Решение по делу № 2-1075/2022 от 27.06.2022

Дело № 2-1075/2022

42RS0016-01-2022-001580-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области-Кузбасса в составе: председательствующего судьи Аксиненко М.А.,

    при секретаре судебного заседания Иващенко А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 25 июля 2022 года гражданское дело по иску Попова Алексея Владимировича к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

Попов А.В. в лице представителя Слесаренко Н.Г., действующей на основании доверенности, обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес> В указанной квартире была произведена перепланировка квартиры: демонтаж, монтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, демонтаж дверного блока в перегородке между кухней и коридором, заделка дверного проема в перегородке между коридором и шкафом, устройство дверного проема в перегородке между шкафом, устройство дверного проема в перегородке между шкафом и жилой комнатой, устройство совмещенного санузла на площади туалета и площади ванной комнаты, путем демонтажа перегородки между ними, с заделкой дверных проемов в туалет и в ванную комнату с устройством нового дверного проема, с переносом санитарно-технического оборудования. Поскольку при проведении перепланировки все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Администрацией г. Новокузнецка в согласовании самовольно произведенного переустройства и перепланировки ему было отказано. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается заключениями о перепланировке ГБУ КО «ПИ «Кузбасспроект», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области». Просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец Попов А.В. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает (л.д. 48).

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Маленкова А.В., действующая на основании доверенности, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила вынести решение в соответствии с представленными документами, подтверждающими факт отсутствия нарушений прав и законных интересов третьих лиц при проведении перепланировки. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка (л.д. 50).

Третье лицо Попова Ю.Ю.в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 47).

Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 17 и ст. 4 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 03.03.2022 г. Попов А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-15).

Как следует из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленного филиалом № 12 БТИ г. Новокузнецка, в указанной квартире произведена перепланировка, заключающаяся демонтаже и монтаже перегородок, совмещении санузла (л.д. 16-19).

Указанная перепланировка была произведена истцом без согласования с органом местного самоуправления – Администрацией г. Новокузнецка, то есть, без соблюдения требований ст. 26-28 ЖК РФ, о чем свидетельствует письменный отказ представителя Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка № 91 от 14.06.2022 г., согласно которому в согласовании самовольно произведенной перепланировки в квартире по <адрес> отказано, ввиду того, что в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии относится к компетенции суда (л.д. 31). Данное обстоятельство истцом не оспаривается.

При этом, как следует из планов квартиры до и после произведенной перепланировки, в результате проведенных работ функциональное назначение жилого помещения не изменилось.

Согласно Экспертному заключению по оценке жилищных условий в спорной квартире, составленному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе от 30.05.2022 г., в <адрес> выполнены работы по перепланировке: демонтаж, монтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, демонтаж дверного блока в перегородке между кухнейи коридором, заделка дверного проема в перегородке между коридором и шкафом, устройство дверного проема в перегородке между шкафом, устройство дверного проема в перегородке между шкафом и жилой комнатой, устройство совмещенного санузла на площади туалета и площади ванной комнаты путем демонтажа перегородки между ними, с заделкой дверных проемов в туалет и в ванную комнату, с устройством нового дверного проема, с переносом санитарно-технического оборудования. Изменения в планировке квартиры в результате указанных работ не противоречат требованиям СанПиН (л.д. 20).

В соответствии с заключением ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» № г. перепланировка <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке. Произведенные работы не затрагивают несущие конструкции жилого дома, соотвутствуют строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом (л.д. 21-30). Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, так как оно выполнено сотрудниками специализированного государственного бюджетного учреждения, являющегося членом ассоциации СРО «Кузбасский проектно-научный центр», осуществляющее деятельность по подготовке проектной документации. Заключение составлено на основании непосредственного исследования объекта недвижимости, о чем свидетельствуют приложенные к нему фотоснимки.

Исследовав указанные доказательства, с учетом норм жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно данных, свидетельствующих о том, что в результате произведенной перепланировки в квартире по <адрес>, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза их жизни или здоровью. Проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям. В связи с чем, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Доказательств иного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                           М.А. Аксиненко

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2022 г.