Решение по делу № 2-3288/2018 от 14.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Сераш Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Васильева М.В. к администрации Самарского сельского поселения Азовского района Ростовской области о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Васильев М.В. с исковыми требованиями к администрации Самарского сельского поселения Азовского района Ростовской области о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у К. земельный участок площадью <данные изъяты> га пашни за <данные изъяты>, о чем была составлена расписка. В установленном законом порядке сделка и переход права собственности на земельный участок не были произведены. По сведениям истца К. умер в ДД.ММ.ГГГГ году, что делает невозможным зарегистрировать право истца на земельный участок. При указанных обстоятельствах просил признать состоявшейся сделку от ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на земельный участок.

Истец Васильев М.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Самарского сельского поселения в суд не явился, уведомлялся о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 - 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Кроме того, согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела следует, что К. являлся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ К. получил от Васильева М.В<данные изъяты> руб. в качестве оплаты за земельный участок, копия расписки приобщена к делу.

С учетом буквального толкования слов и выражений, содержащихся в представленной в материалах дела расписке, суд приходит к выводу о том, что представленная истцом расписка не подтверждает факта заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, поскольку расписка лишь свидетельствует о получении К. предоплаты от истца за объект недвижимости, индивидуальные признаки которого документ не содержит.

В данном случае, фактически предоплата произведена в счет не существующего обязательства, поэтому с учетом требований Гражданского кодекса РФ о буквальном толковании условий договора (ст. 431 Гражданского кодекса РФ), недопустимы вероятностные предположения относительно существующих или не существующих между сторонами спора обязательств.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 8 ФЗ РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Кроме того, не представлено доказательств соблюдения продавцом, установленной ст. 8 ФЗ РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", процедуры направления предложения муниципальному органу преимущественного права покупки, поскольку спорный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Так как сделка по купле-продаже земельного участка была заключена путем выдачи продавцом расписки, в нарушение требований, предусмотренных ст. 550 ГК РФ, данная сделка считается недействительной, соответственно требования о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, заявленные истцом, не основаны на нормах права и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Васильева М.В. к администрации Самарского сельского поселения Азовского района Ростовской области о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18 декабря 2018 года.

Судья: