Решение по делу № 02-0796/2017 от 19.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года г. Москва

Пресненский районный суд г. Москвы в состав

председательствующего судьи Кузьмичева А.Н.,

при секретаре Приймак Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-796/2017 по иску Щербаковой Елены Юрьевны к ПАО «Группа Компаний ПИК», Министерству Обороны РФ о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа,-

УСТАНОВИЛ:

Щербакова Е.Ю. обратилась в суд с иском к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве. Уточненные исковые требования мотивировала тем, что 27 февраля 2004 года между истцом и ПСМК «Воскресенский» заключен договор инвестирования № В-К41-119 строительства жилого дома (корпус ... в жилом комплексе ... (бывший микрорайон .... Согласно условиям договора ПСМК «Воскресенский» передал истцу право на инвестирование, получение и оформление в собственность соинвестора общей жилой площади в объеме 42 кв.м. на 14 этаже в секции 2 (2 от МКАД) с условным номером на площадке 3, а истец обязался произвести оплату по договору в размере 1155 761 руб. 59 коп., эквивалентной 40 530 долларов США по курсу в рублях согласно п. 4.1 договора. По п. 2.1 инвестиционного контракта от 27.12.2007 год, заключенного между Правительством Москвы и ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ управления Министерства обороны РФ, Министерство обороны РФ взяло на себя обязательство реализовать инвестиционный контракт в срок до 2010 года, срок ввода в эксплуатацию определен не позднее 2010 года. П. 2.52. контракта заказчик обязался передать построенную за счет средств инвестора жилую площадь в корпусе 41 микрорайоне ... для расчета с участниками долевого строительства – физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенское» по инвестиционному контракту № 159/11/1И от 02.10.2001 года. В п. 7.1 контракта указывается, что заказчик вправе по согласованию с администрацией частично уступить свои права по контракту третьему лицу при условии принятия последним обязательств по настоящему контракту без увеличения сроков строительства объектов. В соответствии с п. 3.1 контракта № 1-08 от 11.04.2008 года Министерство обороны РФ уступило свои обязанности по контракту ПАО «ГК ПИК», а ПАО «ГК ПИК» в соответствии с п. 3.2 приняло на себя все обязанности. Поскольку 11.04.2008 года все обязательства по контракту № 1-08 были переданы ОАО «ГК ПИК», период действий контракта с 27.12.2007 года по 11.04.2008 год ответственность за несвоевременное строительство жилого дома лежит на Министерстве обороны РФ, а с 11.04.2008 года на ответчике. Просит с учетом уточненных исковых требований взыскать с ПАО «Группа Компаний ПИК» сумму неустойки в размере 606 624 руб. 58 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, взыскать с Министерства Обороны РФ в пользу истца суммы неустойки в размере 89 432 руб. 83 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности Болотовой А.В., которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «Группа Компаний ПИК» по доверенности Лешина О.А. в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель соответчика Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 7 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 1 ст. 13 ФЗ РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч. 2 и ч. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Судом установлено, что 27 февраля 2004 года между истцом и ПСМК «Воскресенский» заключен договор инвестирования № В-К41-119 строительства жилого дома (корпус ... в жилом комплексе ... (бывший микрорайон .... Согласно условиям договора ПСМК «Воскресенский» передал истцу право на инвестирование, получение и оформление в собственность соинвестора общей жилой площади в объеме 42 кв.м. на 14 этаже в секции 2 (2 от МКАД) с условным номером на площадке 3, а истец обязался произвести оплату по договору в размере 1155 761 руб. 59 коп., эквивалентной 40 530 долларов США по курсу в рублях согласно п. 4.1 договора.

Согласно п. 2.3. Договора инвестирования, заключенного между истцом и ПСМК «Воскресенский», последний являлся инвестором строительства и в соответствии с Федеральным законом РФ «Об инвестиционной деятельности РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» и Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» был вправе передавать по договору свои правомочия по инвестициям и их результаты гражданам, юридическим лицам, государственным и муниципальным органам в установленном законом порядке.

Строительство жилого дома осуществлялось согласно Распоряжения Правительства Москвы № 676-РП от 16.05.2002 года «О завершении Министерством обороны Российской Федерации строительства жилых домов в жилом комплексе ... (бывший микрорайон ...») и микрорайоне 18 (...) района «... (ЮАО), а также на основании инвестиционного контракта № 159/11/1И от 02.10.2001 года, заключенного между КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ, АКБ «Межпромбанк» и ПСМК «Воскресенский».

