Решение по делу № 2-584/2016 от 10.06.2016

Дело № 2-584/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск                      02 августа 2016 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Мельникова С.Е., при секретаре судебного заседания Москвичевой А.В.,

с участием истца Никольской С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никольской С.Н. к Ураковой В.В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Никольская С.Н. обратилась в суд с иском к Ураковой В.В., в котором просила признать за право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 463 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по указанному адресу, которую она прибрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Ураковой В.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл истице было отказано в регистрации права собственности на земельный участок, поскольку из представленной на регистрацию архивной копии постановления главы администрации г. Козьмодемьянска от 28.09.1993 г. № 270 «О рассмотрении материалов инвентаризации и перерегистрации предприятий, организаций и частного сектора города» невозможно определить, что именно вышеуказанный участок предоставлялся прежнему собственнику здания: не полностью указан его адрес (нет номера дома), не указаны полностью имя и отчество владельца. Иных документов, установленных п. 2 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», у него также не имеется, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец Никольская С.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Уракова В.В. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не представила.

Третьи лица, администрация муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание своего представителя не направили, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд счел возможным в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, использовавших свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное ст. 35 ГПК РФ, по своему усмотрению.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правом актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Судом установлено, что истец Никольская С.Н. владеет на праве собственности недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество выдано ДД.ММ.ГГГГ

Из представленной суду архивной копии постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации и перерегистрации предприятий, организаций и частного сектора города» следует, что в приложении к данному постановлению под № указан ФИО2, адрес: <адрес>, общая площадь участка 0,05 га.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 463 кв.м.

Из свидетельства о праве на наследство выданного нотариусом Козьмодемьянского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследницей имущества ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ является Уракова В.В. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из жилого дома, по адресу: <адрес>.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Это же следует и из ст. 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

Из приведённых правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке право преемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к истцу одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом.

В силу абз. 3 ч. 9.1 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого впадения прекращается.

Таким образом, переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства.

Поскольку истец является собственником жилого с 09 декабря 2015 года, в силу вышеизложенного ему перешло и право и на земельный участок на тех же условиях и в том же объёме, которыми пользовался прежний собственник.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, суд полагает представленные доказательства подтверждающими право истца на спорный земельный участок, что, в свою очередь, согласно п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на земельный участок.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним право собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. Спорный земельный участок, запретов на передачу в частную собственность не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Никольской С.Н. удовлетворить.

    Признать за Никольской С.Н. право собственности на земельный участок, кадастровый номер № площадью 463 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Мельников С.Е.