Решение от 27.10.2016 по делу № 2-1373/2016 от 05.10.2016

Гражданское дело № 2-1373\2016г.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2016 года                        город Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В. Качусовой,

при секретаре И.А. Наумовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долженко <данные изъяты>, Долженко <данные изъяты>, Долженко <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Долженко <данные изъяты>, к Часовских <данные изъяты>, третьему лицу - Алейскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, указывая на то, что они приобрели у Часовских Н.П., Часовских Н.И. по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность земельный участок площадью 4537 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м. по этому же адресу. Договорная цена отчуждаемого имущества была определена в сумме 379 947,55 рублей, из которых 1 000 рублей – личные средства покупателя, а 378 947,55 рублей – материнский (семейный) капитал. Расчет между сторонами за отчуждаемое имущество производился следующим образом: денежные средства в сумме 1000 рублей переданы продавцу как оплата за стоимость земельного участка до подписания договора купли-продажи и до сдачи документов на государственную регистрацию, оставшаяся сумма денежных средств по договору купли-продажи в сумме 378 947,55 рублей – материнский (семейный) капитал оплачивалась Пенсионным Фондом РФ после поступления денежных средств из федерального бюджета, выделенных по государственному сертификату, путем перечисления денежных средств в счет оплаты стоимости жилого дома в безналичном порядке на лицевой счет продавца Часовских Н.И. Денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 378 947,55 рублей были перечислены ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель свои обязанности по договору купли-продажи выполнил полностью. О том, что покупателю было необходимо снять с жилого дома ограничение (обременение) права после поступления денежных средств на счет продавца, истцам не разъяснили. Для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона требуется присутствие обоих сторон договора купли-продажи, но продавец Часовских Н.П. ДД.ММ.ГГГГ умер, его единственным наследником является Часовских Н.И. На основании изложенного истцы просят прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Долженко В.А., Долженко А.В., Долженко Р.Н., Долженко Е.В. на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Долженко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Долженко В.А., действующий в своих интересах и в интересах Долженко А.В., истец Долженко Р.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Долженко Е.В., в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, пояснили аналогично изложенному в иске. Судебные издержки по делу просили оставить за истцами.

Ответчик Часовских Н.В. в судебном заседании признала исковые требования истцов, не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что они с мужем действительно продали истцам (дочери и ее семье) спорное домовладения под материнский капитал, денежные средства за него получили в полном объеме на расчетный счет, открытый на имя Часовских Н.В.

Представитель третьего лица - Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Долженко А.В. и представителя третьего лица - Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Суд, выслушав истцов Долженко В.А., Долженко Р.Н., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Часовских Н.И., Часовских Н.П. (продавцами) и Долженко В.А., Долженко А.В., Долженко Р.Н., действующей за себя и как законный представитель Долженко Е.В. (покупателями) заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, согласно которого покупатели приобрели в общую долевую собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>.

Пунктом 8 данного договора определено, что расчет между сторонами за отчуждаемое имущество производится следующим образом: денежные средства в сумме 1 000 рублей переданы продавцу, как оплата стоимости земельного участка, до подписания настоящего договора и до сдачи документов на государственную регистрации, оплата оставшейся части денежных средств в сумме 378 947,55 рублей производится Пенсионным Фондом РФ после поступления средств из федерального бюджета, выделенных по государственному сертификату на материнских (семейный) капитал.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора Долженко Р.Н., Долженко Е.В., Долженко В.А., Долженко А.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на доли жилого дома по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>. Право собственности Долженко Р.Н., Долженко Е.В., Долженко В.А., Долженко А.В. обременено ипотекой, что подтверждается записью № об ипотеке, возникшей в силу закона.

Истцы просят снять ипотеку с объекта недвижимости по причине полного расчета с продавцами дома и земельного участка, расположенных по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>.

Согласно пояснениям ответчика Часовских Н.И., денежные средства в счет оплаты стоимости жилого дома по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, были перечислены на её расчетный счет, открытый в ПАО «Сбербанк России», данное обстоятельство также подтверждается копией сберегательной книжки ответчика Часовских Н.И.

Однако сведения о перечислении денежных средств в счет оплаты приобретаемого жилого помещения не могут служить основанием для исключения из Единого государственного реестра прав записи об ипотеке, возникшей в силу закона. Запись об ипотеке может быть погашена в установленных законом случаях.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Следовательно, копия сберегательной книжки не может заменить совместного заявления сторон договора (залогодателя и залогодержателя) о погашении ипотеки. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

Вместе с тем, один из продавцов жилого дома – Часовских Н.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, заявление от него в Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК не поступило, у истцов возникла необходимость обратиться в суд с данным заявлением, предоставив документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательства последних перед Часовских Н.П., Часовских Н.И. по оплате стоимости жилого дома в размере 379 947,55 рублей.

Как следует из представленной справки ГУ-Управления Пенсионного фонда РФ в г. Алейске и Алейском районе (межрайонного) от 27.10.2016г., денежные средства по распоряжению материнским капиталом по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены по решению ГУ УПФР в г. Алейске и Алейском районе Алтайского края № от 10.07.2013г. – п\п 75301 от 01.08.2013г., сумма 378 947, 55 рублей, на имя Часовских Нины Ивановны, счет получателя 42№.

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу, что исковые требования истцов Долженко являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,4 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:     ░.░. ░░░░░░░░

░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░