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21 февраля 2007 года по делу № А40- 74759/06-6-445 названный инвестиционный контракт № 159/11/1И был расторгнут по иску КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ, в связи с невыполнением ПСМК «Воскресенский» своих обязательств по нему.

16 мая 2007г. Правительством Москвы было издано Распоряжение № 919-РП «О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне 17 (бывший микрорайон ...») и микрорайоне 18 (...2) района «...». Данное распоряжение было издано в целях защиты граждан, принявших участие в финансировании строительства указанных жилых домов и в связи с неисполнением ПСМК «Воскресенский» обязательств по инвестиционному контракту от 02.10.2001г. №159/11/1И, и для расчета с физическими лицами (соинвесторами).

Функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 ..., в том числе и корпуса 41 ..., были возложены на ГУ 43 отдела капитального строительства КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ (п.5. Распоряжения № 919-РП). Пунктом 1 Распоряжения № 919-РП установлено, что построенная КЭУ г. Москвы жилая площадь в корпусе 41 микрорайона Чертаново Южное передается для расчета с физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от 02.10.2001 г. № 159/11/1И.

На основании Распоряжения Правительства Москвы № 919-РП от 16.05.2007 года между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы 26.12.2007 г. был заключен

Инвестиционный контракт, в соответствии с п.п. 2.2., 2.5. которого 43 ОКС КЭУ Москвы обязался за счет привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне 17 (1-я очередь) и 18 (2-я очередь) района Чертаново Южное.

11.04.2008 года между 43 ОКС КЭУ г. Москвы и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен Контракт №1-08 на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 (1-я очередь) и 18 (2-я очередь) района «Чертаново Южное».

Согласно п. 3.2.3 Контракта № 1-08 от 11.04.2008г. ОАО «Группа Компаний ПИК» должно было построить корпус 41 ... (милицейский адрес: ...) и передать его 43 ОКС КЭУ г. Москвы для последующей передачи участникам долевого строительства - физическим лицами привлеченных по Инвестиционному контракту, заключенному с ПСМК «Воскресенский» и для расчетов с физическими лицами, привлеченными ООО «Титул-Риэлти» на основании Договора инвестирования строительства жилого дома от 07.04.2004г. № В-К41-89/329, ООО «Риэлтком» на основании Договоров инвестирования жилого дома (корпус 41) в жилом комплексе ... от 16.09.2004г. № В-Л41-2-86-255РК и № В-К41-251-337РК, ООО «ЕвроГруп Девелопмент» на основании Договоров инвестирования жилого дома от 21.04.2004г. № В- К41-90-323Е от 24.04.2004г., № В-К41-85-177-ЗЗЗЕ, от 17.06.2004г. № В-К41-89-335 ГП с закрепленной за ними оплаченной жилой площадью-253 квартиры.

Таким образом, из вышеуказанного пункта следует, что ПАО «Группа Компаний ПИК» не имела никаких отношений с физическими лицами, приобретавшими квартиры у ПСМК «Воскресенский», в том числе с истцом, а имела лишь обязательства построить корпус (как обременение) и передать квартиры Заказчику - 43 ОКС КЭУ г. Москвы, что и было впоследствии сделано (разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию было получено 43 ОКС КЭУ г. Москвы 31 марта 2010 года).

Протокол предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: район Чертаново Южное, микрорайон 17, корпус 41 от 14.04.2010г., где указан пофамильный список физических лиц, имеющих право на получение в собственность квартир, подписан между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы.

Согласно п. 2.3 договора инвестирования № В-К41-119 от 27.02.2004г. ПСМК «Воскресенский» руководствуется Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-Ф3 (ред. от 28.12.2013) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и Законом РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1(ред. от 19.07.2011) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и в соответствии с ними передает правомочия по инвестициям и их результаты гражданами пр.

Таким образом, поскольку договорных или иных правоотношений у истца с ПАО «Группа Компаний ПИК» не имеется, а договор с ПСМК «Воскресенский» у истца был заключен 27.02.2004г., т.е. до 30 декабря 2004 года - даты введения в действие Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку истцом Щербаковой Е.Ю. суду не представлено доказательств того, что действиями ответчика истцу был причинены нравственные и физические страдания, на которые истец ссылается в своем исковом заявлении, требования о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.

Также не подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика штрафа, поскольку данные требования являются производными от основных исковых требований, в удовлетворении которых судом отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Щербаковой Елены Юрьевны к ПАО «Группа Компаний ПИК», Министерству обороны РФ о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пресненский районный суд г. Москвы.

Судья А.Н. Кузьмичев