Решение по делу № 2-3241/2023 от 01.06.2023

2-3241/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре Тибенко ФИО8.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г.о. Королев Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. Королёв Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Данная квартира принадлежит истцу на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в государственном реестре кадастра и картографии, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Истец в момент приобретения недвижимости и до настоящего времени находится в браке с гр. РФ ФИО6, у супругов имеются несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Супруга ФИО6, а также совершеннолетние ФИО2 и ФИО3 также являются сособственниками в данной квартире.

С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности, собственником в квартире была произведена перепланировка и переустройство в соответствии с разработанным проектом перепланировки данной квартиры.

Проведенная перепланировка включает в себя: установление дополнительной стены из гипсовых пазогребневых блоков в коридоре для устройства встроенного шкафа, установлении дополнительной стены из гипсовых пазогребневых блоков в комнате площадью 21,7 кв.м., разделив ее на две, отделив место под гардеробную.

Переустройство жилого помещения с выполнением вышеперечисленных работ было возможно, проведенные мероприятия по переустройству и перепланировке квартиры не затрагивают несущих конструкций, устроенные конструкции полов и перегородок не создают сверхнормативных нагрузок на перекрытия здания, выполненные работы по переустройству и перепланировке допустимые и безопасные, что подтверждается «Техническим заключением» переустройства квартиры, выполненным ООО «Эр Квадрат». В результате произведенной перепланировки и переустройства уменьшилась площадь коридора с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.; из комнаты <данные изъяты> кв.м. получилось две комнаты по <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, в каждой из которых появилась встроенная гардеробная.

Данные изменения никоим образом не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, так как работы по переустройству квартиры не уменьшили несущей способности конструкций нижерасположенных квартир и здания в целом.

Истец просит суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Королёвским филиалом ГБУ МО «МОБТИ».

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Данная квартира принадлежит истцу на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в государственном реестре кадастра и картографии, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Истец в момент приобретения недвижимости и до настоящего времени находится в браке с гр. РФ ФИО6, у супругов имеются несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Супруга ФИО6, а также совершеннолетние ФИО2 и ФИО3 также являются сособственниками в данной квартире.

С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности, собственником в квартире была произведена перепланировка и переустройство в соответствии с разработанным проектом перепланировки данной квартиры.

Проведенная перепланировка включает в себя: установление дополнительной стены из гипсовых пазогребневых блоков в коридоре для устройства встроенного шкафа, установлении дополнительной стены из гипсовых пазогребневых блоков в комнате площадью <данные изъяты> кв.м., разделив ее на две, отделив место под гардеробную.

Согласно заключению ООО «Эр Квадрат» от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, можнос делать следующие выводы:

Состояние наружных несущих стен оценивается как удовлетворительное. Дефектов, влияющих на эксплуатационные качества конструкций, не выявлено.

Состояние монолитных стен оценивается как работоспособное техническое. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества конструкций, не выявлено.

Состояние монолитных пилонов оценивается как работоспособное техническое. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества конструкций, не выявлено.

Состояние монолитной ж.б. плиты перекрытия над квартирой оценивается как работоспособное техническое. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества конструкций, не выявлено.

Состояние перегородок оценивается как удовлетворительное. Дефектов, влияющих на их эксплуатационные качества, не выявлено. Демонтаж перегородок не влияет на несущую способность перекрытия над квартирой.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие заявленные исковые требования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка, выполненная истцом, соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам СНиП, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, в силу чего, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к Администрации г.о. Королев Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Корлёвским филиалом ГБУ МО «МОБТИ».

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья                                        Т.Б. Родина

Мотивированное решение составлено 02.10.2023 г.

Судья                                        Т.Б. Родина