Решение по делу № 2-152/2024 от 27.12.2023

Дело ...

50RS0...-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» марта 2023 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Пушкине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 3 к ФИО 4 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и определения порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО 3 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. 126) к ФИО 4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО 2 ... года рождения, ФИО 1 ... года рождения об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., д. Псотино, ....

Истец ФИО 3 в обоснование заявленных требований указал и пояснил, что он, ответчик и их дети являются собственниками ? доли каждый в праве общей долевой собственности спорного дома. У него с ответчиком сложились неприязненные отношения.

Истец считает, что необходимо установить пользование жилым домом, выделить в его пользование комнату ... площадью – 3,8 кв. м, литер А. Ответчику ФИО 4 выделить в пользование комнату ... площадью – 6,5 кв. м, литер А, оставить веранду ... площадью 8,6 кв. м, кухню ... площадью 12,3 кв. м. санузел ... площадью 3,1 кв. м, жилую комнату ... площадью 20,1 кв. м, пристройки ... площадью 7,4 кв. м и ... площадью 7,7 кв. м, в жилом доме по адресу: ..., в общем пользовании сторон. Ключи, которые ему передала ответчик подошли к замкам входной двери. Не возражает против прекращения производства по его требованиям об устранении препятствий в пользовании жилым домом, путем выдачи комплекта ключей от жилого дома по адресу: ....

Ответчик ФИО 4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО 2 ... года рождения, ФИО 1 ... года рождения не возражала против удовлетворения исковых требований об определении порядка пользования жилым домом по предложенному истцом варианту.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истцу ФИО 3, ответчику ФИО 4, несовершеннолетним ФИО 2, ФИО 1 принадлежит по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., д. Псотино, ....

Данное обстоятельство подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и копией договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д. 9-18).

Согласно технического паспорта, выданного ГБУ МО «МОБТИ» ... спорный жилой дом общей площадью 69,5 кв. м, в том числе жилой 33,5 кв. м, имеются следующие помещения: комнаты ... площадью - 3,8 кв. м, литер А, ... площадью – 6,5 кв. м, литер А, ... площадью 20,1 кв. м литер А. Подсобные помещения: веранда ... площадью 8,6 кв. м, кухня ... площадью 12,3 кв. м. санузел ... площадью 3,1 кв. м, пристройки ... площадью 7,4 кв. м и ... площадью 7,7 кв. м (л.д. 136-137).

Две жилые комнаты изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, входы у комнат ... и ... осуществляется через жилую комнату ..., что следует из поэтажного плана дома (л.д. 136).

В спорном доме зарегистрированы ФИО 4, несовершеннолетние ФИО 2, ФИО 1

ФИО 3 зарегистрирован по месту пребывания ... (л.д. 43)

Как установлено в судебном заседании в настоящее время в указанном жилом доме проживают ответчик ФИО 4, несовершеннолетние ФИО 2, ФИО 1

Между ФИО 3 и ответчиком ФИО 4 сложились неприязненные отношения, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЖК РФ», собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования.

Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодательством оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Исследовав представленные по делу доказательства, учитывая согласие ответчика в порядке определения пользования жилым домом, предложенным истцом, суд приходит к выводу, что имеется реальная возможность выделить сторонам судебного спора в пользование отдельные комнаты, не нарушая при этом их права.

Жилых помещений, соответствующим долям сторон в спорной квартире не имеется.

Конструктивные особенности спорного жилого помещения – три жилые комнаты, одна из них проходная, не предполагают возможность определения порядка пользования жилым помещением иным образом

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также что в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчик и несовершеннолетние дети сторон, между сторонами не заключено соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, принимая во внимание, порядок пользования спорным домом, между сторонами не сложился, нуждаемости каждой из спорящей стороны в жилом помещении, состава семьи на момент разрешения спора, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и определить порядок пользования жилым домом следующим образом: предоставить в пользование истцу комнату ... площадью – 3,8 кв. м, литер А. Ответчику ФИО 4 несовершеннолетним ФИО 2 ... года рождения, ФИО 1 ... года рождения выделить в пользование комнату ... площадью – 6,5 кв. м, литер А, оставить веранду ... площадью 8,6 кв. м, кухню ... площадью 12,3 кв. м. санузел ... площадью 3,1 кв. м, жилую комнату ... площадью 20,1 кв. м, пристройки ... площадью 7,4 кв. м и ... площадью 7,7 кв. м, в жилом доме по адресу: ..., в общем пользовании сторон.

Данный порядок определения права пользования в спорном жилом помещении согласуется с требованиями истца, а несоответствие жилой площади размеру долей сторон не является значительным, и не препятствует осуществлению права пользования спорным жилым помещением всеми его сособственниками, соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, а также целевому назначению и использованию имущества. После определения порядка пользования общая долевая собственность между сторонами на жилой дом сохраняется.

Определение такого порядка пользования не является препятствием для распоряжения сторонами принадлежащим им на праве общей долевой собственности жилым помещением, как в целом, так и каждой из сторон - своей долей.

Учитывая, что отношения по пользованию жилым помещением являются длящимися, то стороны не лишены права в последующем изменить настоящий порядок пользования этим жилым помещением, как по соглашению между ними, так и в судебном порядке.

Обсудив вопрос в части прекращения производства по исковым требованиям об устранении препятствий в пользовании жилым домом, путем выдачи комплекта ключей от жилого дома, по адресу: ..., д. Псотино, ..., в связи с передачей ответчиком ключей истцу, суд считает, что производство по делу по требованиям истца в этой части подлежат прекращению.

Руководствуясь принципом диспозитивности гражданского процесса, суд не усматривает обстоятельств, препятствующих его принятию в соответствии со статьей 39 ГПК РФ.

Согласно абзаца 3 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по исковым требованиям ФИО 3 к ФИО 4 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, путем выдачи комплекта ключей от жилого дома по адресу: ..., д. Псотино, ....

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО 3 об определении порядка пользования жилым домом, удовлетворить.

Установить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., истцу ФИО 3 (...) выделить в пользование комнату ... площадью – 3,8 кв. м, литер А.

Ответчику ФИО 4 (...), действующей в своих интересах и интересах ФИО 2 ... года рождения, ФИО 1 ... года рождения выделить в пользование комнату ... площадью – 6,5 кв. м, литер А.

Оставить веранду ... площадью 8,6 кв. м, кухню ... площадью 12,3 кв. м. санузел ... площадью 3,1 кв. м, жилую комнату ... площадью 20,1 кв. м., пристройки ... площадью 7,4 кв. м и ... площадью 7,7 кв. м, в жилом доме по адресу: ..., д. Псотино, ..., в общем пользовании сторон.

Производство по делу ... по иску ФИО 3 к ФИО 4 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, путем выдачи комплекта ключей от жилого дома по адресу: ..., прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между ними, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московской области в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «22» марта 2024 года.

Судья Луховицкого районного суда Московской области И.М. Зуйкина