Решение по делу № 2-103/2022 (2-4352/2021;) от 21.06.2021

Дело № 2-103/2022

50RS0<№ обезличен>-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г.                                              г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив исковые требования, обратились с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками земельных участков по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Суворова, д. 15- 15Б. Обратившись к кадастровому инженеру, обнаружили о наличии реестровой ошибки в отношении своих земельных участков, в связи с чем требуется уточнение границ их участков. Собственниками смежных участков являются ответчики. Попытки мирного урегулирования вопроса устранения ошибки не дали результатов. Просят исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН своих участков, исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ участков истцов и ответчиков, установить границы участков истцов.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельных участков:

- ФИО5 собственником 1/2 доли земельного участка площадью 760 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул Суворова, д. 15, с кадастровым номером № 50:10:0050109:38;

- ФИО6 собственником земельного участка площадью 493 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул Суворова, д. 15, с кадастровым номером № 50:10:0050109:40;

- ФИО2 собственником земельного участка площадью 694 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул Суворова, д. 15Б, с кадастровым номером № 50:10:0050109:50;

- ФИО1 собственником земельного участка площадью 409 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул Суворова, д. 15, с кадастровым номером № 50:10:0050109:39;

Ответчики ФИО3, ФИО4 являются собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами № 50:10:0050109:49, № 50:10:0050109:24.

Ответчик ФИО7 является собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Суворова, д. 17, сведения о местоположении которого в ГНК не содержатся.

Обратившись в ГБУ МО «МОБТИ», истцам стало известно о наличии реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ принадлежащим им земельных участков.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ч. 7, ст. 37 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка является основным сведением об уникальных характеристиках объекта недвижимости, позволяющим определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 61 Закона, признается, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ.

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании п. 8 ст. 22 Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 304 ГК РФ закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для выяснения вопроса о наличии реестровой ошибки, определения границ земельных участков, определением суда по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено ЦСЭ ООО «СК-Эксперт».

Согласно выводам эксперта, фактические границы земельных участков истцов с кадастровыми номерами №№ 50:10:0050109:38, 50:10:0050109:39, 50:10:0050109:40, 50:10:0050109:50 закреплены на местности долговременными межевыми знаками, на момент проведения исследования фактические границы земельных участков не совпадают с границами по сведениям ЕГРН, следовательно имеется реестровая ошибка. Для устранения реестровой ошибки, необходимо исключить сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №№ 50:10:0050109:38, 50:10:0050109:39, 50:10:0050109:40, 50:10:0050109:50, 50:10:0050109:49 50:10:0050109:24, и их установлении в соответствии с координатами, определенными в экспертном заключении.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 выводы, изложенные в экспертном заключении, подтвердил.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленное представителем ответчика ФИО4 заключение с замечаниями на судебное экспертное заключение ЦСЭ ООО «СК-Эксперт», замечания по которому в судебном заседании озвучены специалистом ФИО11, выводы экспертного заключения не опровергают, а лишь являются предположениями о возникновении реестровых ошибок в будущем.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО6 – удовлетворить.

Исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № 50:10:0050109:38, № 50:10:0050109:39, № 50:10:0050109:40, № 50:10:0050109:50, № 50:10:0050109:49, 50:10:0050109:24.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0050109:38 расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Суворова, д. 15, площадью 763 кв.м. в следующих координатах:

№ точки	Координаты		Линейные размеры, м
	Х	Y
16	491652.41	2172338.18	3.89
28	491648.87	2172336.56	2.87
29	491649.95	2172333.91	2.35
30	491649.31	2172331.64	15.12
27	491655.86	2172318.01	11.07
31	491645.61	2172313.8	50.81
33	491625.18	2172360.32	11.36
34	491635.56	2172364.95	4.02
35	491639.25	2172366.54	2.97
20	491642.04	2172367.56	20.48
19	491650.14	2172348.75	2.44
18	491647.91	2172347.75	4.21
17	491649.63	2172343.91	6.37
16	491652.41	2172338.18	0.00

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0050109:39 расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Суворова, д. 15, площадью 413 кв.м., в следующих координатах:

№ точки	Координаты		Линейные размеры, м
	Х	Y
1	491676.36	2172327.02	5.41
2	491681.33	2172329.14	3.58
3	491684.55	2172330.71	4.51
4	491688.61	2172332.67	18.56
5	491680.81	2172349.52	12.12
6	491675.57	2172360.44	13.32
7	491663.52	2172354.78	30.59
1	491676.36	2172327.02	0.00

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0050109:40 расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Суворова, д. 15, площадью 491 кв.м., в следующих координатах:

№точки	Координаты		Линейные размеры, м
	Х	Y
27	491655.85	2172318.01	18.41
8	491672.69	2172325.46	5.97
9	491670.1	2172330.84	03.01
10	491672.83	2172332.1	24.57
11	491662.54	2172354.41	9.0
12	491654.41	2172350.56	12.72
13	491659.62	2172338.95	2.45
14	491657.39	2172337.94	2.72
15	491655.1	2172339.4	2.96
16	491652.41	2172338.18	3.89
28	491648.87	2172336.56	2.87
29	491649.95	2172333.9	2.35
30	491649.31	2172331.64	15.12
27	491655.86	2172318.01	0.00

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0050109:50 расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Суворова, д. 15Б, площадью 694 кв.м., в следующих координатах:

№точки	Координаты		Линейные размеры, м
	Х	Y
1	491676.36	2172327.02	3.99
8	491672.69	2172325.46	5.97
9	491670.1	2172330.84	3.01
10	491672.83	2172332.1	24.57
11	491662.54	2172354.41	9.00
12	491654.41	2172350.56	12.72
13	491659.63	2172338.95	2.45
14	491657.4	2172337.94	2.72
15	491655.1	2172339.4	2.96
16	491652.41	2172338.18	6.37
17	491649.63	2172343.91	4.21
18	491647.91	2172347.75	2.44
19	491650.14	2172348.75	20.48
20	491642.04	2172367.56	3.87
21	491645.61	2172369.06	16.59
22	491660.83	2172375.67	0.2
23	491660.75	2172375.86	7.01
24	491667.35	2172378.22	0.1
25	491667.39	2172378.13	7.07
26	491670.6	2172371.83	12.42
6	491675.57	2172360.44	13.32
7	491663.52	2172354.78	30.59
1	491676.36	2172327.02	0.00

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о местонахождении границ, поворотных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами № 50:10:0050109:38, № 50:10:0050109:39, № 50:10:0050109:40, № 50:10:0050109:50, № 50:10:0050109:49, 50:10:0050109:24.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                                В.Ю. Демидов