 20.2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Пилипенко П.А. требования поддержал, просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Ответчик Полякова А.М. в судебное заседание не явилась, о его дате и времени извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Ответчик Ямашкина О.В. не возражала против удовлетворения искового заявления.

Представитель Администрации городского округа Щелково в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно п. 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Законодательством, действовавшим до введения в действие ЗК РФ, не предусматривалось иного вида прав на землю, кроме постоянного пользования землей.

В силу п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного пользования находящимися в муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право однократно бесплатно приобрести эти участки в собственность. В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление в собственность граждан указанных участков в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Кроме того, в силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Поскольку для разрешения заявленных требований необходимы познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, то суд считает обязательным проведение землеустроительной экспертизы.

Определением Щелковского городского суда Московской области была назначена землеустроительная экспертиза. По итогам экспертизы было установлено следующее: Между Баичевой Н.А., Сысоевым В.Н. и Ямашкиной О.В. отсутствует спор по прохождению смежных границ участков, фактическое пользование участками сложилось исторически, более 20 лет назад.

Между истцами заключен Договор купли-продажи, в соответствии с которым Сысоев В.Н. продал жилой автономной блок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 20,2 кв.м. истцу Баичевой Н.А.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также с целью возможности проведения раздела общего участка при домовладении, Баичевой Н.А. и Сысоевым В.Н. предложен вариант раздела, в соответствии с которым:

- истцу Баичевой Н.А. выделяется оставшаяся часть земельного участка 358 кв.м., Разрушенная часть жилого дома (автономный жилой блок) с кадастровым номером № по договору дарения, заключенного между Сысоевым В.Н. и Баичевой Н.А. переходит в собственность Баичевой Н.А. При этом часть земельного участка, необходимая для обслуживания автономного жилого блока с кадастровым номером № также переходит в собственность Баичевой Н.А.

Эксперт предлагает к рассмотрению суда Вариант I раздела земельного участка № 36, согласно которому:

- в собственность истцу Баичевой ФИО12 выделяется участок площадью 358 кв.м. Вариант I раздела земельного участка представлен в Приложении 3.

В соответствии с данным вариантом раздела, истцу Баичевой ФИО13 выделяется в собственность земельный участок площадью 358 кв.м., что на плане окрашено в жёлтый цвет. На выделяемом участке расположена часть жилого дома (автономный жилой блок) с кадастровым номером №, площадью всех частей здания, равной 32.8 кв.м., а также часть жилого дома (автономный жилой блок) с кадастровым номером №, площадью всех частей здания, равной 20.2 кв.м.

На основании вышеизложенного, в соответствии со статьями 60, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", руководствуясь статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Баичевой ФИО14 - удовлетворить.

Выделить Баичевой ФИО15 в собственность - земельный участок площадью 358 кв.м. На выделяемом участке расположена часть жилого дома (автономный жилой блок) с кадастровым номером № площадью всех частей здания, равной 32.8 кв.м., а также часть жилого дома (автономный жилой блок) с кадастровым номером № площадью всех частей здания, равной 20.2 кв.м.

Таблица № 4.

Вариант установления характерных точек земельного участка площадью 358 кв.м., выделяемого в собственность истцу Баичевой ФИО16

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

          Судья                                                                      Разумовская Н.Г.