Решение от 22.01.2018 по делу № 2-178/2018 от 26.12.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Лаптевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 22 января 2018 года дело по исковому заявлению Л.А.С. к Т.Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Л.А.С. обратился в суд с иском к Т.Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Т.Е.А. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности. Наниматель указала, что в помещении с ней будет проживать Г.С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по адресу: <адрес>. Указанный гражданин проживал в квартире, нес бремя расходов по оплате найма, передавал показания приборов учета коммунальных услуг, вел переписку по вопросам, связанным с исполнением договора найма, фактически выступал как сонаниматель. В соответствии с условиями заключенного договора, ответчик обязалась вносить месячную плату за аренду в размере 14 000 рублей не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата. Однако, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ в качестве платы за проживание в квартире за август месяц. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено только 3 000 рублей, из них 1 862,30 рублей в качестве оплаты потребленных коммунальных услуг и 1 137, 70 рублей - плата за аренду квартиры за сентябрь месяц. С этого момента плата за найм помещения не вносилась, не оплачивались коммунальные платежи.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность нанимателя перед истцом за 3 месяцев составила 40 862 рубля 30 копеек: за сентябрь - 12 862, 30 рублей, за октябрь - 14 000 рублей, за ноябрь- 14 000 рублей.

Наниматель и лицо, проживающее с ним, на связь не выходили, двери не открывали, в квартиру не впускали.

Согласно п. 4.4 наниматель несет ответственность за несвоевременное внесение платы за найм в размере 1 % за каждый день просрочки. Таким образом, неустойка за нарушение сроков оплаты по договору составила 30 623,94 рублей, из расчета: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 14 000 руб. * 1% * 28 дней = 3920,00 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 12 862,30 (14 000 за сентябрь - оплата от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 137,70 рублей) * 1% * 2 дня = 257,25 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 26 862,30 (12862,30 долг за сентябрь + 14000 за октябрь) * 1% * 30 дней = 8058, 69 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 40 862, 30 (26862,30 + 14000)*1%* 45 дней = 18388 рублей.

На момент передачи квартиры нанимателю показания приборов учета были следующими: Холодная вода - 56 куб.м; горячая вода - 54 куб.м; электроэнергия - 679 кВт*ч.

ДД.ММ.ГГГГ Г.С.А. передал следующие показания приборов учета: холодная вода - 73.225 куб.м.; горячая вода - 69.080 куб.м.; электроэнергия - 945.2 кВ/ч. На момент прекращения договора найма ДД.ММ.ГГГГ показания приборов учета были следующими: холодная вода - 78 куб.м; горячая вода - 73 куб.м ; электроэнергия - 1020 кВт/ч.

Общая стоимость потребленных коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 2 862,30 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 798,17 рублей. За период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наниматель должна была уплатить 14 000 рублей х 6 месяцев + 3660,47 коммунальные услуги = 87 660,47рублей.

При этом, общая сумма поступивших платежей составила 46 000 рублей, из них: за июнь 14 000 рублей, за июль 15 000 рублей (14000 руб. за найм + 1000 рублей за ком. услуги), за август 14000 рублей; за сентябрь 3 000 рублей (1862,30 за ком. услуги + 1137, 70 за найм).

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет перед истцом задолженность за найм квартиры в размере 40 862,30 рублей, за потреблённые коммунальные услуги в размере 798,17 рублей и неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате найма в размере 30 623,94 рублей. Грубо нарушая условия договора найма в течение 3 месяцев подряд, Наниматель существенно нарушает имущественные интересы истца

На основании изложенного, просит взыскать с Т.Е.В. в свою пользу задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 40 862, 30 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты по договору в размере 30 623,94 рубля, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 798,17 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец Л.А.С. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Т.Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд полагает, что требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 676 ГК РФ к обязанности наймодателя жилого помещения относится: передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что к обязанности нанимателя жилого помещения относится: использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Л.А.С. является собственником квартиры площадью 42,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Указанное обстоятельство подтверждается также выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-28).

Установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между Л.А.С. (Наймодатель) и Т.Е.А. (Наниматель) был заключен договор найма на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения с имуществом, согласно п. 1.1 Договора Наймодатель передает, а Наниматель принимает квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>(л.д. 7-8).

Согласно п. 3.1 Договора, месячная плата за пользование квартирой составляет 14 000 рублей 00 копеек в месяц.

В соответствии с п. 3.4 Договора, при внесении платы за найм Наниматель обязуется возместить стоимость коммунальных платежей – водопотребление (холодная и горячая вода), водоотведение, электроэнергия.

Согласно п.п. 3.2 Договора, месячная плата осуществляется Нанимателем Наймодателю на условиях авансового платежа в срок не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата.

Из искового заявления следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 862 рубля 30 копеек ( за сентябрь - 12 862, 30 рублей, за октябрь - 14 000 рублей, за ноябрь- 14 000 рублей).

Согласно листа оплаты по договору найма, ответчица оплачивала по 14 000 рублей и передавала показания счетчика. Последний платеж ответчиком был совершен ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 рублей, из которых 1 862,30 рублей в качестве оплаты потребленных коммунальных услуг и 1 137, 70 рублей - плата за найм квартиры за сентябрь месяц (л.д. 10).

Ответчиком доказательств оплаты по договору найма жилого помещения в полном объеме не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, с Т.Е.А. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 862 рубля 30 копеек ( за сентябрь - 12 862, 30 рублей, за октябрь - 14 000 рублей, за ноябрь- 14 000 рублей).

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.4 Договора, Наниматель несет ответственность за несвоевременное внесение платы за найм в размере 1; за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 623,94 рублей, из расчета: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 14 000 рублей * 1% * 28 дней = 3920,00 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 12 862,30 (14 000 за сентябрь - оплата от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 137,70 рублей) * 1% * 2 дня = 257,25 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 26 862,30 (12862,30 долг за сентябрь + 14000 за октябрь) * 1% * 30 дней = 8058, 69 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 40 862, 30 (26862,30 + 14000)*1%* 45 дней = 18388 рублей.

Данный расчет проверен судом и считает его верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что подлежащий уплате размер штрафных санкций, начисленных за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер штрафных санкций, начисленных за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а именно: неустойку до 18 000 рублей.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из искового заявления также следует, что момент прекращения договора найма ДД.ММ.ГГГГ показания приборов учета были следующими: холодная вода - 78 куб.м; горячая вода - 73 куб.м ; электроэнергия - 1020 кВт*ч, что также отражено в листе оплаты по договору найма.

Стоимость потребленных коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 798,17 рублей.

Поскольку согласно условиям договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате всех коммунальных услуг была возложена на нанимателя Т.Е.А., таким образом, расходы по коммунальным платежам в общем размере 798,17 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 2 369 рублей, что подтверждается чек-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 369 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 862 ░░░░░ 30 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 798 ░░░░░░ 17 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 369 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.